哎，，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，，俄可就有点子想法得唠一唠了。。。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，，可不是那歪门邪道的意思。。。。在俄们这搭老西安人嘴里，，，有时间唠家常，，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，，意思就是像凤窝一样，，，一家挨一家，，，住户麋集，，，故事也多。。。。今儿个，，，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，，跟大伙儿说道说道，，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住！。。，，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急，，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？？嘿，，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，，同样地段，，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；；；二来是生涯气儿足，，，下楼就是菜市场、剃头铺子，，，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病！。。，，三天两头水管子“闹性情”；；；；隔音效果那叫个渣，，，楼上两口子夜里拌个嘴，，，你都能听清是为啥；；；；再一个就是没个正经物业，，，卫生、清静全凭自觉，，，运气欠好遇见个邋遢邻人，，，楼道堆得下不去脚。。。。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，，在北关那片，，，一个月一千八，，，六十来平，，，屋里倒是敞亮，，，可一推单位门，，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，，直接就把俄顶出来了。。。。
你要是真动了心，，，想找个差不离的老楼，，，可不可光在网上瞅图片。。。。必需得腿儿着去，，，盯死下头这三个地方。。。。
头一桩，，，看“顶”和“底”。。。。顶就是楼顶，，，瞅瞅有没漏水痕迹，，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。。。。底就是地下室和一层，，，看看潮不潮，，，有没有霉斑。。。。俄朋侪就吃过亏，，，图自制租了个一楼的，，，遇上炎天连阴雨，，，墙上能长出蘑菇来，，，被褥潮得能拧出水，，，最后枢纽炎都犯了。。。。
第二桩，，，摸清“左邻右舍”。。。。? 老楼隔音差，，，邻人啥样直接影响你过日子。。。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，，听听上下左右新闻大不大。。。。有回俄陪人看房，，，正跟房东唠着呢，，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，，声如洪钟，，，整整嚎了半个钟头不带歇气，，，其时就作废了念头。。。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，，摆放得整齐不，，，也能看出住户的素质。。。。
第三桩，，，掐算“生涯本钱”。。。。? 别光看房租自制。。。。老楼多是铸铁暖气片，，，保暖不可，，，冬天烧暖气花钱，，，一个月四五百燃气费是常事。。。。水电线路老化，，，大功率电器不敢一起开，，，容易跳闸。。。。这些隐形本钱，，，一个月加起来又多出好几百，，，账得算明确了。。。。
俄那会儿为了找房，，，把西安城墙里外扫了个遍。。。。有点心得，，，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿，，，真正的“老楼凤”群集地，，，生涯是忒利便，，，但屋子也是真老，，，七八十年月的居多。。。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。。。。价钱嘛，，，一室一厅也得两千上下。。。。
南梢门、友谊路周围，，，有些九十年月的“新式楼凤”，，，就是带点瓷砖贴面的那种。。。。算是过渡产品，，，比纯红砖楼强点，，，价钱也适中，，，是性价比之选。。。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，，九四年的房，，，六十平，，，两千三，，，委屈能接受。。。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房，，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，，崭新。。。。俄一兴奋就定了。。。。搬进去头一晚，，，一用马桶，，，下水道往上翻泡泡，，，还泛味儿！找人来通，，，师傅说这老楼管道早就不可了，，，治标不治本。。。。为这，，，跟房东扯皮了半个月，，，最后自己掏钱换了截管子，，，才委屈能用。。。。真是哑巴吃黄连，，，有苦说不出。。。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？？
答：真话实说，，，58、赶集上信息太杂，，，假的多。。。。最好是用贝壳、链家，，，筛选“1995年以前”的房源，，，相对真点。。。。但最靠谱的，，，照旧去心仪的小区门口，，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，，他们手里常有房东直租的信息，，，没中介费，，，还着实。。。。
问：老楼的清静问题咋包管？？
答：首先，，，低楼层一定要安结实的防盗网，，，不是防贼，，，老小区老人多，，，主要是防坠楼。。。。其次，，，检查门锁，，，最好自己换套好的C级锁芯。。。。晚上回家早点，，，太晚了，，，有些院子黑灯瞎火，，，确实瘆人。。。。
问：住老楼，，，工具坏了谁修？？
答：签条约前，，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，，啥是自己担。。。。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。。。？？刹桓铱谕吩级ǎ，，到时间扯不清。。。。
问：能短租不？？好多房东不肯意。。。。
答：老楼房东，，，最怕折腾。。。。想短租，，，要么价钱给到位，，，比市场价高一两百，，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，，显得你有至心，，，他省心。。。。硬要说只租三个月，，，人家或许率不租给你。。。。
以是嘞，，，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，，它是个手艺活，，，更是个体力活。。。。图了价钱相因、生涯利便，，，你就得在栖身品质上做些妥协。。。。它不像新小区那么省心，，，你得有颗“折腾”的心，，，和应付种种小误差的耐心。。。。但话说回来，，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，，那种稠乎乎的市井人情味，，，又是高楼里寻不着的。。。。究竟咋选！。。，，还得看恁自个儿图个甚。。。？？杉抢味淼幕埃，，多看、多问、多掐算，，，可不敢脑子一热就拍钱！?