诶， ，，，恁说巧不巧， ，，，前个儿俺一个发小， ，，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥， ，，，你快帮俺瞅瞅， ，，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？？俺看租房软件上老蹦出来， ，，，心里头直犯嘀咕！” 这一问， ，，，可把俺问乐了， ，，，为啥？？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿， ，，，可没少跟这个“400”打交道， ，，，里头的门道儿， ，，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿， ，，，这两年租房、买房哩信息， ，，，那是乱花渐欲迷人眼。。。 。。。特殊是这个“精装公寓400”， ，，，听着怪得劲， ，，，价钱瞅着也怪亲民， ，，，但它究竟是个啥馅儿哩包子， ，，，咱得掰开揉碎了瞧瞧， ，，，可不可光看广告就上头， ，，，你说是不是这个理儿？？？？？
一、 “精装”跟“400”， ，，，它俩各是各哩啥意思？？？？？
咱先说说这个“精装”。。。 。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。 。。。搁咱平？？？？？戳ü⒐愀胬， ，，，“精装”大多时间就是说， ，，，屋子给恁料理好了， ，，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。 。。。详细到啥水平？？？？？一般是墙刷白了， ，，，地砖或者木地板铺好了， ，，，厨房哩橱柜、灶台， ，，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池， ，，，这些基本哩都给恁装上了。。。 。。。有的好一点哩， ，，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。 。。。用咱哩话讲， ，，，就是“拎包都能住”， ，，，省心！?
可是啊， ，，，这个“精装”哩水分也可大。。。 。。。有哩开发商那“精装”， ，，，用料扎实， ，，，设计也得劲；；；；有哩那就是瞎搅事儿， ，，，质料用得次， ，，，过不了俩月， ，，，地板吱呀响， ，，，水管渗水， ，，，能把人气哩肝儿疼。。。 。。。以是， ，，，“精装”这俩字儿， ，，，咱得打个问号， ，，，详细还得亲眼去看， ，，，亲手去摸。。。 。。。
再来说这个“400”。。。 。。。这个数儿， ，，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。 。。。在咱这儿， ，，，市中心、地铁口、阛阓边， ，，，想用400块钱租个像样哩精装公寓， ，，，那基本是痴心妄想。。。 。。。这种价钱， ，，，八九不离十是噱头。。。 。。。点进去一看， ，，，要么是偏远哩很哩地方， ，，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样， ，，，要么就是合租哩一个单间， ，，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。 。。。以是， ，，，望见“400”， ，，，先想想地段和面积， ，，，自制没好货， ，，，好货不自制， ，，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有， ，，，但不太多。。。 。。。有些中介或者房东图省事， ，，，把“40平”简写成“400”。。。 。。。要是这个意思， ，，，那咱就得琢磨， ，，，一个40平米哩精装公寓， ，，，它一个月租几多钱才合理？？？？？这个后头俺再细说。。。 。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见， ，，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算， ，，，对咱通俗租房人来说， ，，，遇见哩时机未几， ，，，但也得知道有这一说， ，，，别让人用专业名词唬住了。。。 。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历， ，，，画了个简朴哩图， ，，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？？里头有啥道道？？？？？
这事儿啊， ，，，得从好几头说。。。 。。。
头一头， ，，，是房源自己哩问题。。。 。。。? 有些屋子， ，，，它位置是真偏， ，，，快到外环外了， ，，，周边要啥没啥， ，，，公交都得走二里地。。。 。。。这种屋子， ，，，房东租不上价， ，，，挂个“精装公寓400”吸引眼球， ，，，先把人忽悠已往看了再说。。。 。。；；；Ｉ杏辛， ，，，是屋子年头长老了， ，，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户）， ，，，它再“精装”， ，，，也掩不住硬伤， ，，，价钱自然上不去。。。 。。。
第二头， ，，，是房东或者中介哩战略。。。 。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样， ，，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来， ，，，等恁打电话或者在线问哩时间， ，，，他话锋一转：“哎呀， ，，，年迈/姐， ，，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩， ，，，位置更好， ，，，装修更新， ，，，也就贵个两百块钱， ，，，您看要不看看这个？？？？？” 得， ，，，恁哩注重力已经由来了， ，，，他哩目的就抵达一半了。。。 。。。这一招， ，，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头， ，，，跟时间有关系。。。 。。。? 每年过了正月十五， ，，，到暑假前这一段（或许3月到6月）， ，，，是租房哩淡季。。。 。。。打工哩都找好房了， ，，，学生还没结业。。。 。。。这时间， ，，，有些空房压手里哩房东急啊， ，，，可能会暂时降价， ，，，真能遇到性价比不错哩。。。 。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初）， ，，，那价钱， ，，，蹭蹭往上窜， ，，，“400”？？？？？想都别想！
俺举个着实例子。。。 。。。俺谁人发小， ，，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。 。。。
第一套， ，，，在西南方快到物流园了， ，，，倒真是自力一室一卫， ，，，精装也拼集， ，，，但晚上出来， ，，，黑灯瞎火， ，，，连个卖饭哩都没有， ，，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。 。。。
第二套， ，，，在市区一个老眷属院里， ，，，说是精装， ，，，着实就是刷了个明确， ，，，家具老哩掉牙， ，，，卫生间小哩转身都难， ，，，房东还咬死450不降价。。。 。。。
第三套， ，，，是个合租次卧， ，，，公共区域倒是挺清洁， ，，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。 。。。这才对上了， ，，，“400”月租， ，，，合租单间， ，，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？？别光看数字！
那说了半天， ，，，咱要是真想找房， ，，，该咋弄？？？？？记着俺这几条， ，，，不敢说百分百避坑， ，，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信， ，，，先定地段和预算。。。 。。。恁先想好， ，，，恁想住哪一片儿？？？？？上班利便不？？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？？把预算定在600-1500这个规模里， ，，，选择面会正常许多。。。 。。。光盯着“400”， ，，，净是糟心事儿。。。 。。。
“精装”必需现场验货。。。 。。。照片拍哩跟宫殿样， ，，，现实可能是个“照骗”！必需去现场， ，，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压， ，，，冲一下马桶看酣畅不， ，，，把所有灯开关都按一遍。。。 。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮， ，，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。 。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不， ，，，翻开空调、冰箱看看能不可用， ，，，问清晰坏了谁修。。。 。。。
手机信号：在屋里各个角落， ，，，特殊是卫生间， ，，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。 。。。
条约看仔细， ，，，一字千金。。。 。。。不管是跟房东直签照旧通过中介， ，，，条约一定要看。。。 。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱， ，，，这些都得白纸黑字写清晰。。。 。。？？？？？谕吩市， ，，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。 。。。若是恁哩租房时间能无邪点， ，，，只管避开结业季和春节后那一个月。。。 。。。在淡季（好比4-5月， ，，，10-11月）多看房， ，，，遇到合适又恳切出租哩房东， ，，，兴许还能再讲论价。。。 。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥， ，，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？？
答：有， ，，，但可遇不可求， ，，，得像中彩票一样。。。 。。。通常是老房东， ，，，不差钱， ，，，屋子闲着也是闲着， ，，，租给爱清洁、事少哩租客， ，，，图个心安。。。 。。。这种房源很少流到网上， ，，，多是靠朋侪先容。。。 。。。以是， ，，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？？
答：能思量， ，，，但条件是恁得见到未来室友， ，，，看看公共区域卫生咋样， ，，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。 。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置， ，，，那就算屋子再好， ，，，住着也闹心。。。 。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓， ，，，能信不可？？？？？
答：信一半。。。 。。？？？？？梢钥闯缮秆」ぞ， ，，，但绝对不可作为决议依据。。。 。。。许多是用广角镜头拍哩， ，，，或者爽性是样板间哩照片。。。 。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？？会不会更贵？？？？？
答：中。。。 。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源， ，，，节约时间， ，，，办手续也规范。。。 。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。 。。。若是恁自己时间丰裕， ，，，不怕贫困， ，，，可以在各大平台找个人房源；；；；若是想省心， ，，，找个靠谱哩中介也行， ，，，就当花钱买服务了。。。 。。。
结语：
总而言之啊， ，，，老小爷们儿、姐妹们， ，，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿， ，，，听着诱人， ，，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。 。。。天上不会掉馅饼， ，，，掉下来也可能是铁饼。。。 。。。租房是大事， ，，，关乎咱天天回家哩心情。。。 。。。把“捡自制”哩心思放淡， ，，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足， ，，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆， ，，，能帮恁在找房哩路上， ，，，擦亮眼， ，，，少踩坑， ，，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩， ，，，随时再来问俺， ，，，咱继续喷！