嘿,,,,,列位老铁,,,,,各人好!今天我们来摆一哈一个有点扎心,,,,,但又硬是绕不开的话题——我们住的“炮楼”。。。。。。? 你没听错,,,,,就是“21世纪炮楼”。。。。。。这个说法,,,,,最早是哪个天才想出来的哦,,,,,简直形象得板!说的就是现在各处都是的那种,,,,,长得又高又密,,,,,阳台窗户小得很,,,,,一栋挨一栋,,,,,看起就跟已往的军事炮楼一样的电梯公寓。。。。。。
我自个儿就住在这种“炮楼”里头,,,,,拢共住了快五年了。。。。。。当初买的时间,,,,,以为“高楼大厦”、“视野坦荡”,,,,,巴适得惨。。。。。。效果住进来才晓得,,,,,这里头的道道,,,,,深得很!今天,,,,,我就以我一个“老炮楼住民”的身份,,,,,跟各人掏心窝子地摆一哈,,,,,这种屋子,,,,,事实有啥子名堂。。。。。。??♂?
一、 啥子才算是“21世纪炮楼”?????它究竟有好恼火?????
先莫急,,,,,我们来看一哈它的标准画像。。。。。。你要是住的小区切合下面这几条,,,,,恭喜你,,,,,你大都也住进“炮楼”了:
楼层高、密度大:动辄三四十层,,,,,两栋楼之间的间距,,,,,近得可以在阳台跟扑面楼的邻人摆龙门阵、借颗蒜。。。。。。?
户型奇葩:为了多塞几户人,,,,,有些户型做得之妖艳儿。。。。。。啥子“手枪户型”、“跑道户型”,,,,,采光透风基本靠理想。。。。。。我家客厅下昼三点过就没得太阳了,,,,,衣服晾起一股霉霉的味道。。。。。。
公摊面积吃人:产权证上写90平,,,,,拿到手一量,,,,,使用面积可能65平都悬火!那些走廊、电梯厅,,,,,都是我们真金白银买回来的“共享豪华空间”哦!凭证我的相识和我们业主群的吐槽,,,,,我们这种“炮楼”的公摊普遍在25%以上,,,,,有些甚至凌驾30%。。。。。。算下来,,,,,一平米的价钱,,,,,硬生生贵了三分之一!
栖身体验打脑壳:早上上班等电梯,,,,,等的你磷火冒;;;;晚上回来,,,,,车位又打挤。。。。。。小区里头,,,,,娃娃耍的地方没得巴掌大,,,,,绿化就是几根要死不活的树子。。。。。。说好的品质生涯,,,,,只剩下一地鸡毛。。。。。。
二、 当初为啥子我们会买“炮楼”?????背后的账,,,,,你算清晰没得?????
还不是由于“没得选”!尤其是像我这种在大都会打拼的年轻人。。。。。。我们来算笔账就晓得了:
价钱驱动:同样的地段,,,,,“炮楼”的单价看起来要比那些低密度、板式结构的“豪宅”亲民得多。。。。。。????⑸叹褪亲阶×宋颐钦飧鲂睦,,,,,用总价门槛低来吸引人。。。。。。但你要是把公摊面积折算进去,,,,,现实单价并不自制,,,,,甚至更高!这就是个数字游戏。。。。。。
土地财务与妄想:ZF卖地,,,,,要的是土地出让金最大化;;;;开发商买地,,,,,要的是利润最大化。。。。。。那咋个办喃?????只能往高了修,,,,,往密了修。。。。。。一块地,,,,,修30层的“炮楼”比修10层的小洋楼,,,,,能多卖好多套屋子哦。。。。。。这个才是“炮楼”各处着花的基础原因。。。。。。
必赢76net线路“都会梦”:关于好多从老家出来的人说,,,,,能在城头有个窝,,,,,管它是不是“炮楼”,,,,,那就是扎下根了。。。。。。这种对“归属感”的迫切需求,,,,,让我们有时间会自动忽略那些硬伤。。。。。。我就是这个样子,,,,,看到样板间修得漂漂亮亮,,,,,一想到能有自己的家,,,,,脑壳一热,,,,,条约就签了。。。。。。
三、 已经住进“炮楼”了,,,,,咋个让它住得稍微“巴适”点?????(纯干货分享)
骂归骂,,,,,日子总要过。。。。。。这几年,,,,,我算是摸爬滚打,,,,,总结出一点让“炮楼”生涯提升幸福感的小技巧,,,,,都是血泪履历,,,,,分享给各人:
光线刷新是头等大事:家里采光欠好,,,,,人就容易压制。。。。。。我的做法是:把所有的主灯,,,,,都换成高亮度、高显色指数的LED灯,,,,,模拟自然光。。。。。。墙面、家具只管选浅色系,,,,,好比米白、浅灰。。。。。。再整点落地灯、灯带做增补,,,,,家里一下子就会感受亮堂、坦荡许多。。。。。。?
空间使用抠到极致:面积小,,,,,就要学会“偷”空间。。。。。。多做定制柜子,,,,,做到顶,,,,,把笔直空间用起来。。。。。。买家具就选细腿的、带收纳功效的(好比储物床、带抽屉的沙发)。。。。。。茶几都不要大的,,,,,买个轻盈的小边几,,,,,够用就行。。。。。。记着一个原则:眼之所及,,,,,只管空旷。。。。。。
透风除湿不可纰漏:特殊是低楼层的住户,,,,,湿润、闷气是大问题。。。。。。我屋里常备一台除湿机,,,,,梅雨季节简直就是救命神器。。。。。。再买几个空气循环扇,,,,,配合窗户,,,,,能大大改善空气流通。。。。。。这笔钱,,,,,绝对不可省!。。。。
心态调解最主要:既然改变不了大楼,,,,,那就改变自己的心态。。。。。。把家里料理得清洁温馨,,,,,隔三差五买点鲜花绿植回来。。。。。。多开发小区周边的便当设施,,,,,好比超市、菜市、公园。。。。。。告诉自己:我买的不是一个完善的屋子,,,,,而是一个属于我自己的、充满可能性的“家”的最先。。。。。。
FAQ(我猜你们肯定要问这些):
问:“炮楼”的清静问题大不大?????好比火灾咋个办?????
答:这个问题问到点子上了!这也是“炮楼”最大的隐患之一。。。。。。首先,,,,,一定要熟悉楼道的消防通道,,,,,绝对不要堆放杂物!其次,,,,,家里备好灭火器、防烟面罩。。。。。。最后,,,,,物业的消防设施(楼道灭火器、消防栓水压)要按期关注,,,,,不可就联合业主催促整改。。。。。。这是保命的事,,,,,不可纰漏!?
问:以后这种“炮楼”会不会降价?????还好欠好卖?????
答:从久远看,,,,,随着各人对栖身品质要求提高,,,,,这种高密度、低恬静度的产品,,,,,升值潜力和流动性肯定会越来越差。。。。。。尤其是房龄上了10年、物业治理跟不上的“老炮楼”,,,,,可能会很是尴尬。。。。。。以是,,,,,若是是投资,,,,,要很是审慎;;;;若是是自住,,,,,就要做好“恒久持有”的准备。。。。。。
问:现在买房,,,,,咋个阻止再买到“炮楼”?????
答:看几个硬指标:容积率(越低越好,,,,,最好低于3)、楼间距(越大越好)、梯户比(一梯两户是天堂,,,,,两梯六户就要稳重)、户型图(看是否方正,,,,,有无暗间)。。。。。。别光看样板间,,,,,一定要看工地实体楼,,,,,在差别时间段去看采光!
结语
摆咯这么多,,,,,心头是不是有点堵?????着实我也是。。。。。。住“炮楼”,,,,,就像是我们这代年轻人,,,,,在都会安家历程中一个有点无奈、又有点自嘲的选择。。。。。。它不完善,,,,,甚至有许多误差,,,,,但它也确实承载了我们对生涯的期望和起劲。。。。。。
写这篇文章,,,,,不是光为了吐糟,,,,,更想跟有同样处境的朋侪说:看清现实,,,,,但不必绝望。。。。。。? 就算住的是“炮楼”,,,,,我们也要想步伐,,,,,把里头的一砖一瓦,,,,,谋划出温度和人味儿。。。。。。事实,,,,,生涯的滋味,,,,,一半是屋子给的,,,,,另一半,,,,,是住在里头的我们自己过出来的。。。。。。共勉!?