哎呀妈呀，，，，最近可老多老铁后台私信俺了，，，，张嘴就问：“博主，，，，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱。。。？？？？看视频拍的忒好，，，，心里直刺挠，，，，又怕踩坑！” ?
俺一看，，，，这不可。。。，，，光听别人口语（说）哪成？？？？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿，，，，俺真就揣着小本本，，，，坐车奔杭州湾那头儿去了，，，，替大伙儿当一回“排雷兵”。。。那家伙，，，，现场人还真不老小，，，，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。。今儿个，，，，咱就关起门来唠点着实嗑，，，，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿，，，，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。。俺下了车，，，，围着周边转悠了一大圈。。。真话实说，，，，眼下确实有点“空旷”。。。?? 大楼是挺新、挺亮堂，，，，但楼下底商开门的没几家，，，，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说，，，，那里要建商。。。，，，这边要修学校，，，，饼画得是又圆又大。。。但俺觉着吧，，，，你要是图眼下就烟火气十足，，，，那这儿可能得让你失望；；；；；；要是赌它三五年远景，，，，那倒可以琢磨琢磨。。。
再说屋子自己。。。“公寓姐姐”主推的户型，，，，俺看了俩。。。一个是那种层高挺老高的LOFT，，，，隔成两层，，，，楼上睡觉，，，，楼下活动，，，，空间使用是没得说，，，，挺适合小年轻或者只身贵族。。。另一个是大平层的公寓，，，，敞亮！采光贼拉好。。。但俺得提一嘴，，，，这公寓是商水商电，，，，没燃气?，，，，以后居家过日子，，，，做饭要么用电磁炉，，，，要么点外卖，，，，这点本钱得心里有数。。。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风”，，，，看着是挺得劲儿，，，，质料嘛…嗯，，，，就那样儿，，，，对得起谁人价。。。
看完屋子，，，，咱得琢磨琢磨，，，，这房事实是卖给谁的呢？？？？？俺跟几个看房的老乡唠了唠，，，，也跟销售探讨了半天，，，，觉着吧，，，，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班，，，，图个近便，，，，不想把时间都扔通勤上，，，，这儿是个选择。。。总价不高，，，，压力不算太大。。。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多，，，，外来打工的年轻人也多，，，，租房市场确实有需求。。。销售给俺算了一笔账，，，，按他们说的租金，，，，年化回报能瞅着4-5个点。。。可是嗷，，，，这是理想情形！屋子能不可立马租出去，，，，租金有没有他们说那么高，，，，可得两说着。。。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。。俺得泼点冷水，，，，不是所有房间都能看海，，，，所谓海景也离得挺远。。。投资这事儿，，，，尤其跨都会，，，，一定得冷静，，，，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。。
俺的个人看法：你要是切合前两条，，，，可以深入研究。。。要是纯由于第三条，，，，劝你把钱捂紧了，，，，再寻思寻思。。。这地儿的成熟，，，，少说也得等个五年八年。。。
咱唠点干的，，，，几多钱？？？？？? 这也是俺重点探询的。。。其时看的谁人LOFT，，，，均价或许在一万出面一平，，，，一套下来小几十万。。。平层谁人稍微自制点儿。。。首付比例，，，，由于是商业公寓，，，，一般要五成，，，，贷款年限也短，，，，最多十年，，，，利息还比住宅高。。。这一下子，，，，前期压力就上来了。。。
再说产权，，，，40年的商业产权，，，，这个大伙儿都知道。。。要害尚有落户和学区，，，，销售也明说了，，，，不可落户，，，，没有学区！家里有娃要上学的，，，，可以直接划走了。。。
尚有几个容易踩坑的点，，，，俺都给你问明确了：
物业费：不自制，，，，似乎得三四块一平，，，，事实带着商业性子。。。
上下楼邻人：公寓里头，，，，保不齐隔邻就开个事情室、小公司，，，，职员可能杂点，，，，作息也跟纯住家纷歧样。。。
未来转手：二手公寓税费高，，，，未来想卖，，，，可比住宅费劲多了，，，，接盘的人少。。。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠，，，，是不是骗人的。。。？？？？
A1：骗人倒不至于，，，，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。。但营销味儿确实冲，，，，视频和现实有差别。。。你得学会从那些“优美画面”里，，，，扒拉出“现实信息”，，，，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。。记。。。，，，销售的话，，，，信七分，，，，留三分自个儿判断。。。
Q2：投资这里，，，，真能赚到租金吗？？？？？
A2：恒久看，，，，随着片区人多了，，，，租肯定能租出去，，，，但初期（一两年内）空置风险不。。。，，，租金水平也未必抵达你预期。。。别光听他们算账，，，，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金，，，，那才是市场价。。。
Q3：自住的话，，，，生涯究竟利便不？？？？？
A3：短期内不利便，，，，得靠“熬”。。。买菜、下馆子、逛大街，，，，都得有点距离。。。适合那种能在家里宅得。。。，，，对热闹生涯依赖度不高，，，，或者有车能解决出行问题的人。。。
溜达一圈，，，，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘，，，，像一碗“夹生饭”。。。? 地方是个好地方，，，，饼也是张好饼，，，，但啥时间能烙熟、烙得喷香，，，，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。。
适合谁？？？？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；；；；或者有点闲钱，，，，能遭受至少五到八年期待周期，，，，赌它久远生长的投资者。。。
劝退谁？？？？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁，，，，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。。
买房是大事儿，，，，比找工具还得多寻思几遍。。。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹”，，，，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。。行了，，，，嗑就唠到这儿，，，，尚有啥想知道的，，，，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注，，，，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?