哎呀，，，， ，俺的老伙计们，，，， ，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，， ，神神秘秘地问俺：“诶，，，， ，听说谁人‘保利香槟’小区，，，， ，里头是不是有点‘谁人’？？？？？乱七八糟的人多不？？？？？” 问得俺是一愣一愣的。。? 巧了不是，，，， ，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，， ，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。今儿个，，，， ，俺就撇开那些个道听途说，，，， ，站在一个正经住户和访客的角度，，，， ，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，， ，究竟是个啥光景。。那些不着调的推测，，，， ，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。咱得先琢磨琢磨，，，， ，这股子风是打哪儿刮起来的？？？？？依俺看，，，， ，主要是这俩原因：
头一个，，，， ，这名字有点“误会”。。? “香槟”俩字，，，， ，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，， ，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，， ，一闻声这名儿，，，， ，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，， ，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。着实。。，， ，这就是个通俗小区名字，，，， ，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，， ，就是个叫法。。恁说，，，， ，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？？？这不扯呢嘛！
第二个，，，， ，跟小区早期的住户组成有点关系。。? 俺听表亲说过，，，， ，这小区刚交房那会儿，，，， ，由于地段不赖，，，， ，户型也好，，，， ，投资买房出租的比例，，，， ，确实不低。。最高的时间，，，， ，差未几有三成的屋子是租出去的。。出租房一多，，，， ，租客就杂，，，， ，天南海北、干啥行业的都有。。人一杂，，，， ，就难免有个体行为不那么检核的，，，， ，或者夜班晚归的，，，， ，被邻人瞧见了，，，， ，传来传去，，，， ，就容易走样。。? 但这是个体人、个体征象，，，， ，不可一竿子打翻一船人呐！
以是。。，， ，许多蜚语，，，， ，就是这么“望见个影子，，，， ，就编出个戏簿本”来。。把个体当普遍，，，， ，把推测当事实。。俺表亲就说了，，，， ，他刚搬进去那会儿，，，， ，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，， ，住那儿去啦？？？？？晚上热闹吧？？？？？” 把他气得够呛，，，， ，厥后住久了，，，， ，各人都明确了，，，， ，也就没人提这茬了。。
扯完了蜚语，，，， ，咱说点着实的。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，， ，给恁们掰扯掰扯，，，， ，这小区里头，，，， ，大大都人天天究竟在忙活些啥。。
首先，，，， ，住户大部分是“正经人家”。。? 现在小区入住率高了，，，， ，早不是当初的样子。。据俺视察和表亲说，，，， ，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。????? 天天早晚，，，， ，小区花园里最热闹的是啥？？？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，， ，浓得化不开。。晚上九十点以后，，，， ，小区就静悄悄的了，，，， ，除了路灯和无意晚归的车，，，， ，啥也没有。。
其次，，，， ，物业管得是真不赖，，，， ，挺严实。。? 俺每次去，，，， ，大门保安都得挂号，，，， ，不是业主还得让里头的人打电话确认。。? 楼下的门禁，，，， ，也都得刷卡才华进。。保安时时时还巡逻。。就这治理，，，， ，真有点啥乌七八糟的人，，，， ，他进得来，，，， ，他也待不住。。“潮砬姿担，， ，以前有段时间，，，， ，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，， ，住了好些个人，，，， ，扰民。。厥后邻人一投诉，，，， ，物业联合社区，，，， ，很快就给清退了。。这说明啥？？？？？说明治理方和大大都住户，，，， ，都是要维护情形的。。
再说说周边配套，，，， ，那是“真得劲”。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。? 住户们的日常，，，， ，就是下班回家，，，， ，顺路买点菜，，，， ，接上下学的娃，，，， ，回家做饭。。吃完饭，，，， ，一家人下楼溜达溜达。。这才是保利香槟里，，，， ，百分之九十九住户的日常生涯。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，， ，是出于想在这买房、租房，，，， ，或者体贴住那里的朋侪，，，， ，那俺下面这些话，，，， ，可比探询那些没影的事主要得多。。恁可听好了，，，， ，这都是干货！
第一，，，， ，从自住角度看，，，， ，优点和弱点都很显着。。
优点是：1. 位置通常不差，，，， ，交通便当，，，， ，这是保利楼盘的共性。。2. 户型设计较量合理，，，， ，使用率高。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，， ，对得起物业费。。4. 邻人素质整体可以，，，， ，大多是好相同的上班族。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，， ，楼有点密，，，， ，低楼层采光可能受影响。。2. 早期装修的屋子，，，， ，隔音可能有点小问题，，，， ，选房时要注重。。3. 由于租客一经较多，，，， ，邻里关系需要时间逐步熟络，，，， ，不如纯自住小区那么快热络。。
第二，，，， ，从投资或租房角度看，，，， ，要擦亮眼。。
若是恁是想买房投资出租，，，， ，那得好好算算账。。现在租金回报率也就那样，，，， ，别指望太高。。若是恁是想租房。。，， ，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，， ，看房产证、签正规条约。。2. 亲自去看房，，，， ，多看一再，，，， ，白天看光线，，，， ，晚上听噪音。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，， ，能感受出小区气氛。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，， ，可能有坑。。
最后，，，， ，也是最主要的一点：评价一个小区，，，， ，要看它的主流，，，， ，看大大都通俗住民的生涯状态。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，， ，那不公正，，，， ，也不智慧。。就像一个学校，，，， ，出过一个作怪鬼，，，， ，就能说这个学校全是坏学生吗？？？？？显然不可。。
问：照你这么说，，，， ，那小区就绝对干清洁净，，，， ，一点问题都没有？？？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？？？? 保利香槟也一样，，，， ，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。？？？？？赡芑嵊辛诶锍臣埽，， ，有宠物扰民，，，， ，有卫生死角，，，， ，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。但这和那种“特殊”的污名化，，，， ，完全是两码事。。咱不可把通俗矛盾，，，， ，上升成性子问题。。
问：我想在那租房，，，， ，清静究竟咋样？？？？？晚上一个人回家怕不怕？？？？？
答：? 治安挺好。。就像俺上面说的，，，， ，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，， ，也没出过啥事。。虽然啦，，，， ，女人家一个人走夜路，，，， ，甭管在哪个小区，，，， ，多留个心眼总没错，，，， ，这是放之四海而皆准的原理。。在保利香槟，，，， ，治安这块不必太过管忧。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？？？值不值得入手？？？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，， ，俺没法给统一价。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，， ，看看上面真实的成交价和租金，，，， ，多比照几个户型。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩耍；；；；Ｇ樾危，， ，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，， ，在小区里该咋办？？？？？
答：? 简朴！第一，，，， ，远离，，，， ，保；；；；；ぷ约。。第二，，，， ，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。第三，，，， ，情形紧迫直接打110。。一个好的物业，，，， ，处理这种事的响应速率是很快的。。俺表亲说，，，， ，他们物业这方面挺认真。。
问：除了居。。，， ，那小区周边生涯利便吗？？？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？？？
答：? 利便，，，， ，这是它一大优点。。通常这种规模的小区，，，， ，底商都很成熟，，，， ，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。学校的话要看详细妄想，，，， ，但一般都不会太远。。生涯气息浓重，，，， ，过日子是妥妥的利便。。
好啦，，，， ，叨叨了这么一大篇，，，， ，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，， ，都倒给恁们了。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。? 它的日常是柴米油盐，，，， ，是上班下班，，，， ，收人孩子的欢声笑语。。
咱看待一个地方，，，， ，得用自己的眼睛和脑子，，，， ，别用别人的耳朵和舌头。。那些捕风捉影的闲话，，，， ，听听就算了，，，， ，可别认真。。要是真想相识，，，， ，不如亲自去转转，，，， ，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，， ，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，， ，哪有十全十美的？？？？？但它的底色，，，， ，绝对是明亮、正常的。。希望俺这篇大真话，，，， ，能帮到真正想相识它的朋侪。。咱下回再唠点别的着实嗑！