艾玛，， ，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟，， ，神神秘秘凑过来，， ，压低嗓门问：“哥，， ，听说没，， ，野水沟那旮沓小巷子，， ，里边儿…啥价位啊。。。。？？ ？？？” 给我整一愣，， ，我说你探询这干啥？？ ？？？他眨巴眨巴眼，， ，意思你懂的。。。。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了，， ，想那歪门邪道呢吧？？ ？？？那地方现在正经是拆迁讨论区，， ，价比你想象中高多了！”
今天，， ，咱就掰扯掰扯这个“价位”，， ，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。。。。咱不整虚的，， ，就说说你要是真在野水沟有间老破小，， ，或者琢磨在那儿整点营生，， ，究竟咋回事儿。。。。。。你可坐稳了，， ，这里头水挺深，， ，但跟你想的，， ，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？ ？？？大错特错！我去年秋天由于社区调研，， ，专门去溜达了好几趟。。。。。。那转变，， ，天翻地覆！
先讨情形，， ，市里下血本整治了。。。。。。臭水沟填了，， ，铺上了砖，， ，酿成个小步行道。。。。。。路边安了崭新的太阳能路灯，， ，晚上锃亮。。。。。。以前那些乌七八糟的小门脸，， ，关停了一泰半，， ，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过，， ，他在这儿蹲了二十年。。。。。。他说：“早先那帮人，， ，早让清走了！现在这儿，， ，外来租房的多，， ，等动迁的更多！” 为啥？？ ？？？由于风声早就放出来了，， ，这块土地，， ，妄想进了都会更新项目。。。。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的，， ，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是，， ，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”，， ，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的，， ，我劝你赶忙打住，， ，那都是猴年马月的老谣言，， ，现在去，， ，扑个空不说，， ，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”，， ，它不是一个死数，， ，而是一套组合算法。。。。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案，， ，这里头名堂可多了，， ，我给你拆开揉碎说说。。。。。。
首先，， ，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。。。。野水沟那里主要是老破小，， ，面积不大，， ，但地段还行。。。。。。现在的评估基准价，， ，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。。。。注重，， ，这是“评估价”，， ，不是最终价！好比你屋子50平，， ，那这部分或许就是60万到75万。。。。。。?
人头费：这叫“安顿津贴”，， ，按你户口本上切合条件的人数算。。。。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。。。。家里户口人多，， ，特殊是上有老下有小的，， ，这块能多拿点。。。。。。
可是，， ，重点来了！想多拿钱，， ，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬，， ，设了奖励期。。。。。。好比，， ，划定日期内签，， ，一次性奖励20万！凌驾一天，， ，扣5万。。。。。。许多人家，， ，就指着这个奖金呢。。。。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头，， ，但加起来也不少。。。。。。你家装修得好，， ，能多评估点；；；；让你搬家，， ，给一笔搬家费；；；；屋子拆了到新居下来，， ，这时代租房，， ，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。。。。别小看这些，， ，两年下来也好几万。。。。。。
我熟悉一个姓李的姨妈，， ，就住野水沟三巷。。。。。。她家老房58平，， ，户口上3口人。。。。。。最后谈下来的总包价（现金+折算），， ，靠近150个！为啥？？ ？？？由于她家在一期奖励第一天就签字了，， ，拿到了最高的奖励，， ，并且她谈判，， ，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”，， ，多要了一笔赔偿。。。。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美，， ，但那不得等吗？？ ？？？现在这空档期，， ，我整个小店啥的，， ，能行不？？ ？？？” 兄弟，， ，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。。。。
你今天刚租个门面，， ，装修花十万，， ，明天贴出通告“限期一个月内清空，， ，启动拆迁”，， ，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的，， ，赔偿是给房东的，， ，跟你租户一毛钱关系没有。。。。。。你投的装修、押金、预付租金，， ，基本全吊水漂。。。。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏，， ，在类似的地方开个菜鸟驿站，， ，刚干半年，， ，拆迁了，， ，赔了小二十万，， ，全是自己的血汗钱。。。。。。
风险二：客流不稳固，， ，做不起来。。。。。。
现在那片的住户，， ，心态都是暂时住着，， ，等着搬。。。。。。消耗意愿很低，， ，社区生态不稳固。。。。。。你开个餐馆、超市，， ，生意指定好不了。。。。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生，， ，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊，， ，随时能撤。。。。。。但这样，， ，你也别指望赚大钱，， ，就是个辛勤钱。。。。。。
以是，， ，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”，， ，就是它作为“待拆资产”的价值。。。。。。它的价位，， ，体现在房主与开发商未来的谈判桌上，， ，而不是任何现存的消耗场合里。。。。。。你要不是房主，， ，现在往里扎，， ，十有八九是坑。。。。。。
1. 问：照你这么说，， ，现在去野水沟小巷子，， ，啥也干不了呗？？ ？？？
答：醒目啊。。。。。你可以去“考察”。。。。。？？ ？？？纯次葑咏峁，， ，跟现在还没搬走的住户唠唠，， ，相识下他们预期的赔偿价位，， ，摸摸底。。。。。。这叫实地调研，， ，为以后（若是你想投资类似老破小。。。。。┗勐睦。。。。。但“消耗”或“找乐子”，， ，及早熄了这心思，， ，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价，， ，究竟谁说了算？？ ？？？能不可自己谈？？ ？？？
答：基准价是评估公司和政策说了算，， ，但最后的打包总价，， ，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。。。。但记着，， ，最早签的，， ，往往拿的奖励最多；；；；死扛到最后的，， ，有时反而因政策转变亏损。。。。。。这是个手艺活，， ，也是心理战。。。。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思，， ，真就一点没有了？？ ？？？
答：兄弟，， ，咱都是明确人。。。。。。那种违法的、灰色的工具，， ，就像野草，， ，一个地方整治清洁了，， ，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。。。。但野水沟这个地名，， ，经由这几轮整治和拆迁炒作，， ，已经“着名”了，， ，是重点看护工具。。。。。。你以为在那干那种事，， ，清静吗？？ ？？？性价比极低，， ，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？ ？？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁，， ，靠谱不？？ ？？？
答：高风险高收益的赌博！首先，， ，拆迁风声这么响，， ，房东都不傻，， ，价钱早炒上去了，， ，本钱很高。。。。。。其次，， ，拆迁周期未必，， ，可能三五年，， ，也可能拖更久，， ，你的资金本钱很高。。。。。。最后，， ，政策万一有变，， ，可能不拆了，， ，就砸手里了。。。。。。除非你有极硬的内幕新闻，， ，否则不建议通俗人玩这个。。。。。。
以是啊，， ，大兄弟，， ，回到最最先谁人问题。。。。。。“野水沟小巷子什么价位？？ ？？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”，， ，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。。。。? 它的价值，， ，已经从地面之下，， ，转移到了蓝图之上。。。。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。。。。现在的它，， ，挂着“老旧小区”的牌子，， ，揣着“未来新区”的梦想，， ，每一块砖都等着被标价。。。。。。这才是现实。。。。。。
若是你真想搞明确“价位”，， ，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐，， ，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。。。。那上面的数字，， ，比你道听途说的任何“小道新闻”，， ，都值钱得多。。。。。。
记着，， ，在咱这地界，， ，随着政策走，， ，才华吃到肉。。。。。。想歪的，， ，最后都得硌掉牙。。。。。。咱就得踏扎实实，， ，研究点正经的生财之道！散了，， ，该干啥干啥去吧！?