哎呦喂,,您了列位,,五一这假期算是过完了吧??玩美了嘛??我可没闲着,,我介倒运催的,,净跟各大售楼处和中介门店那转悠了!? 不为别的,,就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。嘛叫“楼风”??哎,,就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”!您了可别说,,今年五一这“风”,,刮得可是有点“妖”,,跟往年那出儿,,它纷歧样!今儿个咱就关上门,,好好唠十块钱儿的。。?
我琢磨着,,好多伙计跟我想法一样,,憋着等五一看看“楼风信信息”,,再决议掏不掏那六个钱包。。效果您了猜怎么着??好么,,市场跟那万花筒似的,,“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了!有的地界儿锣鼓喧天,,人挤得跟赶大集赛的;;有的地界儿呢,,售楼小姐比看房的都多,,俩人能对着打哈欠。。介里头,,有事儿!
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。原理简朴啊,,假期长。。∫患易幽艽掌肓,,有时光逐步看、逐步比。??⑸桃裁哦灏,,都憋着大招儿等这时间放呢!?
我跑了南方一片儿个新盘,,好家伙,,那时势,,“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。销售跟我咬耳朵:“哥,,介可是假期专享,,过了五一,,每平米涨回去五百!” 我一看价儿,,确实比节前发我那微信里说的,,自制了能有小两千。。数据上也能瞅出来,,某家大机构节前就放了话,,说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销,,优惠力度平均在3%-5%,,有的盘为了抢开头炮,,狠的能到8%!嘛看法??三百万的屋子,,一下儿能省出辆小汽车来!您了说,,这风它能不起么??
可另一边儿,,我溜抵达市区里头点儿的地段,,看一改善盘,,人家那就不着急。。茶水喝着,,小点心吃着,,房价纹丝不动。。销售语言都带着底气:“咱介地段,,就这些房源,,卖一套少一套。。” 爱买不买,,介就叫“底气风”,,跟那“促销风”它就不是一股风!
介“楼风”啊,,它不可瞎跟。。你得会看风向。。我觉(jio)乎着,,今年五一刮的是“东南风”!嘛意思??政策暖风从东边(上边)来,,购置力往南方(性价比、好地段)跑!? ?
上个月,,不是又出了“稳楼市”的新话了吗??支持各地因地制宜整活儿。。五一前,,好些个地界儿就急火火地出了细则,,有的降了点儿公积金贷款的门槛,,有的给人才津贴加速了。。介就是“春风”,,给市场托底,,告诉大伙儿:别怕,,稳着呢!
那“南风”是嘛??就是老黎民拿脚投票,,都往“南”(哪儿)去??一是往价值洼地跑。。? 我亲眼见一组客户,,从市中心跑到外环线边上一个盘,,就地就交了定金。。为嘛??同样的钱,,在这能多买一间屋子!? 学区差点儿??先解决住得宽敞再说!二是往现房、准现房跑。。? 现在大伙儿都精了,,怕期房那“幺蛾子”。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地,,人气儿就是旺。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”,,介扎实感,,图纸可比不了!三是往真配套那里跑。。? 画大饼的没人信了,,地铁口八百米内,,有已经开学的小学、中学的,,那才是硬通货。。我看一个盘,,就凭一条“地铁下月试运行”的新闻,,五一当天就签了十几套,,介就叫“风口的猪”!
光看热闹不可,,咱得琢磨点着实的。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思,,我以我这“老侦探兵”的履历,,给您了支几招。。??♂?
头一招,,叫“借力打力”。。? 开发商之间不是掐得欢吗??您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。A盘说送车位,,您了就拿着这条件去问B盘。。往往为了成交,,销售手里都藏着点“司理特批”的优惠,,就等您了这“临门一脚”呢!我朋侪介么干,,最后多要了两年物业费,,苍蝇腿儿也是肉。。
第二招,,叫“察言观色看至心”。。? 别光听销售口语,,去看看工地!五一好多工地不歇工,,您了溜抵达后门,,看看里头施工的人多未几,,塔吊动不动。。要是冷冷清清,,您了心里就得打个问号。。再有一个,,死盯“资金羁系账户”,,现在正规楼盘都得公示,,您了买房的钱是不是打到这个受;;さ恼嘶Ю。。介是保命符,,没有的,,再自制也得稳重点儿!
第三招,,叫“别拿豆包不当干粮”。。? 五一活动,,送的礼物、抽的奖,,您了都上上心。。我见过最着实的盘,,直接送一年的物业费、采暖费,,核算下来也万八千呢。;I杏械,,能谈下点购房券、家电大礼包,,别欠盛意思问,,“嘛??介就没有别的赠品了??”? 您了多问一嘴,,可能就问出来了。。
问:五一过完,,这优惠是不是就没了??风停了??
答:? 风不会一下子停,,但最大的那股“促销风”可能已往。。不过您了放心,,市场这碗水,,一时半会热不起来。。后续会有“续杯”活动,,但力度嘛,,得看各盘节后效果单了。。好卖的收着点,,欠好卖的,,风还得接着刮。。
问:都说现在利率低,,是上车的好时间吗??
答:? 介玩意儿得看您了自身。。利率是真低,,历史上都排得上号。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。要是为买房掏空家底儿,,月供供得咬牙切齿,,那再低也得琢磨琢磨。。买房是为了好日子,,不是为了当“楼奴”,,您了说是这个理儿吗??
问:我看网上说“楼市崩盘”,,吓人,,还敢买吗??
答:? 嗐,,网上嘛话没有??“崩盘”那是危言耸听!? 但“普涨时代”确实已往了。。现在买房,,更像“淘宝”,,得考眼力、花时光。。? 闭眼买都赚的日子没了,,但好地段的靠谱屋子,,它依然是硬货。。要害是,,得“自住”当头,,别老想着炒。。
行了,,嘚啵嘚啵说了介么一大车。。总而言之一句话:今年五一这“天下楼风信信息”,,给我的感受就是——市场醒过来了,,但没疯;;老黎民智慧起来了,,更挑了。。? 一股“大风”刮天下,,但到每个都会、每个板块,,都酿成了“小气流”,,有的温暖,,有的凉飕飕。。?
您了要是想动,,就记着我那句话:“借春风,,看南风,,稳稳当当不跟疯”。。多跑、多看、多比,,捂紧钱袋子,,看准了再下手。。楼市啊,,往后就是“忠实人”的市场,,忽悠不灵了,,实打实的工具才值钱。。得嘞,,咱就聊到介,,有嘛想唠的,,咱谈论儿里接着口语!?