哎呀，，俺的老伙计们，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，神神秘秘地问俺：“诶，，听说谁人‘保利香槟’小区，，里头是不是有点‘谁人’？？？？？？乱七八糟的人多不？？？？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。? 巧了不是，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。今儿个，，俺就撇开那些个道听途说，，站在一个正经住户和访客的角度，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，究竟是个啥光景。。。那些不着调的推测，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。咱得先琢磨琢磨，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？？？？依俺看，，主要是这俩原因：
头一个，，这名字有点“误会”。。。? “香槟”俩字，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，一闻声这名儿，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。着实。。。，这就是个通俗小区名字，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，就是个叫法。。。恁说，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？？？？这不扯呢嘛！
第二个，，跟小区早期的住户组成有点关系。。。? 俺听表亲说过，，这小区刚交房那会儿，，由于地段不赖，，户型也好，，投资买房出租的比例，，确实不低。。。最高的时间，，差未几有三成的屋子是租出去的。。。出租房一多，，租客就杂，，天南海北、干啥行业的都有。。。人一杂，，就难免有个体行为不那么检核的，，或者夜班晚归的，，被邻人瞧见了，，传来传去，，就容易走样。。。? 但这是个体人、个体征象，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是。。。，许多蜚语，，就是这么“望见个影子，，就编出个戏簿本”来。。。把个体当普遍，，把推测当事实。。。俺表亲就说了，，他刚搬进去那会儿，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，住那儿去啦？？？？？？晚上热闹吧？？？？？？” 把他气得够呛，，厥后住久了，，各人都明确了，，也就没人提这茬了。。。
扯完了蜚语，，咱说点着实的。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，给恁们掰扯掰扯，，这小区里头，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。
首先，，住户大部分是“正经人家”。。。? 现在小区入住率高了，，早不是当初的样子。。。据俺视察和表亲说，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。????? 天天早晚，，小区花园里最热闹的是啥？？？？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，浓得化不开。。。晚上九十点以后，，小区就静悄悄的了，，除了路灯和无意晚归的车，，啥也没有。。。
其次，，物业管得是真不赖，，挺严实。。。? 俺每次去，，大门保安都得挂号，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。? 楼下的门禁，，也都得刷卡才华进。。。保安时时时还巡逻。。。就这治理，，真有点啥乌七八糟的人，，他进得来，，他也待不住。。。“潮砬姿担，以前有段时间，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，住了好些个人，，扰民。。。厥后邻人一投诉，，物业联合社区，，很快就给清退了。。。这说明啥？？？？？？说明治理方和大大都住户，，都是要维护情形的。。。
再说说周边配套，，那是“真得劲”。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。? 住户们的日常，，就是下班回家，，顺路买点菜，，接上下学的娃，，回家做饭。。。吃完饭，，一家人下楼溜达溜达。。。这才是保利香槟里，，百分之九十九住户的日常生涯。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，是出于想在这买房、租房，，或者体贴住那里的朋侪，，那俺下面这些话，，可比探询那些没影的事主要得多。。。恁可听好了，，这都是干货！
第一，，从自住角度看，，优点和弱点都很显着。。。
优点是：1. 位置通常不差，，交通便当，，这是保利楼盘的共性。。。2. 户型设计较量合理，，使用率高。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，对得起物业费。。。4. 邻人素质整体可以，，大多是好相同的上班族。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，楼有点密，，低楼层采光可能受影响。。。2. 早期装修的屋子，，隔音可能有点小问题，，选房时要注重。。。3. 由于租客一经较多，，邻里关系需要时间逐步熟络，，不如纯自住小区那么快热络。。。
第二，，从投资或租房角度看，，要擦亮眼。。。
若是恁是想买房投资出租，，那得好好算算账。。。现在租金回报率也就那样，，别指望太高。。。若是恁是想租房。。。，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，看房产证、签正规条约。。。2. 亲自去看房，，多看一再，，白天看光线，，晚上听噪音。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，能感受出小区气氛。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，可能有坑。。。
最后，，也是最主要的一点：评价一个小区，，要看它的主流，，看大大都通俗住民的生涯状态。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，那不公正，，也不智慧。。。就像一个学校，，出过一个作怪鬼，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？？？？显然不可。。。
问：照你这么说，，那小区就绝对干清洁净，，一点问题都没有？？？？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？？？？? 保利香槟也一样，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。？？？？？？赡芑嵊辛诶锍臣埽，有宠物扰民，，有卫生死角，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。但这和那种“特殊”的污名化，，完全是两码事。。。咱不可把通俗矛盾，，上升成性子问题。。。
问：我想在那租房，，清静究竟咋样？？？？？？晚上一个人回家怕不怕？？？？？？
答：? 治安挺好。。。就像俺上面说的，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，也没出过啥事。。。虽然啦，，女人家一个人走夜路，，甭管在哪个小区，，多留个心眼总没错，，这是放之四海而皆准的原理。。。在保利香槟，，治安这块不必太过管忧。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？？？？值不值得入手？？？？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，俺没法给统一价。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，看看上面真实的成交价和租金，，多比照几个户型。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩耍唬；；Ｇ樾危，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，在小区里该咋办？？？？？？
答：? 简朴！第一，，远离，，保唬；；；ぷ约。。。第二，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。第三，，情形紧迫直接打110。。。一个好的物业，，处理这种事的响应速率是很快的。。。俺表亲说，，他们物业这方面挺认真。。。
问：除了居。。。，那小区周边生涯利便吗？？？？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？？？？
答：? 利便，，这是它一大优点。。。通常这种规模的小区，，底商都很成熟，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。学校的话要看详细妄想，，但一般都不会太远。。。生涯气息浓重，，过日子是妥妥的利便。。。
好啦，，叨叨了这么一大篇，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，都倒给恁们了。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。? 它的日常是柴米油盐，，是上班下班，，收人孩子的欢声笑语。。。
咱看待一个地方，，得用自己的眼睛和脑子，，别用别人的耳朵和舌头。。。那些捕风捉影的闲话，，听听就算了，，可别认真。。。要是真想相识，，不如亲自去转转，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，哪有十全十美的？？？？？？但它的底色，，绝对是明亮、正常的。。。希望俺这篇大真话，，能帮到真正想相识它的朋侪。。。咱下回再唠点别的着实嗑！