哎呀我去,,,,可别提了!? 前阵子不是琢磨买套房吗??手续走到贷款那一步,,,,银行年迈大手一伸:“楼封信拿来!” 其时俺就懵了,,,,啥是楼封信。。??在哪儿整。。??花钱不??
上网一顿搜,,,,好家伙,,,,满屏都是“天下楼封信信息网免费”这个说法。。。这玩意儿究竟靠不靠谱??是不是真免费??里头有没有猫腻??俺这个犟性情上来了,,,,非得给它整明确不可!? 这不,,,,亲自踩了一遍坑,,,,把里里外外都摸清晰了,,,,今儿个就跟老铁们掏心窝子唠透!
可别小看这薄薄一张纸,,,,它在你买房、卖房、贷款、过户的时间,,,,那简直就是“通关文牒”!
简朴说,,,,楼封信(有时间也叫“房产盘问证实”或“衡宇挂号信息证实”),,,,就是官方给你开的个证实,,,,证实这个屋子现在究竟在谁的名下,,,,有没有被典质、查封、担保这些“糟心事儿”。。。?
它要害在哪儿呢??
贷款必备:银行怕。。。∷萌范阋虻奈葑印案汕褰嗑弧保,,,才敢把钱贷给你。。。否则你这边还着贷,,,,那里屋子早被查封了,,,,银行不得哭死??
生意清静:买家也怕!万一你碰上个骗子,,,,屋子早就典质给别人了,,,,你还傻乎乎交钱,,,,那不彻底完犊子了??有了这封信,,,,心里才扎实。。。
官方背书:这玩意儿通常得去外地的自然资源和妄想局(不动产挂号中心)? 办,,,,盖着大红章,,,,执法效力杠杠的。。。
以是,,,,甭管是买房照旧卖房,,,,这封信都是绕不过去的要害一步!?
俺其时跟大伙儿一样,,,,头一个想法就是:上网整!多省事儿。。。⌒Ч凰眩,,,发明水有点深。。。
首先,,,,你得搞清晰,,,,没有一个叫“天下楼封信信息网”的简单官方网站!? 这是个泛指的看法,,,,指的是各地官方不动产挂号中心提供的线上盘问渠道。。。这些渠道可能叫“XX市不动产挂号网上服务大厅”、“XX省一网通办平台”等等。。。
那“免费”是真的吗??
俺以亲自履历告诉你:办理正经的、有盖章的楼封信,,,,绝大大都地方,,,,线上申请是免费的,,,,但最后你可能得去现场拿,,,,或者付个邮费。。。? 想完全躺在家里就收到盖好章的原件,,,,现在许多都会还不可。。。
可是!盘问衡宇的基本状态信息(好比有没有典质、查封),,,,许多地方的政务APP或小程序确实提供了免费端口!? 这个信息可以作为前期参考,,,,但银行认不认,,,,那可就得两说了。。。?
真正的“天下楼封信信息网免费”是咋回事??
它指的是你通过国家政务服务平台或你本省的政务服务网,,,,找到“不动产挂号资料盘问”服务,,,,然后刷脸认证、免费提交申请这个流程。。。焦点是“申请免费”,,,,不是“纸质报告邮寄全免费”。。。
来,,,,上干货!俺是怎么操作的,,,,一步一步跟你说。。。
第一步:找准正地方,,,,可别进错了庙门!?
最包管的步伐:翻开微信或支付宝,,,,搜“国务院客户端”小程序。。。
在里头找到“不动产挂号”或“房产盘问”服务入口(它会凭证你定位跳转到你本省的平台)。。。
或者,,,,直接搜你“都会名+不动产挂号中心”的官网或公众号。。。认准“gov.cn”的政府官网后缀,,,,别的商业网站说得再天花乱坠,,,,你也别信!
第二步:刷脸认证,,,,按提醒填信息。。。?
这一步没啥手艺含量,,,,就是得自己操作,,,,凭证提醒摇摇头、张张嘴。。。然后填写你要查的屋子的详细信息,,,,好比小区名、楼栋号、房号啥的。。。信息必需一字不差,,,,否则查不着。。。
第三步:选择你需要啥服务,,,,看清说明!?
这里就是要害了!平台通常;;;;崽峁┝街址务:
A. 产权信息表(电子版):这个能连忙在手机上看,,,,显示产权人、面积、典质查封状态。。。但这个银行一般不给认,,,,只能自己参考。。。
B. 出具盘问证实(楼封信):这个才是正主!你申请后,,,,事情职员在后台审核,,,,可能需要1-3个事情日。。。然后告诉你是去现场领,,,,照旧选择邮寄到付。。。邮寄通常要花十几到二十几块钱。。。
俺踩过的坑,,,,你可别再踩了!??
别信“代查”广告:网上好多说交钱就能帮你查的,,,,泄露个人信息风险极高!这玩意儿必需自己刷脸,,,,他们能查,,,,说明路子不正。。。
分清“盘问”和“证实”:免费查个状态,,,,和拿到有章的证实,,,,是两码事。。。问清你的贷款银行,,,,究竟要哪种。。。
老旧小区可能查不到:有些特殊老的屋子,,,,数据没录进去,,,,线上可能查无此人。。。那就得老忠实实去线下窗口办。。。
Q:网上都说免费,,,,究竟最后要钱不??
A:? 申请服务、政府审核自己不要钱。。。但若是需要纸质盖章原件邮寄抵家,,,,快递费或许率要自己出。。。这不算“收费办证实”,,,,合情合理。。。
Q:查出来的效果,,,,上面“典质”和“查封”啥区别??老吓人了!
A:? 区别大了去了!典质:房主跟银行乞贷,,,,把屋子押给银行了,,,,还能生意,,,,但得先还钱解押。。。查封:屋子被法院依法冻结了,,,,绝对榨取生意!看到“查封”二字,,,,赶忙跑,,,,头也别回!?
Q:我是卖家,,,,买房的要求查我的房,,,,我能给他查吗??
A:? 不可!这个盘问必需产权人自己刷脸授权。。。你可以配合他,,,,当着他面用你的手机登录你的账号查给他看,,,,但绝对不可把你的账号密码给他。。。更正规的做法是,,,,一起去不动产中心窗口拉一份。。。
Q:线上的电子版证实,,,,银行为啥不认??
A:? 防伪和执法责任。。。纸质版有防伪编码和红章,,,,银行要入档,,,,要肩负审查责任。。。电子版容易PS造假,,,,银行不敢担这个风险。。。明确一下吧!
唠了这么多,,,,俺最后给各人划个重点:
“天下楼封信信息网免费”这个说法,,,,焦点是告诉你“可以通过官方网络渠道免费申请”。。。? ? 它是一个便捷的申请入口,,,,但不是“邪术打印机”,,,,点一下就能免费出报告还包邮。。。
最省心、最通用的流程着实是:先在网上免费提交申请? ?? 等通知? ?? 然后去线下指定大厅免费自取。。。这样既省了排队时间,,,,也拿到了银行100%认可的权威证实。。。
服务儿就怕想走捷径,,,,效果绕了远路。。。面临屋子这种大事,,,,老忠实实走官方正道,,,,比啥都强。。。希望俺这番折腾出来的履历,,,,能帮列位正为这事上火的老铁,,,,心里头亮堂点儿,,,,少走点弯路!
你办楼封信时还遇过啥奇葩事??咱谈论区唠唠,,,,让大伙儿都涨涨履历!?