哎， ，恁说这个事儿啊， ，可算问对人啦！? 俺前一阵子， ，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿， ，可没少往那块儿跑。。。。 。提起“龙居广场后头嘞小巷子”， ，那可不是一条道儿， ，那是蜘蛛网似嘞一片老社区， ，里头弯弯绕绕， ，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意， ，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”， ，水深着嘞。。。。 。今儿个咱就掰扯掰扯， ，保准叫恁听得显着确白。。。。 。
咱先唠唠， ，为啥都瞅上这块地界儿了？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈， ，人气旺。。。。 。？珊笸粪闲∠镒， ，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。 。住这儿嘞老街坊， ，尚有广场上班嘞小年轻， ，都离不了这儿。。。。 。人流量稳当， ，做街坊生意， ，那是“细水长流”， ，赔不了大本儿。。。。 。以是， ，想租这儿嘞人， ，那可真是不少， ，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。 。
可甭以为都叫“龙居后头”， ，价钱都一样， ，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。 。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子， ，一眼就能望见。。。。 。这嘞门脸， ，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃， ，沾广场嘞光。。。。 。一间十来平米嘞小门脸， ，月租金咋着也得3000往上了， ，好些都喊到3500-4000块。。。。 。? 就这， ，还经常？詹怀隼， ，一有空房， ，没几天就叫人抢走了。。。。 。俺去年帮俺表弟问嘞时间， ，一个卖袜子嘞大姐说， ，她嘞店20平米， ，4000一个月， ， “就这价， ，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。 。? 得拐一两个弯， ，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。 。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。 。这边嘞价钱就亲民多了， ，20平米左右嘞， ，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。 。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子， ，就搁住民楼一楼扒个门， ，15平米， ，一月1800， ，生意可好， ，一天到晚一直闲。。。。 。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了， ，不熟悉嘞人容易转迷。。。。 。? 这嘞门面， ，许多就是自家住房改嘞， ，开个棋牌室、小裁缝铺， ，或者租给人家当客栈。。。。 。价钱最自制， ，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。 。? 但弱点就是人流少， ，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。 。适合做点对清静有要求， ，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。 。
光知道地片儿还不中， ，里头嘞门道多着嘞。。。。 。恁去探询价钱， ，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说， ，越大越贵。。。。 。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子， ，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。 。有个窗户能亮堂， ，就能多要你二百。。。。 。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。 。“毛坯”最自制， ，但恁得自个儿投钱装修， ，城管让不让动还两说呢。。。。 。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖， ，最常见， ，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。 。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了， ，工具都留给你， ，这种一般会贵点儿， ，但省心啊。。。。 。俺见过一个之前开咖啡馆嘞， ，装备都留， ，月租直接比旁边贵500。。。。 。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺， ，人家干得好好的为啥转？？往往就是要一笔“转让费”， ，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。 。这钱可多可少， ，一两万是它， ，七八万也是它， ，这钱是一锤子生意， ，不给房东， ，是给上一个租户嘞。。。。 。? 谈价钱时， ，必需问清“房租是房租， ，转让费是转让费”， ，可别糊涂到一块儿去了。。。。 。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租， ，再押一个月当押金）。。。。 。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”， ，年付有时间能自制点， ，但压力大啊。。。。 。
探询好了价钱， ，心里有谱了， ，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。 。
第一招：找“源头”， ，别找“二道市井”。。。。 。? 巷子里贴嘞租房广告， ，许多是中介。。。。 。能自己探询， ，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠， ，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人， ，一句话嘞事儿， ，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面， ，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞， ，或者位置稍微偏一点嘞， ，都有探讨余地。。。。 。? 可以从“付年租”能不可自制点， ，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。 。嘴甜点儿， ，递根烟， ，说说创业禁止易， ，好多房东是吃软不吃硬。。。。 。
第三招：条约看仔细， ，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。 。必需写明租几年， ，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”， ，或者头两年不涨）。。。。 。？刹豢晒庑础八嫘芯褪小， ，到明年房东说翻倍就翻倍， ，恁哭都找不着调。。。。 ；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼， ，物业费谁出， ，都得白纸黑字。。。。 。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。。 。? 这叫“考察营商情形”。。。。 。恁想开个小饭馆， ，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污）， ，一家是卖殡葬用品嘞， ，那得多闹心。。。。 。？生意几多会受影响。。。。 。
问：那里治安中不中？？晚上清静不？？
答：? 中！那是老住民区， ，街坊邻人都熟， ，尚有老头老太太坐街口谈天， ，一般没啥大问题。。。。 。但自个儿嘞财物照旧得收好， ，事实人多眼杂。。。。 。
问：能做餐饮不？？办证好办不？？
答：? 能做， ，但挺贫困。。。。 。? 首先得看恁租嘞那屋子， ，房东让不让明火， ，有没油烟管道。。。。 。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里， ，环保审批是道坎。。。。 。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞， ，跟人家取取经。。。。 。
问：除了房租， ，尚有啥牢靠开销？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。 。要是门脸在当街， ，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费， ，一个月百十块钱。。。。 。
结语：
以是说啊， ，朋侪， ，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？? 它没个准数儿。。。。 。从千把块钱到四五千， ，都有可能。。。。 。要害看恁想干啥生意， ，手里有几多资源， ，能耐下心淘换不可。。。。 。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”， ，充满了时机跟汗水。。。。 。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋， ，一月2200， ，没转让费， ，现在卖手机配件， ，小日子过得还挺得劲。。。。 。
租屋子这事儿， ，急不得。。。。 。多转转， ，多问问， ，多比比。。。。 。？瓷狭艘脖鸺ざ， ，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。 。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里， ，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了， ，记得请俺喝碗胡辣汤。。。。 。?