诶呀 ，，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频 ，，唠起买房的事。。 。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？？？咋都叫它‘茶楼’哩？？？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？？？” ?
给我问得一愣。。 。。我心想 ，，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年 ，，大巨细小的楼盘也见过些 ，，这外号起得可真够刁钻的！于是 ，，我专门花了几天时光 ，，又是探询 ，，又是去现场转悠 ，，今儿就跟大伙好好唠唠 ，，这“玖钻”咋就成了“茶楼” ，，里头究竟有嘛（什么）门道？？？？
咱说 ，，一个小区 ，，一般外号要么是“睡城” ，，要么是“豪宅” ，，这“茶楼”算是哪一出？？？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声 ，，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询 ，，好家伙 ，，这说法在深圳 ，，特殊是那帮炒房客和中介圈子里 ，，撒播可广了！为弄清咋回事 ，，我专门跑了一趟深圳北站周边 ，，也在几个房产论坛潜水好几天。。 。。这才明确 ，，这“茶楼”二字 ，，里头藏着的可不是细腻 ，，而是楼市里一股子特别的味道 ，，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。 。。
这“茶楼”的诨名 ，，可不是凭空来的。。 。。我总结了几个源头 ，，你听听是不是介个理儿：
第一 ，，投资客的“流水席”。。 。。龙光玖钻这楼盘 ，，位置是真不赖 ，，挨着深圳北站 ，，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。 。。昔时开盘 ，，那可是红盘 ，，抢的人海了去了。。 。。但问题就出在这——里头好多屋子 ，，基础不是买来住的 ，，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说 ，，他估摸 ，，这小区里头投资客的比例 ，，最高时间能占到六七成！好家伙 ，，一栋楼里 ，，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。 。。业主们不常来 ，，来的都是中介、买家、看房的 ，，今儿一拨 ，，明儿一伙 ，，人来人往 ，，像极了茶楼里迎来送往的客官。。 。。?
第二 ，，中介的“情报站”。。 。。由于屋子流动快（转手多） ，，这里就成了中介最扎堆的地方。。 。。楼下底商 ，，一眼望去 ，，好几家差别品牌的中介门店。。 。。店里头 ，，经纪人们不是打电话就是在带看 ，，热闹得很。。 。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天 ，，听到的房价剖析和炒房经 ，，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里 ，，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。 。。
第三 ，，空置房的“清凉感”。。 。。投资客多 ，，自然空置率就高。。 。。晚上你去小区楼下仰面看 ，，亮灯的屋子稀稀拉拉。。 。。走廊里也清静得出奇 ，，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。 。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市 ，，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？？？白天说书唱曲人声鼎沸 ，，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。 。。
外号是有了 ，，那真正住在里头的业主 ，，感受咋样？？？？我费了点劲 ，，在网上联系到两位真实住户 ，，听听他们咋说（名字咱就隐了啊。 。。。 。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人 ，，不是中介就是看房的。。 。。楼道里的广告页子 ，，三天两头就得整理一回。。 。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟 ，，没仨月 ，，屋子卖了 ，，又搬来一茬新的 ，，照旧个不常来的投资客。。 。。想攒个业主群探讨点事儿 ，，可费劲了 ，，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说 ，，小区绿化、物业硬件着实不差 ，，但就是没个稳固的“邻人气氛” ，，感受像住在一个大型旅馆式公寓 ，，照旧特殊忙的那种。。 。。
李姐（早期投资客 ，，现已出租）的说法：“我2018年买的 ，，其时就是看中位置。。 。。厥后租出去 ，，租客也老跟我反映 ，，说感受小区职员有点杂 ，，收支的人多。。 。。并且由于投资客多 ，，许多业主只体贴房价涨跌 ，，对公共事务不咋上心 ，，物业想收钱干点提升品质的事儿 ，，可难推动咧。。 。。” 李姐的屋子租售比还行 ，，但她认可 ，，自住体验肯定不是这个盘的强项。。 。。
独家视角：我觉着吧 ，，“茶楼”这个外号 ，，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。 。。屋子在这里 ，，首先是个“金融产品” ，，然后才是个“家”。。 。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势 ，，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时 ，，那种“社区”的温情和稳固感 ，，自然就淡了。。 。。
那大伙最体贴的 ，，这么个“茶楼” ，，房价和升值咋样？？？？咱看点儿数据。。 。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下 ，，龙光玖钻的在售二手房挂牌量 ，，恒久是周边同类小区的好几倍。。 。。为啥？？？？投资客多 ，，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行） ，，抛售的激动就特殊强 ，，容易形成“践踏”。。 。。你卖我也卖 ，，价钱可就绷不住了。。 。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头 ，，好比2020年前后 ，，它的涨幅可能很猛 ，，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。 。。但到了市场冷静期 ，，它的跌幅也可能更显着 ，，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求 ，，而是更懦弱的投资信心。。 。。有数据显示 ，，在上一轮深度调解期 ，，它的成交周期变长 ，，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。 。。
未来是“茶”照旧“钻”？？？？? 恒久来看 ，，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。 。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质 ，，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价 ，，基础是不牢靠的。。 。。这个“茶楼”的外号 ，，某种水平上成了它的一个“负资产标签” ，，让一部分真正的自住买家望而却步。。 。。它需要时间来消化早期的投资泡沫 ，，让真正的住家多起来 ，，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气 ，，换来“居家”的牢靠气。。 。。
问：那这屋子究竟能不可买？？？？是不是坑？？？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资 ，，且能遭受较大波动 ，，愿意“搏一把” ，，那你可以深入研究 ，，但要做好坐“过山车”的准备。。 。。若是你是纯自住 ，，图个牢靠社区气氛 ，，家里有老人孩子 ，，那我劝你多看看周边其他小区 ，，选择住户更稳固的盘。。 。。它不是坑 ，，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。 。。
问：听说价钱跌了不少 ，，现在是入手好时机吗？？？？
答：? 哎呦 ，，这可不敢瞎说。。 。。买房是大事 ，，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。 。。只能说 ，，相比最高点 ，，现在价钱是回调了。。 。。但“抄底”这种事 ，，谁也说禁绝。。 。。记着 ，，当“茶楼”里没人品茗（投资客离场。 。。┑氖奔 ，，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。 。。但现在内里“茶客”还多未几 ，，你得自个儿判断。。 。。
问：为啥开发商不干预一下 ，，让小区住家多一点？？？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。 。。小区气质是业主组成的 ，，开发商管不了谁买、买了干啥。。 。。现在能改变“茶楼”风貌的 ，，只有时间 ，，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。 。。
唠了这么多 ，，咱最后总结两句。。 。。龙光玖钻叫“茶楼” ，，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。 。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化 ，，成了击鼓传花的筹码。。 。。
对咱通俗老黎民来说 ，，买房图个啥？？？？不就图个牢靠 ，，图个家嘛！? 你想想 ，，忙活一天 ，，回到一个邻人面目；；；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤 ，，心里能得劲（惬意）吗？？？？
“茶楼”的茶 ，，再香 ，，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。 。。而家 ，，是要踏扎实实过日子 ，，是要有烟火气 ，，有邻里情的。。 。。以是 ，，无论你买不买这儿的房 ，，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子 ，，究竟买的是个啥？？？？是谁人一直变换的数字 ，，照旧一个能让你心安顿松的窝？？？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现 ，，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。 。。更希望咱们每个人 ，，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。 。。?