哈呀！朋侪们，，，，， ，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，，，，， ，就跟那猫抓挠似的，，，，， ，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？？？？？？房价现在是个甚行情？？？？？？值不值得下手？？？？？？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。。。。。为唠弄明确，，，，， ，俄前前后后跑唠3趟江门，，，，， ，又是去实地瞅，，，，， ，又是找中介探询，，，，， ，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。。。。。今儿个，，，，， ，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，，，，， ，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?
先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。。。。。这“江门中东村”，，，，， ，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，，，，， ，正经位置是在江门市蓬江区那里，，，，， ，挨着生长大道，，，，， ，地理位置提及来照旧不赖的。。。。。。
好些人网上搜，，，，， ，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。。。。。凭证俄这2024年开春摸到的情形，，，，， ，咱得把话分两头说：
一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，，，，， ，早就改头换面唠，，，，， ，里头的人说，，，，， ，这楼盘早就清盘唠，，，，， ，现在就没得一手的房源往外卖。。。。。。你想从开发商手里直接买新居，，，，， ，那是没戏唱唠。。。。。。
二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，，，，， ，蹦出来的全是二手房。。。。。。并且数目还不少嘞，，，，， ，种种户型、楼层、装修情形的都有。。。。。。以是，，，，， ，你要问“尚有卖的吗”，，，，， ，准确谜底是：一手房没唠，，，，， ，二手房多得是，，，，， ，随便挑！?
为啥二手房这么多？？？？？？俄跟个老中介唠嗑，，，，， ，他说这楼盘交房也有些年头唠，，，，， ，好多早期投资的业主，，，，， ，现在都想变现，，，，， ，或者换更大的屋子，，，，， ，以是挂出来的就多。。。。。。
头一趟去，，，，， ，俄就是抱着“看看”的心态。。。。。。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的小三房，，，，， ，报价85个W，，，，， ，算下来一平合1万1左右。。。。。。屋子倒是方正，，，，， ，就是装修老气得很，，，，， ，得砸唠重装。。。。。。
另一套是105平的，，，，， ，报价118个W，，，，， ，带个简朴装修。。。。。。楼层好，，，，， ，在15楼。。。。。。
第二趟去，，，，， ，俄就学精唠，，，，， ，带上唠个懂行的朋侪。。。。。。重点看小区情形同埋屋子质量。。。。。。小区里头，，，，， ，树啊草啊种得倒是可以，，，，， ，就是停车位看着挺主要，，，，， ，晚上回来晚唠预计得抢。。。。。。屋子质量嘛，，，，， ，中不溜秋，，，，， ，隔音一般般，，，，， ，能闻声隔邻娃儿哭。。。。。。
第三趟去，，，，， ，俄就真想下刻意唠。。。。。。又看唠一套急售的，，，，， ，92平，，，，， ，业主由于要换都会事情，，，，， ，只卖98个W，，，，， ，比市场价低唠好几万。。。。。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，，，，， ，发明这屋子还没满两年，，，，， ，这可就有笔不小的增值税等着呢，，，，， ，一算下来，，，，， ，着实也没自制几多，，，，， ，搞欠好还更贫困。。。。。。唉，，，，， ，自制果真没好货，，，，， ，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，，，，， ，中东村二手房价，，，，， ，单价基本在1万到1万2之间浮动。。。。。。总价80个W能买个小的，，，，， ，120个W能买个大的。。。。。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，，，，， ，关系可大咧！
跑唠这几趟，，，，， ，俄是真金白银学出点门道来，，，，， ，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。。。。。多看、多比，，，，， ，最少看它个10套以上，，，，， ，你心里才华有杆秤。。。。。。
价钱要摸透：别光听中介报价。。。。。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，，，，， ，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，，，，， ，那才是真实验情。。。。。。挂牌价跟成交价，，，，， ，中心差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？？？？？？是不是业主唯一的屋子？？？？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。。。。。像俄看的那套“自制”房，，，，， ，就是栽在这上头。。。。。。
细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。。。。。白天看采光，，，，， ，晚上去听噪音。。。。。。有时机在楼道里遇见邻人，，，，， ，递根烟，，，，， ，闲聊两句，，，，， ，你能知道这栋楼住唠些甚人，，，，， ，物业究竟管不管事。。。。。。
Q1：现在买，，，，， ，房价会不会跌唠亏钱？？？？？？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。。。。。但就俄看，，，，， ，江门这地方房价还算稳当，，，，， ，大涨是难，，，，， ，大跌也难。。。。。。你要是自己住，，，，， ，刚需，，，，， ，看对眼唠，，，，， ，价钱合适就能思量。。。。。。要是想炒房，，，，， ，俄劝你及早歇唠这心思！
Q2：中介费能不可自制点？？？？？？一般几个点？？？？？？
A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。。。。。你看中屋子后，，，，， ，大胆地往低了谈。。。。。。你就说“别家只收1个点”，，，，， ，中介为了成交，，，，， ，大都会让步。。。。。。这可是大几千甚至上万的钱！
Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？？？？？？
A3：学校的话，，，，， ，有个紫茶小学的校区，，，，， ，详细咋划分你得去教育局问死。。。。。。买菜门口有小超市，，，，， ，大阛阓得开车。。。。。。？？？？？床∽罱氖五邑中医院，，，，， ，开车十来分钟。。。。。。生涯算是马纰漏虎，，，，， ，迁就够用。。。。。。
Q4：贷款好贷不？？？？？？利率咋样？？？？？？
A4：只要你这征信没问题，，，，， ，贷款好贷。。。。。。现在利率是低位，，，，， ，首套房商贷利率俄探询的是3点几，，，，， ，公积金贷款更自制。。。。。。详细你得以银行说的为准。。。。。。
跑完这几趟，，，，， ，俄最后……没买。。。。。。??♂? 倒不是屋子差到不可住，，，，， ，是俄以为，，，，， ，就谁人价钱同埋房龄，，，，， ，俄还能有更好的选择。。。。。。？？？？？捶空飧鍪，，，，， ，急不得，，，，， ，一急准蜕化。。。。。。
以是，，，，， ，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？？？？？？” 有，，，，， ，二手房大把。。。。。。但值不值得你掏钱，，，，， ，那得看你自个儿的需求同钱包。。。。。。记着俄的话，，，，， ，多看、多问、多算账，，，，， ，尤其是税费那块，，，，， ，抠得细一点，，，，， ，准没错！
希望俄这跑断腿换来的履历，，，，， ，能给你省点劲儿，，，，， ，避几个坑。。。。。。要是你真在那儿买唠，，，，， ，住进去以后，，，，， ，记得来跟俄谝一谝，，，，， ，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??