哎，，，伙计们，，，今儿个咱喷个空儿。。。? 前阵子我去街口下棋，，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，，都沾了那光”。。。给我听哩一愣一愣哩，，，心里琢磨：98项目？？？？？？是啥神秘工程？？？？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？？？？?
我赶忙回家查了查资料，，，又问了几个明确人，，，这一探询，，，好家伙，，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，，咱就好好唠唠，，，这个“98项目”究竟是个啥，，，它咋就悄没声儿地，，，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？？？？可别瞎猜了！
首先，，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，，基础就不是啥歪门邪道，，，而是1998年那会儿，，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。。。??
在这之前，，，咱国家城镇里头，，，屋子大多是“单位分哩”。。。谁家能分房、分多大，，，那得看工龄、看级别、看单位效益，，，跟现在凭本事挣钱买房，，，完全是两码事。。。那时间，，，你想自己个儿掏钱买个房？？？？？？嘿，，，压根儿没这市。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，，就是“阻止住房实物分配，，，推进住房商品化、社会化”。。。说白喽，，，就是从1998年下半年最先，，，单位一般不再给各人分房了，，，想要屋子？？？？？？行！去市场上买！同时，，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，，用较量优惠哩价钱，，，卖给原来住哩职工，，，这叫“房改房”。。。?
这一下，，，可算是把“住房”从一个“福利品”，，，酿成了一个“商品”。。。房地产这个行业，，，才算真正最先“得劲”地跑起来。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，，追根溯源，，，都跟这个“98项目”脱不开关连。。。它就像一把钥匙，，，“咔嚓”一声，，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，，改变了咱哩“家”？？？？？？
你可能会说，，，这政策听着怪高峻上，，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？？？？诶，，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，，房价最先“坐火箭”了。。。? 屋子能像白菜一样生意了，，，它哩价钱就得由市场说了算。。。从2003年前后最先，，，特殊是大点哩都会，，，那房价蹭蹭地往上窜。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，，到了2013年，，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。。。
第二，，，催生了一个“新行当”——房产中介。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”。。？？？？？？屋子一能生意，，，信息欠亨。。。，，谁想卖房，，，谁想买房，，，得有其中心人牵线。。。于是，，，大街小巷，，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，，养活了几多人！?
第三，，，让“住新居、住好房”成了可能。。。? 虽然房价涨了，，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。。。你想想，，，要不是住房市场化，，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，，比昔时那筒子楼、眷属院，，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，，从1998年到2016年，，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。。。
三、转头再看：这“项目”，，，究竟是“功”照旧“过”？？？？？？
现在网上提及“98房改”，，，那是批判纷歧。。。有人说它是“万恶之源”，，，把房价推恁高；；；；；也有人说它是“伟大起源”，，，解决了住房欠缺哩浩劫题。。。
要我说。。。，，这事得“一分为二”地看。。。站在其时谁人点儿上，，，城里住房主要得很，，，一家几口人挤一小间屋是常事。。。不刷新，，，不市场化，，，光靠单位建房分房，，，基础解决不了问题。。。“98项目”用市场哩步伐，，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，，在短短二十年里，，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，，这个收获，，，谁也抹杀不了。。。?
但哩是，，，任何刷新都有它哩“副作用”。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，，尚有咱现在面临哩高房价压力，，，这些也都是随着“98项目”启动后，，，逐渐袒露出来哩新问题。。。咋说哩，，，它就像一把钥匙，，，翻开了新时代哩门，，，但门后头哩路，，，也得咱自个儿一步一步走，，，遇到坑了，，，得想步伐填上。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，，或者谐音引起哩误会。。。咱说哩“98项目”，，，官方名称、历史文件、正经报道里，，，指哩都是1998年住房制度刷新，，，铁板钉钉。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，，有啥纷歧样？？？？？？
答：那可太纷歧样了。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，，从单位手里买断哩产权。。。它土地性子一般是“划拨”，，，第一次卖有时间要补交土地出让金。。。但它位置往往不赖，，，公摊也。。。，，结实耐用。。。现在许多市中心哩“老破小”，，，昔时可都是香饽饽哩房改房。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？？？？
答：有推波助澜哩作用，，，但不是唯一原因。。。住房商品化后，，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，，成了“刚需品”和“金融产品”，，，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？？？？
答：影响是天下性哩。。。咱河南人多，，，城镇化历程中，，，大宗老乡进城安家，，，“98项目”涤讪哩商品房市。。。，，就是承接大伙安居梦哩主渠道。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，，房地产行业哩昌盛，，，都离不开这个起点。。。同时，，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，，压力感受也格外显着。。。
问：现在这政策过时了吗？？？？？？
答：基础框架没变，，，但政策一直在调解。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，，举行哩完善和修补。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市。。。┱诰傩兄。。。
结语
以是。。。，，乡亲们，，，以后再闻声“98项目”，，，心里得有本明确账。。。它不是什么见不得光哩事，，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。。。?
历史就是这样，，，一个决议，，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，，后边哩连锁反映，，，谁也预料不全。。。咱作为通俗人，，，能做的，，，就是看清时势，，，在时代哩浪潮里，，，守护好自个儿哩小家，，，踏扎实实过好咱哩日子。。。事实，，，不管屋子是分的照旧买的，，，里头装哩，，，永远是热气腾腾哩生涯。。。?
马上到年下了，，，丙午马年，，，愿咱都能奔个好前途，，，住哩更得劲！?