必赢76net线路

乐山万人小区150元一平真的假？？？？？老铁实地唠明确
，
，，，，，附房价真相?

哎妈呀
，
，，，，，最近这网上可热闹了
，
，，，，，好些个老铁问我：“哥
，
，，，，，听说乐山那里有个‘万人小区’
，
，，，，，屋子才150块钱一平？？？？？这啥情形啊
，
，，，，，天上掉馅饼啦？？？？？能不可整？？？？？” ?

我一听这价儿
，
，，，，，手里的大碴子粥差点没端住。。。。150一平？？？？？在现在这年头
，
，，，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？？整得我这心里也刺挠的
，
，，，，，不可
，
，，，，，我得替大伙儿去瞅瞅
，
，，，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。上周我就专门跑了一趟乐山
，
，，，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍
，
，，，，，今儿就把我看到的、听到的
，
，，，，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。咱可不整虚的！???

一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？？

我先说所在哈
，
，，，，，省得大伙儿找不着。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿
，
，，，，，不是一个正式的小区名儿
，
，，，，，是周边一片儿老楼的统称。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍
，
，，，，，红砖墙
，
，，，，，有的墙皮都秃噜了。。。。楼间距挺近
，
，，，，，道儿也窄
，
，，，，，停车那就得看运气
，
，，，，，抢着个地方算你厉害。。。。??

我进去转悠的时间
，
，，，，，感受生涯气儿倒是挺足。。。。树下有下棋的大爷
，
，，，，，门口有唠嗑的嬢嬢
，
，，，，，小卖部、菜市场啥的都有
，
，，，，，过日子是挺利便。。。。可是吧
，
，，，，，这情形确实有点“复古”。。。。楼道里堆了点杂物
，
，，，，，电线瞅着也有些年头了
，
，，，，，用咱们的话说
，
，，，，，就是“老破了”。。。。住这儿的
，
，，，，，好多都是上了岁数的老街坊
，
，，，，，或者租屋子打工的年轻人。。。。

二、价钱玄机：150一平？？？？？这价儿是咋来的？？？？？

这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介
，
，，，，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。这“150元一平”的说法
，
，，，，，确着实传
，
，，，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了
，
，，，，，主要分两种情形：

1. “有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子
   ，
   ，，，，，位置也欠好
   ，
   ，，，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房
   ，
   ，，，，，手续不全）
   ，
   ，，，，，房东急着用钱
   ，
   ，，，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。但这种屋子
   ，
   ，，，，，银行基础不给贷款
   ，
   ，，，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来
   ，
   ，，，，，全是雷。。。。?

2. “转让费”的障眼法：更常见的是
   ，
   ，，，，，这150块一平
   ，
   ，，，，，指的可不是屋子自己
   ，
   ，，，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。啥意思呢？？？？？屋子土地可能是整体的或者单位的
   ，
   ，，，，，你不可拿到真正的房产证（大红本）
   ，
   ，，，，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。这价钱买的不是产权
   ，
   ，，，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意
   ，
   ，，，，，跟你关系都不大
   ，
   ，，，，，权益没包管。。。。?

3. 真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？？有！在统一片区域
   ，
   ，，，，，那些有房产证、能正常贷款的老破小
   ，
   ，，，，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。那150一平的
   ，
   ，，，，，跟这基础就不是一回事儿！

三、掏心窝子剖析：这房
，
，，，，，究竟值不值得“整”？？？？？

咱唠着实的
，
，，，，，若是你是以下几种人
，
，，，，，我劝你万万打住
，
，，，，，别贪这自制：

• 想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权
  ，
  ，，，，，以后基础卖不掉
  ，
  ，，，，，烂手里的几率99.9%。。。。拆迁你也分不着钱
  ，
  ，，，，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。

• 想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户
  ，
  ，，，，，也没有学区资格。。。。买了也白买
  ，
  ，，，，，基础解决不了问题。。。。

• 手上钱未几
  ，
  ，，，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？？但你得想久远。。。。∥葑釉嚼丛骄
  ，
  ，，，，，没法贷款
  ，
  ，，，，，以后想换房
  ，
  ，，，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你
  ，
  ，，，，，反而成了肩负。。。。万一有点产权纠纷
  ，
  ，，，，，你连个说理的地方都没有。。。。?♂?

那啥样的人可能会思量呢？？？？？除非你是外地老人
，
，，，，，知根知底
，
，，，，，就图个离老街坊近
，
，，，，，手里有闲钱
，
，，，，，全款掏了也不疼不痒
，
，，，，，就纯住到老
，
，，，，，那你自己琢磨。。。。但对外地人、年轻人来说
，
，，，，，这玩意儿就是典范的天坑。。。。咱买屋子
，
，，，，，图的是个牢靠和增值
，
，，，，，这俩它一样不占。。。。

FAQ（老铁们常问的）：

• 问：产权究竟有啥问题？？？？？能不可以后办下来？？？？？

  答：问题大了去了！许多是历史遗留问题
  ，
  ，，，，，土地性子是划拨的
  ，
  ，，，，，或者属于单位。。。。想办个人房产证？？？？？难度堪比登天
  ，
  ，，，，，政策卡着
  ，
  ，，，，，单位也纷歧定配合。。。。别听中介忽悠“以后能办”
  ，
  ，，，，，那都是“空头支票”。。。。

• 问：那为啥尚有人卖
  ，
  ，，，，，有人买呢？？？？？

  答：卖的人
  ，
  ，，，，，可能是真急着用钱
  ，
  ，，，，，或者年岁大了处理资产。。。。买的人
  ，
  ，，，，，要么是完全不懂的外地小白
  ，
  ，，，，，被低价冲昏头；；；；；；要么就是心里门儿清的外地人
  ，
  ，，，，，赌一把短期不会失事
  ，
  ，，，，，或者真就图个自制住。。。。但这都是在走钢丝。。。。

• 问：小区住户多
  ，
  ，，，，，生涯是不是挺得劲？？？？？

  答：生涯便当性确实可以
  ，
  ，，，，，烟火气足
  ，
  ，，，，，消耗低。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。物业、安；；；；；；久挥
  ，
  ，，，，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。

总结陈词：

老铁们
，
，，，，，天上不会掉馅饼
，
，，，，，掉的往往是铁饼
，
，，，，，能砸懵你。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事
，
，，，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。咱辛勤攒点钱禁止易
，
，，，，，买房是大事
，
，，，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。哪怕屋子旧点、小点
，
，，，，，但那心里扎实。。。。

记着老弟的劝：自制占尽
，
，，，，，亏损在後。。。。买房这事
，
，，，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑
，
，，，，，不如多搬两块砖
，
，，，，，攒钱买个正经屋子
，
，，，，，那才是真正的家。。。。?

相关推荐