朋侪们，，，俄最近可是让“石湾香水湾498”这个事，，，闹得心贫困了好一阵子！? 前些时，，，俄跟屋里头人琢磨着想寻个离得不远、能周末去歇脚的地界，，，听人念叨起这个“香水湾”，，，说得可美咧。。。。俄就心说，，，去眊一眊哇。。。。效果这一眊，，，里头门道可是不少，，，今天就跟大伙儿好好叨拉叨拉，，，保准都是俄亲眼见的、亲耳听的真话！
一、 位置与第一印象：这“498”究竟是个甚？？？？？？
头一回去，，，导航就把俄支到了一个叫石湾的镇镇边儿上。。。。顺着亨衢走，，，远远儿就能瞅见一片楼，，，盖得倒是齐整，，，临着一条河，，，景致不赖。。。。这“498”是甚意思咧？？？？？？俄一最先也迷糊。。。。问了售楼处的后生才晓得，，，原来这是主力户型的面积，，，或许就是498平米左右，，，我的天爷，，，可是不。。。。≈鞔虻木褪悄侵帧袄喽蓝啊被蛘叽笃讲悖，听说是给想住得宽敞、无意来度假或者养老的人准备的。。。。
俄在周边转悠了转悠，，，感受优点和弱点都挺“愣怔”（显着）。。。。先说好的：空气是真不赖，，，比城里头清新多了，，，院子大，，，种个花种个菜美滋滋。。。。楼跟楼之距离得开，，，不憋屈。。。。再说愁人的：周边眼下照旧“荒”，，，超市、饭馆得开车出去一阵子才有像样的，，，要是没个车，，，可是不利便。。。。用咱的话说，，，这叫“前不着村，，，后不着店”，，，图清静是真清静，，，图热闹可就抓瞎了。。。。
二、 深度实探：户型、配套与隐藏本钱
俄进去实地看了两个样板间，，，好家伙，，，那叫一个宽敞亮堂！498平，，，客厅大得能骑自行车，，，卧室都带着明卫，，，好些户型尚有大露台或者自个儿的小院儿。。。。想象一下，，，炎天在院儿里烧烤，，，秋天在露台上看景，，，确实滋腻。。。。售楼员说不少人是买来当“第二寓所”，，，周末或者放假过来住。。。。
可是，，，俄这人爱琢磨，，，光看样板间可不可。。。。俄私下跟一个已经入住了的先生傅叨啦，，，他偷偷告俄几个“现真相形”：
取暖费物业费是个大头：屋子大，，，冬天要是烧暖气，，，那钱可是哗哗的。。。。物业费由于小区大、要维护绿化景观，，，一平米比城里通俗小区贵出一块多，，，算下来一年可不是小数目。。。。
配套还在“画饼”阶段：售楼处说的未来商业街、业主食堂，，，嘛时间能真建好、运营好，，，没准信儿。。。。眼下想吃口新鲜的菜，，，要么开车去镇上赶集，，，要么就得提前囤。。。。
装修是个无底洞：快要500平的毛坯房，，，你要把它装出样板间的效果，，，没个大几十万、上百万基础下不来，，，并且工期长得怕人，，，得有好耐性。。。。
三、 值不值得买？？？？？？俄给你捋捋清晰（5大优弱点+3建议）
叨拉了这么多，，，咱来敲敲着实的。。。。俄以为，，，这事不可光听卖的忽悠，，，得看自个儿究竟要甚、有甚条件。。。。
先说5个优点：
空间自由，，，真宽敞：住惯了城里的鸽子笼，，，来这里能彻底张开腰，，，私密性极好。。。。
情形好，，，养人：有河有树，，，清静，，，适合老人养老或者给自己放假放松。。。。
有院子/露台情怀：这是许多城里人的梦想，，，在这里能实现，，，种花种草晒太阳。。。。
未来可能有潜力：若是周边配套真能生长起来，，，房产自己也许会增值（但这是后话）。。。。
户型设计不错：大部分户型通透，，，采光好，，，住起来应该很惬意。。。。
再说5个弱点（或叫挑战）：
生涯未便，，，眼下是事实：柴米油盐酱醋茶，，，每一样都得妄想，，，不适合喜欢热闹、依赖外卖的年轻人常住。。。。
持有本钱高：除了房价，，，物业、采暖、维护都是一连的花销。。。。
流通性可能差：总价高、位置偏的特大户型，，，未来万一想卖，，，找接盘的人可禁止易。。。。
配套兑现风险：妄想的优美蓝图，，，万一开发商后续乏力，，，就成了空话。。。。
社交圈子转变：邻里可能都是无意才来的，，，缺乏稳固的社区气氛，，，容易感应冷清。。。。
俄的3个着实建议：
你要是“有钱有闲”型：好比退休干部、做生意乐成的老板，，，不差钱，，，就图个享受清静宽敞，，，那这里可以思量。。。。就当买个大型玩具，，，周末来住。。。。，亏了也不心疼。。。。
你要是“刚需改善”型：指望这是全家天天住的主要屋子，，，那可得稳重点！尤其得思量妻子上班、娃娃上学、老人看病这些现实问题，，，现在这里基础解决不了。。。。不如在城里买个通俗大平层。。。。
去看房，，，一定要“两问两看”：
一问老业主：别光听销售的，，，进小区找已经入住的人家，，，递根烟，，，客套地问问真实感受和花销。。。。
二问施工队：在工地周围，，，找干活的工人聊聊，，，问问工程进度、开发商结款及不实时（这能看出开发商实力）。。。。
一看周边实地：自己开车把周围5公里规模好好转一遍，，，看看有几多小店、菜市场、诊所。。。。
二看条约细节：尤其是配套设施的交付时间，，，有没有白纸黑字写到条约里？？？？？？违约责任怎么写？？？？？？
四、 FAQ（常见问题叨拉叨拉）
问：俄听人说这能投资，，，有原理没？？？？？？
答：? 兄弟，，，可不敢容易信！这种大盘、大户型，，，在非焦点地段，，，投资变现是最愁人的。。。。它涨得慢，，，卖的时间更难。。。。投资考究流动性，，，这工具好比一块悦目的大石头，，，压手里就动不了啦。。。。纯自住思量，，，别多想投资的事。。。。
问：究竟适合甚样的人买？？？？？？
答：? 最适合的就是这几种人：1. 外地不缺房，，，就想买个“度假屋”的 ； ； ；2. 退休了，，，就爱侍弄花卉、喜欢绝对清静的 ； ； ；3. 搞创作、需要大空间和不被打搅情形的。。。。通俗上班族家庭，，，慎入！
问：冬天咋样？？？？？？恁大地儿温暖不了哇？？？？？？
答：? 哎，，，说到点子上了！样板间肯定暖烘烘。。。。但你得想，，，等你自己。。。。，每个月的燃气费或电费，，，预计能吓你一跳。。。。要是舍不得烧，，，那真是“屋里头比外头还凉”。。。。这是买大屋子，，，尤其是非集中供暖屋子必需思量的大头开支。。。。
结语：
跑了好几趟，，，打问了一圈，，，俄对“石湾香水湾498”算是有了个底。。。。它就像一盘用料很足、但做法有点冒险的硬菜，，，看起来豪横，，，闻着也香，，，但不是每个人的肠胃都能消受得起。。。。若是你财力雄厚，，，就图个自在天地，，，它能给你。。。。但若是你盼着它又惬意、又利便、还能赚钱，，，那生怕是要失望咧。。。。
买房是大事，，，尤其是这种“非通例”的选择。。。。俄的建议是，，，心动可以，，，但行动前，，，务必拿俄上面说的优弱点和问题，，，好好卡量卡量自个儿的现真相形。。。。万万别被“498”的大数字和样板间的优美冲昏了头。。。。希望俄这些大真话，，，能给你提个醒，，，帮到你！?