哎呀，，，，俺的老伙计们，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，，神神秘秘地问俺：“诶，，，，听说谁人‘保利香槟’小区，，，，里头是不是有点‘谁人’？？乱七八糟的人多不？？” 问得俺是一愣一愣的。 。。。? 巧了不是，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。 。。。今儿个，，，，俺就撇开那些个道听途说，，，，站在一个正经住户和访客的角度，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，，究竟是个啥光景。 。。。那些不着调的推测，，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。 。。。咱得先琢磨琢磨，，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？依俺看，，，，主要是这俩原因：
头一个，，，，这名字有点“误会”。 。。。? “香槟”俩字，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，，一闻声这名儿，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。 。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。 。。。着实啊，，，，这就是个通俗小区名字，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，，就是个叫法。 。。。恁说，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？这不扯呢嘛！
第二个，，，，跟小区早期的住户组成有点关系。 。。。? 俺听表亲说过，，，，这小区刚交房那会儿，，，，由于地段不赖，，，，户型也好，，，，投资买房出租的比例，，，，确实不低。 。。。最高的时间，，，，差未几有三成的屋子是租出去的。 。。。出租房一多，，，，租客就杂，，，，天南海北、干啥行业的都有。 。。。人一杂，，，，就难免有个体行为不那么检核的，，，，或者夜班晚归的，，，，被邻人瞧见了，，，，传来传去，，，，就容易走样。 。。。? 但这是个体人、个体征象，，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊，，，，许多蜚语，，，，就是这么“望见个影子，，，，就编出个戏簿本”来。 。。。把个体当普遍，，，，把推测当事实。 。。。俺表亲就说了，，，，他刚搬进去那会儿，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，，住那儿去啦？？晚上热闹吧？？” 把他气得够呛，，，，厥后住久了，，，，各人都明确了，，，，也就没人提这茬了。 。。。
扯完了蜚语，，，，咱说点着实的。 。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，，给恁们掰扯掰扯，，，，这小区里头，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。 。。。
首先，，，，住户大部分是“正经人家”。 。。。? 现在小区入住率高了，，，，早不是当初的样子。 。。。据俺视察和表亲说，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。 。。。????? 天天早晚，，，，小区花园里最热闹的是啥？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，，浓得化不开。 。。。晚上九十点以后，，，，小区就静悄悄的了，，，，除了路灯和无意晚归的车，，，，啥也没有。 。。。
其次，，，，物业管得是真不赖，，，，挺严实。 。。。? 俺每次去，，，，大门保安都得挂号，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。 。。。? 楼下的门禁，，，，也都得刷卡才华进。 。。。保安时时时还巡逻。 。。。就这治理，，，，真有点啥乌七八糟的人，，，，他进得来，，，，他也待不住。 。。。“潮砬姿，，，，以前有段时间，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，，住了好些个人，，，，扰民。 。。。厥后邻人一投诉，，，，物业联合社区，，，，很快就给清退了。 。。。这说明啥？？说明治理方和大大都住户，，，，都是要维护情形的。 。。。
再说说周边配套，，，，那是“真得劲”。 。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。 。。。? 住户们的日常，，，，就是下班回家，，，，顺路买点菜，，，，接上下学的娃，，，，回家做饭。 。。。吃完饭，，，，一家人下楼溜达溜达。 。。。这才是保利香槟里，，，，百分之九十九住户的日常生涯。 。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，，是出于想在这买房、租房，，，，或者体贴住那里的朋侪，，，，那俺下面这些话，，，，可比探询那些没影的事主要得多。 。。。恁可听好了，，，，这都是干货！
第一，，，，从自住角度看，，，，优点和弱点都很显着。 。。。
优点是：1. 位置通常不差，，，，交通便当，，，，这是保利楼盘的共性。 。。。2. 户型设计较量合理，，，，使用率高。 。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，，对得起物业费。 。。。4. 邻人素质整体可以，，，，大多是好相同的上班族。 。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，，楼有点密，，，，低楼层采光可能受影响。 。。。2. 早期装修的屋子，，，，隔音可能有点小问题，，，，选房时要注重。 。。。3. 由于租客一经较多，，，，邻里关系需要时间逐步熟络，，，，不如纯自住小区那么快热络。 。。。
第二，，，，从投资或租房角度看，，，，要擦亮眼。 。。。
若是恁是想买房投资出租，，，，那得好好算算账。 。。。现在租金回报率也就那样，，，，别指望太高。 。。。若是恁是想租房住，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，，看房产证、签正规条约。 。。。2. 亲自去看房，，，，多看一再，，，，白天看光线，，，，晚上听噪音。 。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，，能感受出小区气氛。 。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，，可能有坑。 。。。
最后，，，，也是最主要的一点：评价一个小区，，，，要看它的主流，，，，看大大都通俗住民的生涯状态。 。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，，那不公正，，，，也不智慧。 。。。就像一个学校，，，，出过一个作怪鬼，，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？显然不可。 。。。
问：照你这么说，，，，那小区就绝对干清洁净，，，，一点问题都没有？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。 。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？? 保利香槟也一样，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。 。。？？赡芑嵊辛诶锍臣，，，，有宠物扰民，，，，有卫生死角，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。 。。。但这和那种“特殊”的污名化，，，，完全是两码事。 。。。咱不可把通俗矛盾，，，，上升成性子问题。 。。。
问：我想在那租房，，，，清静究竟咋样？？晚上一个人回家怕不怕？？
答：? 治安挺好。 。。。就像俺上面说的，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。 。。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，，也没出过啥事。 。。。虽然啦，，，，女人家一个人走夜路，，，，甭管在哪个小区，，，，多留个心眼总没错，，，，这是放之四海而皆准的原理。 。。。在保利香槟，，，，治安这块不必太过管忧。 。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？值不值得入手？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，，俺没法给统一价。 。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，，看看上面真实的成交价和租金，，，，多比照几个户型。 。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；；；Ｇ樾，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。 。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，，在小区里该咋办？？
答：? 简朴！第一，，，，远离，，，，；；；；；ぷ约。 。。。第二，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。 。。。第三，，，，情形紧迫直接打110。 。。。一个好的物业，，，，处理这种事的响应速率是很快的。 。。。俺表亲说，，，，他们物业这方面挺认真。 。。。
问：除了栖身，，，，那小区周边生涯利便吗？？好比用饭、买菜、孩子上学？？
答：? 利便，，，，这是它一大优点。 。。。通常这种规模的小区，，，，底商都很成熟，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。 。。。学校的话要看详细妄想，，，，但一般都不会太远。 。。。生涯气息浓重，，，，过日子是妥妥的利便。 。。。
好啦，，，，叨叨了这么一大篇，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，，都倒给恁们了。 。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。 。。。? 它的日常是柴米油盐，，，，是上班下班，，，，收人孩子的欢声笑语。 。。。
咱看待一个地方，，，，得用自己的眼睛和脑子，，，，别用别人的耳朵和舌头。 。。。那些捕风捉影的闲话，，，，听听就算了，，，，可别认真。 。。。要是真想相识，，，，不如亲自去转转，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，，哪有十全十美的？？但它的底色，，，，绝对是明亮、正常的。 。。。希望俺这篇大真话，，，，能帮到真正想相识它的朋侪。 。。。咱下回再唠点别的着实嗑！