哎， ，，，，我说伙计们， ，，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区 ？？？？特殊是它那一楼， ，，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的， ，，，，有说坑死人不偿命的。。。。今儿个， ，，，，咱就捞干嘞， ，，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”， ，，，，俺可是亲自跑了三趟， ，，，，还问了好几个住里边的老表， ，，，，咱不吹不黑， ，，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确， ，，，，恁说的“栖凤阁一楼”， ，，，，它究竟卖的啥药 ？？？？凭证俺的相识， ，，，，这小区一楼吧， ，，，，它不是“铁板一块”， ，，，，主要分三大类：
头一类， ，，，，就是正经住宅。。。。? 带个小院儿， ，，，，或者有个半地下室的。。。。这种是大大都。。。。俺一个远房表亲就住这类， ，，，，他谁人院儿， ，，，，撑死也就20来平， ，，，，但人家拾掇得可齐整， ，，，，种点葱、香菜， ，，，，炎天支个烧烤架， ，，，，美着呢！? 但他说了， ，，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%， ，，，，就为这个院儿。。。。不过， ，，，，物业有划定， ，，，，院墙不可乱垒， ，，，，种树也不可太高， ，，，，贫困事儿也不少。。。。
第二类， ，，，，是临街的底商。。。。? 这可就热闹了。。。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋， ，，，，一楼全是商铺， ，，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过， ，，，，他说租金可不自制， ，，，，一平米一个月得小200块， ，，，，他谁人50平的店， ，，，，一年光租金就12个W！但他也说， ，，，，人流量确实中， ，，，，特殊是早上和晚上， ，，，，养活一家老小没问题。。。。就是吵， ，，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。。
第三类， ，，，，较量特殊， ，，，，是物业或社区用房。。。。? 有的楼的一楼， ，，，，是整个单位的电表间、物业办公室， ，，，，或者是晚年活动中心。。。。这类你就别想着买了， ，，，，但若是是租， ，，，，价钱能比住宅自制一大截。。。。不过， ，，，，职员来往杂， ，，，，并且有些房间还没窗户， ，，，，得劲不得劲， ，，，，恁自己琢磨。。。。
咱别光听利益， ，，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好， ，，，，或者有小推车、自行车的， ，，，，不必等电梯， ，，，，不必爬楼梯， ，，，，门一开就是外边。。。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。。
谁人小院儿， ，，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说， ，，，，这就是个宝。。。。能种花种菜， ，，，，能晾晒被褥， ，，，，小孩有个玩土的地方。。。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿， ，，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。。”
有些户型， ，，，，价钱有优势。。。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼， ，，，，或者那些采光有点小瑕疵的， ，，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。。关于预算紧的伙计， ，，，，这是个不小的吸引力。。。。
做生意， ，，，，有自然优势。。。。? 若是是底商， ，，，，那没的说。。。。就算是住宅， ，，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然， ，，，，这不对规， ，，，，咱不提倡啊。。。。。。
再说说“不得劲”的地方， ，，，，这可是重点：
潮， ，，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节， ，，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。。俺表亲家， ，，，，每年炎天都得开除湿机， ，，，，一个炎天电费得多出好几百。。。。衣柜里的衣服， ，，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。。
采光和隐私， ，，，，是大问题！? 楼间距要是再小点， ，，，，白天进屋也得开灯。。。。窗帘你得天天拉着， ，，，，否则外边走过个人， ，，，，屋里看得一清二楚， ，，，，别提多别扭了。。。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音， ，，，，单位门禁的“滴滴”声， ，，，，楼道里人语言的声音， ，，，，尚有外头路上的车声、人声。。。。用他的原话：“住一楼， ，，，，你就是全楼的“声音治理员”， ，，，，啥新闻都先过你这儿。。。。”
清静与卫生， ，，，，得格外费心。。。。? 防盗窗是标配， ，，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。。绿化带要是不打理好， ，，，，炎天谁人蚊虫啊。。。 ，，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险， ，，，，虽然未几见， ，，，，但想想就膈应。。。。
听了上边这些， ，，，，恁是不是有点懵 ？？？？别急， ，，，，俺给恁划划道， ，，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼 ？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的， ，，，，图个利便， ，，，，这是硬需求。。。。
特殊热爱田园生涯， ，，，，就想要个小院子摆弄， ，，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。。
预算确实有限， ，，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的， ，，，，正当取得底商产权或租赁权， ，，，，那是正经路子。。。。
啥样人万万要慎选。。 ？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。。这不是小事， ，，，，影响康健。。。。
对清静和私密性要求极高的人， ，，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。。
“懒人”。。。。一楼需要你勤快打理， ，，，，院子要料理， ，，，，防潮要上心， ，，，，否则住着更难受。。。。
想着投资， ，，，，等升值的。。。。一般来说， ，，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性， ，，，，通常不如中心楼层， ，，，，脱手时会较量挑买家。。。。
Q：一楼嘞院子， ，，，，产权算俺嘞不算 ？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下， ，，，，院子占用的那是小区公共绿地， ，，，，产权是全体业主的。。。 ？？？？⑸獭霸琛备悖 ，，，，只有使用权， ，，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。。签条约前， ，，，，一定要看妄想图纸， ，，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵， ，，，，真的假的 ？？？？
A：真的， ，，，，概率大得多。。。。由于整栋楼的下水， ，，，，最终都从一楼汇出去。。。。一旦主管道堵了， ，，，，一楼最先遭殃， ，，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。。以是， ，，，，看房时一定要重点检查下水， ，，，，装修时也最好自己做自力排水。。。。
Q：买一楼， ，，，，能自制几多才算划算 ？？？？
A：这个没定命， ，，，，但俺以为， ，，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上， ，，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。。若是只自制个三五万， ，，，，那咱可得好好掂量掂量， ，，，，那些糟心事值不值这个价。。。。
Q：若是租一楼， ，，，，有啥特殊注重嘞 ？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。。好比墙面发霉了， ，，，，是房东管照旧你管 ？？？？家具受潮损坏了算谁的 ？？？？提前说清， ，，，，阻止扯皮。。。。晚上一定要去听听噪音情形。。。。
总而言之， ，，，，“栖凤阁一楼”也好， ，，，，其他小区一楼也罢， ，，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。。它不像中心楼层那么“万金油”， ，，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口， ，，，，受不了的人一口都嫌多。。。。
要害不是它好欠好， ，，，，而是它合不对适恁。。。。恁是更看重那方小院、那份利便， ，，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥 ？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放， ，，，，谜底恁自己就清晰了。。。。
买房租房是大事， ，，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”， ，，，，自己多跑、多看、多问， ，，，，比啥都强！希望俺这些大真话， ，，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞， ，，，，咱谈论区再唠！?