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为什么公寓都是鸡窝？？？？？天津老租客用3年真实履历给你拆解明确！

『为什么公寓都是鸡窝？？？？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』

哎呦喂，，
，
，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，
，
，又望见有人吐槽，，
，
，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？？？？好嘛，，
，
，底下谈论那叫一个热闹，，
，
，有随着骂的，，
，
，有诉苦的，，
，
，尚有抬杠的。。。。我琢磨着，，
，
，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，
，
，就在市里那著名的公寓楼里，，
，
，整整住了三年，，
，
，嘛妖妖怪魅没见过？？？？？嘛酸甜苦辣没尝过？？？？？

今儿个，，
，
，咱就别光听别人嚷嚷，，
，
，我也甭装嘛专家，，
，
，就作为一个实着实在的“老住客”，，
，
，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，
，
，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，
，
，这里头究竟有几多是真的，，
，
，几多是冤枉。。。。您了坐稳了，，
，
，听我逐步唠。。。。?

一、先说说，，
，
，大伙儿嘴里的“鸡窝”，，
，
，究竟是个嘛样？？？？？

咱先别急着下结论，，
，
，咱得先弄明确，，
，
，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，
，
，究竟是在骂嘛。。。。从我住了三年的体验，，
，
，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，
，
，我总结了“鸡窝三宗罪”，，
，
，您看看是不是介个理儿：

第一宗罪：治理稀松，，
，
，跟没有差未几！? ?

我住的那栋楼，，
，
，名字听着挺高等，，
，
，可那物业，，
，
，好家伙，，
，
，除了收钱的时间挺起劲，，
，
，别的嘛也指不上。。。。楼里走廊的灯坏了，，
，
，报修一个星期都没人管。。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，
，
，早晚岑岭等电梯能急死你。。。。最要命的是，，
，
，嘛人都能进。。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。。。您说，，
，
，住介样地方，，
，
，能有清静感吗？？？？？感受不像个家，，
，
，倒像个大车店。。。。

第二宗罪：邻人因素太杂，，
，
，作息全凭缘分！

公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，
，
，吸引的人那叫一个五花八门。。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。。。人一杂，，
，
，事就多。。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，
，
，三更一两点还在“家人们，，
，
，礼物刷起来！”，，
，
，那新闻，，
，
，隔音差的墙跟纸糊的似的。。。。楼上那位预计是干夜班的，，
，
，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。。。你的白天是他的黑夜，，
，
，你的黑夜是他的舞台，，
，
，这作息基础对不上，，
，
，矛盾能少吗？？？？？

第三宗罪：屋子质量，，
，
，真是一言难。。。。

许多公寓是商业用地改的，，
，
，或者就是为了快速回笼资金建的，，
，
，那质量…啧。。。。我租的谁人屋子，，
，
，冬天暖气不热，，
，
，炎天空调不冷，，
，
，找房东，，
，
，房东说找物业，，
，
，物业说找开发商，，
，
，往返踢皮球。。。。下水道还老返味儿，，
，
，自己掏钱通了好几回。。。。最逗的是，，
，
，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，
，
，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，
，
，天天为这些破事儿费心，，
，
，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？？？？

二、深扒一层：为嘛公寓容易酿成“鸡窝”？？？？？

光吐槽没意思，，
，
，咱得往里看，，
，
，看看是嘛原因，，
，
，造成了介个时势。。。。介可不是巧合，，
，
，里头有道道儿。。。。

首先，，
，
，从根儿上说，，
，
，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。。。? ?

许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，
，
，它的土地性子是商业办公，，
，
，不是住宅。。。。？？？？⑸棠玫刈灾，，
，
，盖成格子间好卖钱。。。。但商业用地，，
，
，水电煤都是按商业标准收费，，
，
，贵！? 并且许多欠亨燃气，，
，
，没法正经做饭。。。。要害是啊，，
，
，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，
，
，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。。。

其次，，
，
，业主和租客的心态，，
，
，把它“搞垮”了。。。。

许多买公寓的业主，，
，
，自己基础不住，，
，
，就是图个总价低，，
，
，买来投资出租。。。。他对这屋子没情绪，，
，
，只体贴每个月能不可收到租金，，
，
，基础不舍得花钱维护。。。。而租公寓的人呢，，
，
，大部分也以为是暂时落脚，，
，
，“横竖不是我家，，
，
，拼集住吧”，，
，
，对公共情形不敬重。。。。业主不想管，，
，
，租客不想爱，，
，
，两头一凑，，
，
，公共区域能不脏乱差吗？？？？？恶性循环就这么来了。。。。

再者，，
，
，租赁市场的“二房东”，，
，
，简直是“鸡窝”的发酵剂！

介可是个大问题！一套公寓，，
，
，房东可能直接租给一个“二房东”，，
，
，这二房东呢，，
，
，为了多赚钱，，
，
，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，
，
，划分租给差别的人。。。。您想啊，，
，
，原来住2个人的屋子，，
，
，现在塞进去5、6个人，，
，
，共用卫生间和厨房，，
，
，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，
，
，能好得了吗？？？？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，
，
，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，
，
，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？？？？可对二房东来说，，
，
，租金收入翻倍了。。。。利益驱动下，，
，
，栖身体验基础没人体贴。。。。

三、那怎么办？？？？？岂非公寓就真的不可住吗？？？？？

虽然不是！一棍子打死所有公寓，，
，
，那也不公正。。。。我住了三年，，
，
，虽然一堆破事，，
，
，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，
，
，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。。。

第一，，
，
，挑公寓，，
，
，先看治理和物业！? ?

去看房的时间，，
，
，别光看屋里装修多漂亮。。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。。。？？？？纯锤刹磺褰，，
，
，灯亮不亮，，
，
，有没有堆杂物。。。。逮着个收支的邻人，，
，
，递根烟，，
，
，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，
，
，咱这物业管事吗？？？？？”? 邻人的一句大真话，，
，
，顶中介十句忽悠。。。。物业治理严酷的地方，，
，
，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，
，
，清静有基本包管。。。。

第二，，
，
，只管避开“二房东”和“阻遏房”！

怎么分辨？？？？？看房时注重，，
，
，若是一个屋子里，，
，
，有多个带自力锁的房间，，
，
，公共区域特殊拥挤，，
，
，那八成是阻遏。。。。签条约前，，
，
，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，
，
，确保跟你签条约的就是房本上的人。。。。虽然贫困，，
，
，但能避开后面无数贫困。。。。直接和房东打交道，，
，
，许多事情好探讨。。。。

第三，，
，
，调解心态，，
，
，明确自己的焦点需求。。。。

若是您预算有限，，
，
，又想在上班近的地方住，，
，
，那公寓可能是个过渡选择。。。。但您得想清晰，，
，
，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，
，
，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？？？？? 想明确了，，
，
，真住进去遇到事儿，，
，
，也就没那么大落差和火气了。。。。咱这叫“心里有谱，，
，
，遇事不怵”。。。。

四、FAQ（您了肯定还想问的）

Q：照你这么说，，
，
，自制公寓就真的完全不可碰了？？？？？

A：伯伯，，
，
，话也不可说绝。。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，
，
，价钱又合适，，
，
，那虽然可以思量。。。。要害是要花时间筛选，，
，
，别妄想自制和利便就急着定。。。。

Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？？？？

A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，
，
，看看楼道吵不吵，，
，
，都是什么人收支。。。。2. 周末白天再去一次，，
，
，看看有没有装修的，，
，
，邻人素质怎样。。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，
，
，有没有出过治安或消防问题。。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，
，
，他们门儿清。。。。

Q：商住公寓和住宅公寓，，
，
，区别究竟有多大？？？？？

A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，
，
，能落户（有的都会行），，
，
，能上学，，
，
，民水民电，，
，
，有燃气，，
，
，实质就是住宅。。。。商住公寓产权40或50年，，
，
，不可落户上学，，
，
，商水商电，，
，
，贵不少，，
，
，许多没燃气，，
，
，职员杂乱。。。。能选住宅性子的，，
，
，绝对不选商住的。。。。

Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，
，
，该怎么维护自己权益？？？？？

A：首先，，
，
，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。。。然后，，
，
，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；；不可就找物业；；；；再不可，，
，
，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，
，
，或者报警（针对治安问题）。。。。别怕贫困，，
，
，合理正当维护自己。。。。

结语

以是啊，，
，
，列位，，
，
，“公寓都是鸡窝”介句话，，
，
，虽然偏激，，
，
，但它确实反映了一大类公寓，，
，
，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，
，
，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。。。

咱写介篇文章，，
，
，不是劝各人都别住公寓，，
，
，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，
，
，不得不思量公寓，，
，
，请一定把眼睛擦亮，，
，
，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。。。

找屋子，，
，
，尤其是公寓，，
，
，“慢”就是“快”。。。。多看看，，
，
，多问问，，
，
，多想想。。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，
，
，能帮您在未来，，
，
，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，
，
，而不是一个糟心的“鸡窝”。。。。得嘞，，
，
，咱就聊到介儿！?

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