哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。。。。一提及“罗湖929598”，，，外头人一听，，，云里雾里，，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，，俺头一回听说也懵圈着咧。。。。。这不，，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，，鞋都磨破两双，，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，，一股脑都倒给恁，，，保准恁听得显着确白，，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞 ？？连个正经名儿也没 ？？”厥后才闹机迷，，，这基础就不是一个楼盘，，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，，“95”是“XX国际”，，，“98”是“XX公馆”。。。。。为了利便圈里头传，，，就给简化成数字了。。。。。您说现在这卖房的，，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。。。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，，俺一进去，，，哦哟，，，楼是挺新，，，但谁人楼间距啊，，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。。。。。均价喊到8万5一平，，，最小户型70平，，，掐指一算，，，奔着600万去了。。。。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，，算逑了算逑了。。。。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，，俺学精了。。。。 ？？捶坎豢晒馓俺，，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。。。。
先说“95”这个盘。。。。。位置是没的说，，，挨着地铁口，，，出单位门走两百米就到。。。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。。。。下昼还行，，，晚上一看，，，好家伙，，，楼下底商那条街，，，烧烤摊摆出来，，，热闹是热闹，，，谁人油烟味直往上窜。。。。。关上窗户吧，，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。。。。。住这里，，，图方即是真，，，想图个清净怕是难。。。。。价钱嘛，，，由于地段硬，，，均价到了9万，，，小户型更贵。。。。。
最后看的“98”，，，算是给了俺一点惊喜。。。。。小区是旧了点，，，2010年左右的楼，，，但那是真“港式”设计，，，楼栋摆得开，，，中庭花园老大一片，，，好多老人家在里头磨炼、下棋。。。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，，人家在这住了十来年了，，，直说：“除了车位主要点，，，别的没挑的，，，住得舒坦。。。。。”俺去它那二手平台看了看，，，同样90平左右的三房，，，总价能比‘92’低个小一百万，，，单价差未几7万8。。。。。这一下，，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。。。。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，，比烂账。。。。。最后俺是咋选的 ？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，，总价718万。。。。。为啥没选更自制或者更新的 ？？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，，“92”的栖身感俺不喜欢。。。。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，，且留下了装修钱。。。。。
生涯账：俺家娃还小，，，老人无意来住。。。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，，是钱难买的。。。。。清静，，，对娃生长好。。。。。
未来账：罗湖在搞都会更新，，，“98”那里听说有旧改妄想，，，虽然慢，，，但算是个盼头。。。。。屋子不可能住一辈子，，，得想想以后脱手时，，，别人最看重啥。。。。。俺以为除了学位，，，就是社区的恬静度和口碑了。。。。。
以是啊，，，恁要是问“罗湖929598”哪个好 ？？俺只能说：“没有最好，，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，，选“95”；；；；；要是看重小区新、户型现代，，，能忍受点麋集，，，看“92”；；；；；要是像俺一样，，，拖家带口想过日子，，，“98”这种“老钱”气概的小区，，，可能更香。。。。 ？？捶堪，，，最少得在差别时段跑三趟以上，，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，，学校咋样 ？？
答：真话实说，，，都不是那种顶天的名校。。。。。但都在罗湖，，，老城区的教育资源基础照旧在的，，，对口的学校也算中不溜，，，够用。。。。。要是奔着顶级学位去，，，那恁得看看别处了。。。。。
问：598万预算，，，在罗湖还能买到三房不 ？？
答：难！真难！俺看的时间，，，600万以下的三房，，，要么是老破小，，，要么是地段偏。。。。。“929598”这仨里头，，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，，可能委屈够得着边边，，，还得碰运气。。。。。
问：投资的话，，，选哪个 ？？
答：哎呦，，，可不敢乱说。。。。。俺就是个自住的。。。。。单从感受上讲，，，“95”靠着地铁和商业，，，租金回报可能稳固点；；；；；“98”等旧改，，，像买彩票，，，可能是个长线。。。。。这事，，，恁可得找更专业的人问。。。。。
【结语】
行了，，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，，都是俺的肺腑之言。。。。。在深圳买房，，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，，就像沙里淘金，，，得有心，，，更得有耐心。。。。。那串“罗湖929598”的数字，，，背后是三种完全差别的活法。。。。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，，照旧崭新明亮的现代，，，抑或是烟火缭绕的温情 ？？想清晰了，，，再掏钱。。。。。
希望俺这点子折腾履历，，，能给正在迷雾里找路的恁，，，点上一盏小油灯。。。。。买房是大事，，，多看看，，，多比比，，，多问问住里头的人，，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，，都得马上有房，，，日子越过越红火！