哎哟喂，，，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，，，差点没把腿跑细了。。。。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，，，天天唉声叹气的。。。。。。我介不也是随着着急上火，，，，东探询西问问，，，，算是摸出点儿门道来。。。。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，，，咱有一说一，，，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。。。。介事儿吧，，，，它不是一刀切。。。。。。有的项目，，，，那是真停了，，，，塔吊都不带转的，，，，工地上荒得能赛马。。。。。？？？ ？？？捎械牡亟缍，，，，它是磨洋工，，，，三天捕鱼两天晒网，，，，无意望见俩人，，，，那也不像正经干活的。。。。。。
我亲眼瞧见一个小区，，，，好几栋楼封顶了，，，，外立面都做一半了，，，，愣是晾了快一年。。。。。。玻璃没装，，，，绿化没弄，，，，跟烂尾了似的。。。。。？？？ ？？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ，，，，说“马上复工”、“资金已到位”，，，，忽悠业主玩儿。。。。。。? 介“假复工”? 的戏码，，，，可把大伙儿坑苦了。。。。。。
据我探询，，，，出似儿的盘，，，，好多都是外地小开发商，，，，要么就是外地来的“游击队”。。。。。。资金链脆得跟麻花儿似的，，，，银行一收紧，，，，羁系再出点岔子，，，，咔嚓一下就断了。。。。。。现在市面上，，，，真正稳当、能准时交房的，，，，那都得挑着灯笼找。。。。。。
咱不说虚的，，，，就唠我同事大刘。。。。。。他16年买的婚房，，，，条约写19年交。。。。。。好嘛，，，，到现在25年了，，，，楼是盖好了，，，，可水电暖煤气一样没通，，，，基础住不了人。。。。。。媳妇儿都快跟他离了，，，，每月还得雷打不动还房贷，，，，租着房住。。。。。。您说他找谁说理去？？？ ？？？介就是典范的“交付不了”，，，，比烂尾还磨人。。。。。。
再有一个，，，，我二姨。。。。。。当初图自制，，，，买了远郊一个“大盘”，，，，说是妄想得倍儿好，，，，有学校有阛阓。。。。。。效果呢？？？ ？？？一期交房了，，，，二期、三期全趴窝了。。。。。。允许的配套全歇菜，，，，现在住进去的业主，，，，买个菜都得开车二十分钟。。。。。。妄想缩水，，，，配套全无，，，，介不坑人嘛！介种盘，，，，就算交了房，，，，它价值也大打折扣啊。。。。。。
从介俩例子您就能看出来，，，，问题五花八门。。。。。。有纯粹烂尾的，，，，有委屈盖好但没法住的，，，，尚有配套允许全泡汤的。。。。。。焦点就一点：钱不敷了，，，，窟窿堵不上了。。。。。。
原因忒重大，，，，但说白了几条。。。。。。头一条，，，，开发商高杠杆玩儿脱了。。。。。。? 拿地王、快周转，，，，市场一降温，，，，卖不动，，，，立马傻眼。。。。。。第二条，，，，羁系资金可能没管住。。。。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，，，专款专用，，，，可有些地界儿，，，，它被挪用了，，，，去填别的窟窿了。。。。。。等用到这个项目，，，，钱早没了。。。。。。
第三条，，，，市场预期变了。。。。。。? 以前屋子好卖，，，，十个锅七个盖，，，，转得开。。。。。。现在盖儿少了，，，，锅多了，，，，肯定有盖不上的。。。。。。包头有些区域供应量太大，，，，需求跟不上，，，，第一个暴雷的就是那儿。。。。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，，，财产直接缩水。。。。。。几十万上百万扔进去，，，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，，，谁受得了？？？ ？？？其次，，，，生涯全乱套。。。。。。完婚、生孩子、孩子上学，，，，妄想全打乱。。。。。。最后，，，，信用也受影响。。。。。。屋子没到手，，，，房贷你敢断供试试？？？ ？？？银行可不管你那套。。。。。。
介可是重中之重，，，，您了听仔细喽！
第一招，，，，别慌神儿，，，，先抱团。。。。。。? 单打独斗肯定没戏。。。。。。赶忙找其他业主，，，，建设个正式点的业主群，，，，最好能选出几个靠谱的代表。。。。。。信息互通，，，，行动一致，，，，实力才大。。。。。。别自己个儿瞎折腾，，，，容易闪开发商各个击破。。。。。。
第二招，，，，摸清内情，，，，找准工具。。。。。。? 您得搞清晰，，，，您这项目卡在哪儿了。。。。。。是纯粹没钱了？？？ ？？？照旧跟施工方有纠纷？？？ ？？？或者是验收通不过？？？ ？？？责任主体是谁，，，，是开发商、总包，，，，照旧别的？？？ ？？？搞清晰了，，，，才华有理有据地去谈、去反映。。。。。？？？ ？？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾，，，，介是个突破口。。。。。。
第三招，，，，依法服务，，，，留好证据。。。。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，，，全保管好。。。。。。跟开发商、有关部分相同，，，，能录音录音，，，，能要书面回复就要书面回复。。。。。。要走执法途径，，，，证据是王道。。。。。？？？ ？？？梢宰裳ㄒ底词，，，，看看是走逾期交房索赔，，，，照旧情形严重的扫除条约。。。。。。
最主要一点：现阶段，，，，万万万万别再图自制，，，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，，，产权都不清不楚的。。。。。。咱已经上船的想步伐靠岸，，，，没上船的，，，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，，，还能信吗？？？ ？？？
A1：哎哟，，，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。。。。不看广告，，，，看疗效。。。。。。您去工地看，，，，真有大面积工人、质料进场，，，，塔吊动了，，，，那才算。。。。。。发个通知、拍两张摆照相片，，，，那都是瞎搅鬼的。。。。。。
Q2：要是着实没戏了，，，，能退房吗？？？ ？？？
A2：难，，，，忒难。。。。。？？？ ？？？⑸桃星，，，，他早就把楼盖起来了。。。。。。走执法程序扫除条约，，，，就算赢了，，，，执行也是大问题，，，，开发商账户可能早空了。。。。。。退房是最后一步，，，，不得已而为之，，，，要做好钱房两空的心理准备。。。。。。
Q3：听说有“保交楼”政策，，，，管用吗？？？ ？？？
A3：肯定管用，，，，但不是万能药。。。。。。政府是在协调，，，，引入资金（好比专项乞贷），，，，但条件是项目自己资产能笼罩，，，，或者缺口不大。。。。。。若是窟窿太大，，，，仙人也难救。。。。。。有政策是好事，，，，给了希望，，，，但别指望能解决所有问题。。。。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？？ ？？？咋。。。。。？？？ ？？？
A4：能，，，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，，，即买即住即办证，，，，最扎实。。。。。。次选准现房，，，，眼看就完工那种。。。。。。期房的话，，，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，，，并且要看它过往项目交付的口碑。。。。。。小开发商的，，，，画大饼的，，，，再自制也别碰。。。。。。
说了这么多，，，，心里头也挺不是滋味儿的。。。。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，，，碰上介种似儿，，，，真是窝心又无奈。。。。。。? 但事儿已经出了，，，，光骂街没用。。。。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。。。。希望我介些大真话，，，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。。。。也至心希望包头那些停下的塔吊，，，，都能早点转起来，，，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，，，日子总得过下去不是？？？ ？？？?