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济南万达公寓成鸡？？？？
？？嘛情形啊！！。∮凶」母缑嵌脒胝獾亟缍烤拐ρ？？？？
？？

哎哟喂，，
，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，，
，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，，
，给我看得一愣一愣的。。。。我心说，，
，不可吧？？？？
？？那地方当初看着挺高峻上的啊，，
，咋就“成鸡”了？？？？
？？这词儿用得，，
，够损的，，
，但也够勾人好奇心。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，
，说道说道介里边儿的门道。。。。我横竖是没少探询，，
，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，，
，咱唠点着实的，，
，您了听听是不是介么个理儿。。。。

一、 先唠唠：为嘛大伙儿说它“成鸡”了？？？？
？？

您了别误会，，
，介“鸡”可不是好词儿。。。。在咱这儿的老话里，，
，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，，
，就可能用上介个说法。。。。? 说白了，，
，就是口碑跟以前比，，
，一个跟头栽地上了。。。。

头几年，，
，万达公寓在济南，，
，那是响当当的牌子。。。。位置好，，
，商业配套全乎，，
，看着就显层次。。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，，
，以为有面儿，，
，治理也差不了。。。？？？？
？？上窒衷，，
，您了再去网上搜搜风评，，
，好么，，
，吐槽的比夸的多出去二里地。。。。 ??

为嘛呢？？？？
？？我给您了列几条：

1. 租客忒杂了。。。。朋侪跟我说，，
   ，他那层楼，，
   ，有正经上班的白领，，
   ，有开事情室的，，
   ，有干直播的吵吵到三更的，，
   ，尚有短租跟走马灯似的换人。。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，，
   ，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。。门禁？？？？
   ？？哎，，
   ，别提了，，
   ，十个有八个欠好使，，
   ，要么就是恒久敞着，，
   ，形同虚设。。。。

2. 治理“崴泥”了。。。。物业费交得可不自制，，
   ，可事光临头找物业，，
   ，那叫一个费劲。。。。灯胆坏了半个月没人管，，
   ，电梯叮了咣当响没人修，，
   ，楼道里的垃圾清得不勤。。。。您说这钱花得冤不冤？？？？
   ？？感受就是“收了钱，，
   ，不见人，，
   ，不平务”，，
   ，腻味透了。。。。

3. 情形“掉渣儿”了。。。。当初精装修的屋子是不假，，
   ，可架不住折腾的人多啊。。。。公共区域墙面划得一道一道的，，
   ，地毯脏得看不出本色，，
   ，电梯里的广告贴得那叫一个密，，
   ，看着就闹心。。。。朋侪原话：“一进楼道，，
   ，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，，
   ，倍儿跌份儿。。。。”

二、 刨刨根儿：好好一公寓，，
，咋就走到介一步了？？？？
？？

事出肯定有因。。。。咱不可光看热闹，，
，也得看看门道。。。。我琢磨着，，
，主要是介几个“口子”没把住！！。

头一个，，
，投资客太多，，
，至心住家儿的少。。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。。我查过点儿数据，，
，像这类市中心的商住公寓，，
，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，，
，他自己基础不住这儿，，
，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。。屋子空着就是损失，，
，以是对租客审查就松，，
，给钱就租。。。。您想啊，，
，介样一来，，
，租客质量能不崎岖不就么？？？？
？？

第二个，，
，“二房东”和“民宿”搅和的。。。。? 介可是个大问题。。。。不少屋子被“二房东”整租下来，，
，然后打成好多小隔间分租，，
，那生齿密度一下就上去了。。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。。好嘛，，
，今儿个来一拨，，
，明儿个换一茬，，
，跟开旅馆似的。。。。流动性极大，，
，邻人之间谁也不熟悉谁，，
，能不出乱子么？？？？
？？? 清静隐患、卫生问题，，
，全来了。。。。

第三个，，
，物业公司“拉胯”。。。。? 面临上面这些重大情形，，
，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。。？？？？
？？上质凳，，
，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，，
，却用着住宅小区的那套老步伐，，
，基础管不过来，，
，也不想下实力管。。。。睁一只眼闭一只眼，，
，钱不少拿就行。。。。业主（房东）疏散，，
，难同心，，
，也监视不了物业。。。。恶性循环，，
，可不就越管越稀松么。。。。

我熟悉一姐姐，，
，16年在那买了个小户型投资，，
，现在后悔得直拍大腿。。。。“租金是没怎么降，，
，可房价跌了不少。。。。要害是每次过来看屋子，，
，心里都堵得慌，，
，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。。想卖吧，，
，卖不上价，，
，还欠好脱手。。。。”? 您听听，，
，多典范的例子。。。。

三、 说道说道：咱要是遇见这事儿，，
，该咋整？？？？
？？

光吐槽没用，，
，咱也得有点建设性。。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，，
，我给您了提个醒儿：

• 租房前，，
  ，必需“微服私访”。。。。别光看屋子内里清洁漂亮，，
  ，那没用。。。。您得挑差别时段，，
  ，尤其是晚上和周末，，
  ，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。。？？？？
  ？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅恕！！。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，，
  ，唠两句，，
  ，信息全有了。。。。

• 买房投资，，
  ，得掂量掂量。。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，，
  ，接盘一定要慎之又慎。。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。。

• 业主们，，
  ，得支棱起来。。。。若是真是自家住，，
  ，或者还想让屋子保值，，
  ，几个业主必需团结，，
  ，建设个业主群，，
  ，按期找物业“说道说道”，，
  ，提出明确整改要求。。。。物业费不是白交的，，
  ，该较真的时间就得较真。。。。一盘散沙，，
  ，最后亏损的是自己个儿。。。。

【FAQ】您了可能还想问：

• Q：? 照您介么说，，
  ，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？
  ？？

• A：? 哎，，
  ，话也不可说绝。。。。得看您的详细需求。。。。若是您是个年轻上班族，，
  ，就图个上班近、生涯利便，，
  ，能忍受一定的嘈杂和杂乱，，
  ，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，，
  ，短期租住过渡一下，，
  ，也不是不可。。。。但心里得有个底，，
  ，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，，
  ，或者想买个优质的资产，，
  ，那我劝您，，
  ，照旧再看看吧。。。。选择多了去了，，
  ，是吧？？？？
  ？？

• Q：? 介种情形就济南有吗？？？？
  ？？别的都会呢？？？？
  ？？

• A：? 嘿，，
  ，您算问到点子上了。。。。介可不是济南一家的个例，，
  ，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，，
  ，甚至可以说是一个生长纪律。。。。早年间风物，，
  ，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。。您去网上搜搜，，
  ，类似话题不少。。。。以是，，
  ，它更像一个需要小心的“产品类型”，，
  ，而不但单是某个楼盘的问题。。。。

• Q：? 现在口碑差了，，
  ，租金是不是自制了？？？？
  ？？

• A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，，
  ，单间或小户型的租金，，
  ，并没有比同地段住宅自制太多，，
  ，有时间甚至更贵，，
  ，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。。可是！它的租金涨幅，，
  ，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。。并且，，
  ，空置期可能更长。。。。房东为了尽快租出去，，
  ，私下里谈价的空间可能更大。。。。这叫“有价无市”，，
  ，或者“明稳暗降”。。。。

【结语】

总而言之啊，，
，“济南万达公寓成鸡”介个说法，，
，虽然有点儿夸张和戏谑，，
，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。。它从昔时的“小资优选”，，
，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。。

屋子嘛，，
，说究竟，，
，住的是个情形，，
，是个气氛，，
，是份扎实。。。。光有个亮堂的壳子，，
，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，，
，时间长了，，
，谁都腻味。。。。?

介事也给咱提了个醒：买房租房，，
，别光看开发商当初画的那张大饼，，
，得多看看它现在和未来的“里子”。。。。多探询，，
，多看看，，
，尤其是晚上去看看。。。。老黎民过日子，，
，图的不就是个扎实、舒心么？？？？
？？您了说，，
，是介理儿不是？？？？
？？

得，，
，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，，
，纷歧定全对，，
，给您了当个参考。。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，，
，接待咱谈论区接着唠！?

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