嘿，，，老铁们！? 最近俺瞅着不少人在网上搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，心里就琢磨，，，这地儿究竟啥情形。。。。。。？？？？？是不是也跟俺当月朔样，，，犯嘀咕不知道该不应下手？？？？？？? 俺这不前阵子闲逛，，，专门跑了一趟龙华，，，把龙光玖钻里外外瞅了个遍，，，今儿个就跟大伙儿掰扯掰扯，，，保准让你听得透亮，，，心里有底！? 俺这人着实，，，有啥说啥，，，绝不迷糊，，，咱就唠点干货，，，不带虚的！
先说一嘴啊，，，俺这文章全是俺自个儿的履历和看法，，，你要是信俺，，，就往下瞅瞅，，，不信就当听个乐呵。。。。。。? 俺可是花了老鼻子劲儿，，，把楼盘、周边、房价啥的都摸清了，，，就为给老铁们省点事儿。。。。。。下面咱分几块儿唠，，，先从俺咋去的提及，，，再细掰扯那些要害点。。。。。。
俺头一回听说龙光玖钻，，，照旧搁一个深圳的老乡嘴里。。。。。。他总念叨龙华生长快，，，楼盘多，，，但详细咋样，，，得亲自瞅。。。。。。? 俺就抽了个空，，，坐地铁4号线到深圳北站，，，再倒腾一会儿公交，，，妥妥就到了。。。。。。位置在龙华新区民治街道那块儿，，，挨着深圳北站交通枢纽，，，说真话，，，交通挺便当，，，但上下班岑岭那会儿，，，人也乌泱乌泱的，，，堵得你心慌。。。。。。?
龙光玖钻是龙光集团开发的，，，这开发商在南方挺著名气，，，俺查了查，，，在深圳搞了好几个项目，，，口碑还行。。。。。。楼盘占地或许10万平方米，，，总修建面积有50多万平方米，，，分成好几期开发，，，现在主要卖的是二期和三期的屋子。。。。。。?? 俺去的时间，，，售楼处人不少，，，销售小哥挺热情，，，但俺觉着吧，，，听他们说得天花乱坠，，，不如自己多转转。。。。。。俺在小区里溜达了一圈，，，绿化做得不错，，，楼盖得也密实，，，就是容积率有点高，，，住进去可能没那么敞亮。。。。。。?
数据支持：俺从网上扒拉了点数据，，，龙光玖钻的均价现在或许在每平米8万到9万之间，，，详细看户型和楼层。。。。。；；；；；；痛50平的一居到120平的三居都有，，，适合差别人家。。。。。。但俺得提醒一句，，，这价钱在龙华不算自制，，，你得掂量掂量自个儿的腰包。。。。。。?
唠到房价，，，俺可得多说几句。。。。。。老铁们搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，大都头一个想的就是房价咋样，，，对差池？？？？？？俺当初也这样，，，心里直打鼓。。。。。。? 俺在售楼处瞅了瞅样板间，，，还跟几个业主唠了唠，，，总结出点门道。。。。。。
先说房价，，，俺上面提了，，，均价8-9万，，，但详细来说，，，一居室总价得400来万，，，两居室得600万往上，，，三居室更是奔着小1000万去了。。。。。。这数儿听着就吓人，，，但深圳就这行情，，，没招儿。。。。。。? 俺一个朋侪前年在这儿买了个两居，，，花了550万，，，现在听说涨了点，，，但他也说月供压得他喘不过气。。。。。。以是。。。。。。，，买房这事儿，，，得看久远，，，但也不可硬撑。。。。。。
户型方面，，，俺觉着设计得还行，，，挺适用。。。。。。好比谁人89平的两居，，，客厅宽敞，，，卧室也够用，，，但厨房有点。。。。。。，，做饭转不开身。。。。。。? 俺看了一个三居的样板间，，，120平，，，带俩卫生间，，，适合一家老小。。。。。。，，但主卧的阳台视野一般，，，瞅出去全是楼。。。。。。个人建议：你要是只身或者小两口，，，一居或两居够用了；；；；；；要是拖家带口，，，三居更得劲儿，，，但得多掏银子。。。。。。?
独家视角：俺发明个事儿，，，龙光玖钻的房价虽然高，，，但租金回报率还行。。。。。。俺探询了一下，，，一居室月租能到5000左右，，，两居室7000，，，三居室9000。。。。。。你要是投资，，，恒久持有可能有点赚头，，，但短期炒房，，，俺劝你掂量掂量，，，政策变数大。。。。。。?
周边配套，，，俺得给老铁们好好唠唠。。。。。。龙光玖钻这块儿，，，生涯是挺利便，，，但也不是十全十美。。。。。。? 学校有民治小学和龙华实验学校，，，俺去瞅了瞅，，，学；；；；；；剐校，，但学位主要，，，你得提前探询清晰。。。。。。地铁除了4号线，，，尚有在建的，，，未来交通会更便当，，，但施工那噪音，，，现在住着可能闹心。。。。。。?
阛阓啥的，，，挨着玖钻有星河COCO City，，，吃喝玩乐一条龙，，，俺周末去逛了逛，，，人山人海，，，挺热闹。。。。。。但问题来了，，，人多就吵，，，晚上睡觉要是怕新闻，，，可得琢磨琢磨。。。。。。? 医疗方面，，，周围有龙华区人民医院，，，开车十来分钟，，，但急诊时间堵车，，，也是个事儿。。。。。。
那些坑：俺踩盘时间发明几个问题。。。。。。一是物业费，，，每平米4块5，，，在龙华算高的，，，一年下来得多花不少钱。。。。。。二是停车位，，，小区车位比1:0.8，，，不敷用，，，晚上回家晚点就得抢位子。。。。。。? 三是周边施工多，，，灰尘大，，，空气质量一般。。。。。。俺在小区里走一圈，，，鞋上都是灰。。。。。。以是老铁们，，，买房前最好多来几趟，，，看看差别时段的情形。。。。。。?
案例分享：俺遇着个业主大爷，，，他住这儿两年了，，，说总体还行，，，但物业响应慢，，，有一次水管坏了，，，等了一天半才修睦。。。。。。大爷劝俺，，，买屋子不可光看外貌，，，得住进去才知道酸甜苦辣。。。。。。? 俺觉着这话在理，，，咱得多听听过来人的履历。。。。。。
问：龙光玖钻的房价现在究竟几多？？？？？？还会涨不？？？？？？
答：均价8-9万每平，，，短期看政策严，，，涨得慢；；；；；；恒久看龙华生长，，，可能小涨。。。。。。但投资有风险，，，得审慎。。。。。。?
问：这儿适合自住照旧投资？？？？？？
答：自住的话，，，交通便当、配套全，，，但贵点吵点；；；；；；投资的话，，，租金回报还行，，，但升值空间不如前几年。。。。。。俺觉着，，，刚需自住可以瞅瞅，，，投资得多想想。。。。。。?
问：户型咋。。。。。。？？？？？有啥推荐不？？？？？？
答：小家庭选两居，，，89平够用；；；；；；人多选三居，，，120平惬意。。。。。。但记得看采光，，，俺推荐高楼层，，，光线好。。。。。。?
问：周边学校咋样？？？？？？娃上学利便不？？？？？？
答：学校有，，，但学位主要，，，最好提前查政策。。。。。。民治小学口碑还行，，，但不如市重点。。。。。。?
问：物业咋样？？？？？？服务到位不？？？？？？
答：物业费高，，，但服务一般，，，有业主诉苦响应慢。。。。。。买房前可以问问老业主。。。。。。?
总之，，，深圳龙华龙光玖钻这地儿，，，咋说呢，，，有利有弊。。。。。。? 你要是图交通利便、生涯热闹，，，这儿挺得劲儿；；；；；；但要嫌贵、怕吵，，，就得再寻摸寻摸。。。。。。俺的个人履历是，，，踩盘时间多留个心眼，，，别光听销售忽悠，，，自己多看看、多问问，，，比啥都强。。。。。。?
俺写这么多，，，就是希望老铁们买房路上少走弯路。。。。。。这年头，，，攒点钱禁止易，，，花出去得值当。。。。。。? 要是你有啥问题，，，只管在下面唠，，，俺知无不言。。。。。。最后，，，祝大伙儿都能买到满意如意的屋子，，，日子越过越红火！?