哎呀，，，列位老乡，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，，，俺不是想换个地儿住么，，，兜兜转转，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，，，相中个刚刚从外面回来滴人。。。。那履历，，，真叫个一波三折，，，有惊有喜，，，跟演影戏似滴。。。。最后不但把房拿下，，，还省下不老小钱，，，里头滴门道，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。。。原先住滴那楼房，，，租金一个月1200块，，，贵就不说咧，，，邻人还吵得不可。。。。俺寻思着，，，城中村房租自制，，，生涯气儿也足，，，就去碰碰运气。。。。谁成想，，，这一碰，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，，，照旧跟俺一样滴租客？？？ ？？？里头有啥猫腻没？？？ ？？？俺可是实打实跑断腿，，，连看唠20套房，，，踩唠3个大坑，，，才摸清这里头滴道道。。。。? 俺把干货都写下来，，，恁要是也想在城中村捡漏，，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道，，，这儿滴信息，，，不靠中介，，，全靠腿和嘴。。。。墙上贴滴招租广告，，，十个有八个是二手房东。。。。俺那会儿就琢磨，，，想找真房主，，，得碰运气。。。。效果，，，真让俺碰上咧！
那天后晌，，，俺正在巷子里瞅小广告，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，，，提着个行李包，，，正掏钥匙开门。。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，，，照旧……房主自己？？？ ？？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，，，问一下，，，咱这院儿有空房没？？？ ？？？”
那人回过头，，，把俺上下审察一番，，，用外地话问：“你寻房咧？？？ ？？？” 就这一句，，，俺心里有底了——这腔调，，，八成是本村人！厥后一唠才明确，，，这位陈年迈还真是房主，，，家里在村里有3处院子，，，他终年在南方做生意，，，这处院子平时空着，，，无意回来看看。。。。这回是刚下火车，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，，，大胆问！这很可能是“真神”，，，能跳过二手市井，，，价钱能自制一两成都不止！
不过，，，这内里也有风险。。。。俺厥后探询才晓得，，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，，，着实四骗子，，，骗唠定金就跑。。。。以是啊，，，相中是第一步，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，，，都能说上来。。。。假滴就磕磕巴巴。。。。
看证件：聊得差未几，，，一定得看房产证或宅基地证实，，，跟身份证对一对。。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，，，俺才彻底放心。。。。
看气场：真房主一般不急着催你定，，，爱说“你再看看别家”；；；假滴或二手房东，，，那叫一个热情，，，生怕你跑唠。。。。
相中陈年迈只是最先，，，后面看房、谈价才是重头戏。。。。俺为唠租到他家滴房，，，把前后左右几条巷子都转遍唠，，，一共看唠20套，，，效果踩唠3个实打实滴坑，，，现在想起来还肉疼。。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。。。? 就在陈年迈家隔邻院，，，俺遇见个年轻后生，，，也说自己是“刚刚从外面回来”，，，事情调动，，，急着转租。。。。屋子看着挺新，，，价钱也合适，，，900块。。。。俺差点就心动交定金了。。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？ ？？？” 他神色就变咧，，，支支吾吾。。。。厥后俺找院里滴老太太一探询，，，好家伙！这后生自己也是租户，，，条约尚有1个月就到期，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，，，俺就得卷铺盖走人。。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，，，必需和真房主重新签条约，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，，，否则后患无限。。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。。。? 另一家是个老太太出租，，，屋子旧点儿，，，但才750块。。。。俺心里还美呢。。。。效果仔细一问，，，水是院里自己打滴井，，，水质发黄；；；电是房主自己收，，，1块5一度，，，比市价贵一倍；；；网络更是没影儿滴事。。。。这要是住进去，，，炎天开个空调，，，电费比房租还高！这不坑人么？？？ ？？？俺立马告辞。。。。以是啊，，，城中村租房，，，一定要问清水电价钱、缴费方式，，，最好亲自看看水电表。。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。。。? 有家屋子地段好，，，房主也着实。。。。但唠到最后，，，他随口说唠句：“哦，，，对唠，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，，，他才说这片在拆迁妄想边上，，，但啥时间拆，，，没准信。。。。这不忽悠人么？？？ ？？？万一刚住一年就得搬，，，找房、搬家得多贫困？？？ ？？？这种有潜在拆迁风险滴房，，，再自制也不可要！俺厥后学精了，，，看中哪片，，，先去村委会周围转转，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，，，能听到不少风声。。。。
看完这20套，，，踩完这3坑，，，俺再转头找陈年迈谈，，，心里就有底多唠。。。。知道他屋子没那些烂事，，，并且他恒久在外，，，希望找个稳固、省心滴租客。。。。俺就捉住这点，，，跟他磨价。。。。
跟陈年迈滴谈判，，，那是手艺活。。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，，，而是用唠点儿战略。。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，，，接着“诉苦”，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。。。然后，，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说，，，吸引力可太大了。。。。一次性收一年房租，，，省心省力，，，不必每个月催租。。。。陈年迈显着心动咧。。。。原先他启齿要950，，，俺说年付能不可优惠点？？？ ？？？俺心里滴底价是900。。。。他琢磨唠一下，，，说：“看你这后生着实，，，880，，，一年一万一，，，咋样？？？ ？？？” 俺按住心里滴激动，，，又面露难色：“年迈，，，俺也恳切租。。。。咱图个吉祥，，，850行不？？？ ？？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，，，绝不贫困您。。。。您在外头也放心不是？？？ ？？？”
就这儿，，，俺又让唠一步：肩负小维修。。。。这对房主来说，，，又省一桩贫困事。。。。陈年迈听完，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。。。。” 看看，，，年付+自动肩负小维修，，，让俺每月省下100块，，，一年就是1200！签条约前，，，俺把前面踩坑学到滴，，，全用上唠：
条约写清：租金850/月，，，押一付十二，，，租期两年。。。。
用度写清：水费3.5元/吨，，，电费0.6元/度（民电），，，按表实算。。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。。。。
特殊条款：如遇拆迁，，，剩余租金和押金全额退还，，，并赔偿一个月租金。。。。
Q1：城中村租房，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？ ？？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。。。聊村里滴人、事、规则，，，外地房主能接上话；；；最后一定看房产证实和身份证原件，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？ ？？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），，，来交流租金降低。。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？ ？？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，，，他们新闻最灵通。。。。转租必需见原房东重签条约。。。。
Q4：签约时要注重甚？？？ ？？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，，，相互签字按指模。。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？ ？？？
A5：嘴甜点儿，，，客套点儿！晤面打个招呼，，，无意分享点老家特产。。。。但也要有分寸，，，不过分探询，，，不掺和是非。。。。搞好关系，，，要害时间能帮大忙，，，好比收个快递、照应下门户。。。。
好啦，，，俺滴城中村租房历险记，，，差未几就谝完咧。。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，，，到心里打鼓，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，，，这一起真四学到了不少。。。。?
总滴来说，，，在城中村找房，，，胆大心细是要害。。。。别怕上去搭讪，，，但也万万别激动交钱。。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。。。这地界儿虽然旧点儿，，，但烟火气足，，，人情味浓，，，住惯唠，，，还真舍不得走咧。。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？ ？？？接待在底下叨拉叨拉，，，让大伙儿都涨涨见识，，，避避坑！咱下回再谝！?