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上；；；ㄔ笆呛勒？？？？？天津老几位给说说，，，，值当买吗？？？？？有嘛优弱点？？？？？

哎哟，，，，介可有日子没跟大伙儿口语了。。今儿个咱不聊煎饼果子，，，，也不扯相声，，，，单唠一个地界儿——上；；；ㄔ。。为嘛单聊它？？？？？您了听我逐步跟您掰扯。。前阵子，，，，我们家二姨非拽着我去看房，，，，说介小区“倍儿有面儿”，，，，我这一去不要紧，，，，可算开了眼了，，，，心里头那点琢磨，，，，必需得跟老几位念叨念叨。。?

一、 先掰扯掰扯为嘛叫“上；；；ㄔ啊

一听“上海”俩字，，，，您了是不是以为，，，，哎呦，，，，这得是阿拉上海人盖的？？？？？气概得老洋气了？？？？？着实。。，，，还真不全对。。我特意探询了一圈，，，，介名字的由来，，，，跟早先这块地有点关系，，，，详细嘛历史咱就不深究了，，，，咱就说现在大伙儿眼里的“上；；；ㄔ啊。。

首先，，，，它位置是真不赖。。您了琢磨，，，，介地界儿，，，，说焦点不算最焦点，，，，但出门干啥都利便。。我专长机地图测了，，，，步行到最近的地铁口，，，，腿儿着也就十来分钟，，，，旁边大超市、小菜市场、学校医院，，，，该有的全有，，，，用咱的话说叫“出脚利便”。。关于咱这号想过点舒坦日子的老黎民来说，，，，地段儿的“烟火气”和“便当度”有时间比嘛都强。。我二姨就看上这点儿了，，，，说下楼买个醋都利便。。

二、 进去逛一圈，，，，嘛感受？？？？？聊聊真格的

那天我是下昼去的，，，，太阳还挺足。。头一印象，，，，小区大门挺气派，，，，不是那种暴发户式的金碧绚烂，，，，是有点低调的规则。。保安年迈问得挺细，，，，登了记才让进，，，，治理上感受挺板正。。

进去之后，，，，绿化是真下本儿了。。我跟您了说，，，，那可不是光种几棵树就完事儿。。有矮灌木，，，，有草坪，，，，中心尚有个小花园，，，，弄了点亭子、小水池。。我看有不少上岁数的，，，，推着孩子，，，，或者自己遛弯儿，，，，挺滋。。我估摸着，，，，绿地率怎么也得在35%往上，，，，这在市区里算是难堪了。。?

再说楼。。楼体看着不算特殊新，，，，但也有个七八成新吧。。我看有的是那种小高板，，，，一梯两户，，，，这种户型一般都较量受接待，，，，南北通透。。也有高层，，，，视野预计不错。。我偷偷视察了几个单位的楼道，，，，扫除得挺清洁，，，，没嘛杂物堆着，，，，说明物业日常料理得勤谨。。

可是。。ㄗ⒅亟楦觥翱墒恰保┪乙卜⒚鞯阄侍。。一个是停车，，，，地上车位看着有点主要，，，，路边划线的车停得满满当当。。我探询了一下，，，，地下车位倒是尚有，，，，但租金一个月得大几百，，，，买一个更贵。。再一个，，，，小区里孩子多，，，，活动园地就显着小了点，，，，黄昏孩子们一出来，，，，就那么一小块地儿，，，，有点转悠不开。。

三、 值当买吗？？？？？咱算算经济账和人情账

介是最要害的，，，，也是我二姨追着我问的。。我嘛人？？？？？必需得给她剖析透了。。

先说房价。。我回来在网上扒拉了半天数据，，，，又问了两个干中介的朋侪。。现在“上；；；ㄔ啊钡亩手房挂牌价，，，，凭证楼层、户型、装修差别，，，，或许每平米在3万8到4万5之间浮动。。您了别一听就咂舌，，，，您得看跟哪儿比。。跟旁边那些老破小比，，，，它贵出一大截；；；可跟真正顶尖的豪宅盘比，，，，它又显得“亲民”不少。。用我朋侪的话说，，，，叫“改善盘里的性价比选手”。。

再说栖身本钱。。物业费我探询清晰了，，，，或许一个月每平米2块5到3块左右。。您了算算，，，，一百平的屋子，，，，一个月光物业费就二百五到三百。。加上适才说的车位费，，，，水电燃气，，，，一个月牢靠开销不少。。您了要是图清净、情形好，，，，就得为这些服务买单。。

最后说说人情味儿。。介个是我个人的感受。。我在里头转悠那一个来钟头，，，，感受小区住户整体素质还行。。有晤面颔首打招呼的，，，，有在一块儿谈天的。。不像有的新小区，，，，门一关谁都不熟悉谁。。社区气氛这工具，，，，看不见摸不着，，，，但住久了就知道多主要了。。我二姨就爱热闹，，，，喜欢邻里邻人有个照应，，，，介一点她以为挺好。。

四、 老几位常问的几个问题（FAQ）

1. 问：上；；；ㄔ熬烤顾愫勒？？？？？

   答：要叫我说，，，，算高端改善盘，，，，但不算顶级豪宅。。豪宅那得是独栋别墅、大平层，，，，带私人会所那种。。介儿就是绿化好点、治理严点、住户整齐点的好小区。。别被名字唬。。，，，但也绝对不差。。

2. 问：升值空间咋样？？？？？未来好卖吗？？？？？

   答：买房想升值，，，，一看地段，，，，二看品质，，，，三看大盘。。地段它占着了，，，，品质维护得也不错。。这种“中不溜”的好小区，，，，未来流通性一般都不错，，，，由于想买它这类屋子的人最多。。但指望它暴涨？？？？？够呛，，，，现在嘛行情您了也明确。。

3. 问：有嘛硬伤吗？？？？？最让人头疼的是嘛？？？？？

   答：硬伤谈不上，，，，但“头疼点”有。。一是停车，，，，二是部分楼栋离街道近可能有点噪音。。您了要是买车位或者能租到地下的，，，，那第一条能解决。。第二条，，，，您了看房时最好早晚都去听听，，，，尤其是选低楼层的。。

4. 问：适合嘛样人买？？？？？

   答：我觉着，，，，特殊适合家里有老人孩子，，，，想从老小区换出来，，，，提升一下栖身情形，，，，又不想搬太远脱离熟悉生涯圈的家庭。。也适合一些追求稳固、清静情形的年轻伉俪。。

结语

聊了这么多，，，，您了心里头或许也有个谱了吧？？？？？“上；；；ㄔ啊本拖袷且煌爰恿寺钡昂投蛊さ暮阑娑垢——比通俗的光板豆腐脑富厚、有滋味，，，，但又比不上燕窝鱼翅。。它不完善，，，，有它的小毛。。，，，但整体上，，，，是个扎扎实实过日子的好地方。。

买房是大事，，，，您了可万万别光看我这儿口语。。一定得自己个儿，，，，多去转几趟，，，，晴天去，，，，雨天也去，，，，白天去，，，，晚上也去。。跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，比嘛中介先容都管用。。最后，，，，甭管买哪儿，，，，祝老几位都能找到自个儿满意如意的小窝！? 有嘛想唠的，，，，咱谈论区接着聊！

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