哎呀，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，腿也跑细了，，，电话也打爆了，，，生生是踩了三四回坑，，，才总算摸着门道。。。。。。今儿就掏心窝子，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。。
先说这寻房的路径。。。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，厥后发明，，，主要就三条道，，，各有各的“香”和“坑”。。。。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。。。。优点是房源看起来可多了，，，刷刷手机就能联系。。。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，价钱标得低洼洼，，，一打电话，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，尚有个类似的，，，价儿稍高些”。。。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。。俺统计过，，，打20个电话，，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，效率低得愁人。。。。。。豆瓣小组相对真些，，，但得勤刷新，，，好房秒没。。。。。。
线下实地扫街：最笨，，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，，，俺就扛上水，，，去俺想租的那两片城中村，，，一条巷子一条巷子转。。。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。。别看方式老，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，八九不离十是真房东直租，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，还来缺乏挂上网。。。。。。俺最后租下的，，，就是这号找见的。。。。。。一天扫了6条巷，，，记了15个电话，，，虽然累，，，但靠谱率高。。。。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。。。。去你瞅上的那片城中村，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，买点工具，，，跟老板拉呱拉呱。。。。。。他们可是“片区百事通”，，，谁家屋子空了，，，谁家房东人不错，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，问到一个急着租的房东，，，价儿挺着实。。。。。。这条道，，，主打一个信息差和人情味。。。。。。
寻见房源，，，看房可是要害。。。。。。俺总结了5个“必查要点”，，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。。。。。甭惠顾着兴奋，，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，你得慎之又慎。。。。。。俺踩过一坑，，，就是没问，，，住进去才发明楼上水管三更老响，，，基础睡担心生。。。。。。
要点2：把边边角角都抠到。。。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。。城中村屋子潮，，，这是通病。。。。。。翻开手机手电筒，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。。就地试，，，别欠盛意思。。。。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，掐表看看究竟几分钟。。。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。。俺之前看过一套，，，说离地铁站800米，，，效果一走，，，是个大上坡，，，走得俺喘气，，，现实体验跟平路800米两码事。。。。。。
要点4：拍下一切，，，看成“证据”? ?。。。。。。？？ ？捶渴，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，清清晰楚拍下来，，，微信就地发给房东，，，说一句“哥/姐，，，咱纪录一下，，，省得以后扯皮”。。。。。。这是；；；ぷ约，，，正规房东都明确。。。。。。
要点5：感受“人”的气氛。。。。。。注重一下楼道干不清洁，，，邻人门口堆工具多未几，，，遇见的邻人面相咋样。。。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，就得掂量掂量清静了。。。。。。
看到合适的，，，就到了斗智斗勇的环节了。。。。。。
砍价技巧：城中村的房东，，，许多是外地住户，，，吃软不吃硬。。。。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，，要说“叔/姨，，，俺是扎实上班/上学后生，，，肯定敬重屋子，，，妄想长住，，，您看价钱上能照顾点不？？？ ？”? 批注你长租、稳固、省心，，，比胡乱挑误差管用。。。。。。另外，，，一次付半年或一年，，，通常能砍下个五十、一百。。。。。。俺就是靠“长租”牌，，，月租砍下80块，，，一年也省小一千呢。。。。。。
条约条款：再是手写条约，，，也要看清晰。。。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。。特殊是维修责任，，，一定口头和微信上都确认好，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？ ？”获得肯定后，，，截个图。。。。。。转账交钱时，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。。
物业交割：拿到钥匙前，，，和房东一起，，，最后核对一次水电燃气表数，，，写在条约上。。。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。。这都弄利索，，，再给钱。。。。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？ ？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？ ？门牌号是几多？？？ ？我现在能去看吗？？？ ？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，看房时间无邪。。。。。。中介往往先问你预算、几人住，，，要加微信发“更多房源”，，，且看房常约在小区门口荟萃，，，不说详细门牌。。。。。。
问：“刚回来的”房，，，价钱是不是没得谈？？？ ？
答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，房东也着急租出去变现，，，这时恰恰有谈价空间。。。。。。特殊是月尾前，，，他们更想赶忙定下，，，好接上下个月的租期。。。。。。要害看你怎么谈。。。。。。
问：要是看房时，，，房东一直催我定，，，说后面尚有人看，，，咋办？？？ ？
答：沉住气！这是常见套路。。。。。。你可以说“俺挺相中的，，，但这是大事，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。。好房不怕晚，，，别被焦虑感带着跑。。。。。。真要错过了，，，说明没缘分，，，强租下来后续问题多更贫困。。。。。。
问：和外地房东打交道，，，有甚要注重的？？？ ？
答：客套、尊重、语言算数。。。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，准时赴约。。。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，敬重屋子）。。。。。。处好了关系，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，他都愿意帮你，，，甚至过年回来给你带点土特产。。。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。。
总之咧，，，在城中村寻个“刚回来的”房，，，就像沙里淘金。。。。。。不可光图自制，，，更不可懒。。。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。。线上广撒网，，，线下勤跑腿，，，看房按俺那5要点抠，，，谈价签条约把丑话都说前头。。。。。。
俺最后用比预算还低的价钱，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，虽然历程跌办，，，但效果可美。。。。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，，能给正寻房的你，，，照个亮儿。。。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?