咦，，，，老表，，，，最近看房嘞？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，，，，俺这有套精装公寓400，，，，可得劲，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？是面积？？是总价？？照旧旗号？？别急，，，，今儿俺就跟你喷空喷空，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，，，，交过学费，，，，这才摸清门道。。。。。。
首先咱得破题。。。。。。在咱这地界儿，，，，租房买房哩行话里头，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，，，，单位是“元”。。。。。。说白了，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。。。。。? 对，，，，你没听错，，，，不是400块，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？哎，，，，这就是行业“黑话”，，，，说“400”显得数小、好听、好记，，，，给你一种“不贵”哩错觉。。。。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，，，，心理战！
那为啥恁肯定？？俺给你摆个事实。。。。。。上个月，，，，俺陪一个伙计去东区看房，，，，中介电话里热情得很：“哥，，，，地铁口，，，，精装公寓400，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，，，，一问，，，，租金4200，，，，押一付三。。。。。。他其时都懵了：“不说400吗？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，，，，俺说哩是四百张‘十块’，，，，行情价都这样叫！”你看看，，，，套路从这儿就最先咧。。。。。。以是，，，，下次再闻声“XX00”，，，，你直接在脑子里乘个十，，，，基本大差不差。。。。。。
光知道是租金还不中，，，，同样喊“400”，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，，，，你对号入座瞅瞅。。。。。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。。。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，，，，但屋子是真不赖。。。。。。面积或许在30-45平大开间，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。。。。。物业是正规公司，，，，楼道清洁。。。。。。这种房，，，，租到就是赚到，，，，挂出来没多久就没了。。。。。。俺去年租过一套，，，，4100，，，，住了两年，，，，房东一共都没涨过300块钱，，，，美滋滋。。。。。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。。。。。照片拍哩跟五星级旅馆样，，，，现实上你一去，，，，心凉半截。。。。。。所谓“精装”，，，，就是廉价质料堆出来哩。。。。。。地板是薄薄哩强化板，，，，踩上去咚咚响；；；；；墙漆味儿大；；；；；家具看着悦目，，，，一摸边儿都是毛刺。。。。。。家电都是你没听过哩杂牌子，，，，耗电不说，，，，保修都找不着人。。。。。。这种屋子，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，，，，真住起来，，，，种种小误差一直。。。。。。它敢要4000，，，，一半是“装修费”。。。。。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，，，，几套买通，，，，隔成一个个小单间，，，，刷个明确墙，，，，摆点自制家具，，，，就敢叫“精品公寓”。。。。。。这种屋子，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，，，，清静隐患大。。。。。。但它位置可能挺好，，，，在老城区中心，，，，以是也敢报价3800-4000。。。。。。俺伙计就踩过这坑，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。。。。。
知道了里头哩道道，，，，咱就得学精点儿。。。。。。下次再去看“精装公寓400”，，，，按俺下头这几步走，，，，保准不亏损。。。。。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000，，，，都包啥？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？”有些公寓，，，，4000是净租金，，，，加上杂七杂八哩用度，，，，每月得多出五六百。。。。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，，，，写进条约里。。。。。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时，，，，别光看装修多悦目。。。。。。多下手！翻开所有水龙头，，，，看水压大不大，，，，下水畅不畅。。。。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，，，，看灵不灵。。。。。。检查空调制冷制热，，，，别比及天热了才发明是安排。。。。。。使劲关下门、踩踩地板，，，，听听隔音效果。。。。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。。。。。
第三步：抠条约，，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。。。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？）。。。。。。特殊是“转租、提前退租”条款，，，，违约金咋算。。。。。？？谕吩市矶疾凰闶，，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，，，，说好哩免费换灯胆，，，，真坏了找房东，，，，人家说条约上没写，，，，自己解决。。。。。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房，，，，看看楼道里吵不吵，，，，邻人都是啥样人。。。。。。去物业中心转一圈，，，，看看事情职员啥状态，，，，小区里干不清洁。。。。。。一个好的物业，，，，能让你未来省心一泰半。。。。。。
Q1：除了租金，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？
有，，，，可不少！首先是商用水电，，，，比民用的贵一截，，，，炎天开空调，，，，每月电费吓你一跳。。。。。。其次是治理费或服务费，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。。。。；；；；Ｉ杏网络费，，，，纷歧定包。。。。。？？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装”，，，，住进去工具坏了谁管？？
大件如空调、热水器，，，，通常条约会写保修期，，，，期内找房东或公寓方。。。。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，，，，许多条约模糊处理，，，，容易扯皮。。。。。。最幸亏签条约前，，，，把屋里所有工具检查一遍，，，，有问题的照相，，，，写进条约附件，，，，约定好由谁认真修。。。。。。
Q3：押金一般都是几多？？能要回来不？？
普遍是“押一付三”，，，，一下就得出去一万六。。。。。。退租时，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。。。。。交房时，，，，拍个全方位视频留证，，，，退房时按视频还原，，，，能最洪流平；；；；；ぱ航稹。。。。。
Q4：能短租不？？好比租三个月？？
真正的“精装公寓400”主打长租，，，，短租很少，，，，并且价钱会上浮。。。。。。那种允许你随便短租哩，，，，很可能是二房东或者转租客，，，，风险高，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。。。。。
老表，，，，说究竟，，，，“精装公寓400”就是个市场标签，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，，，，听着好听，，，，里头品质天差地别。。。。。。? 咱租房是图个舒心，，，，不是找罪受。。。。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。。。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。。。。。记着，，，，钱在你手里时，，，，你是爷；；；；；钱一交出去，，，，你就是“租客”了。。。。。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。。。。。要是真租到了好房，，，，搬进去了，，，，记得请俺去温个锅，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，，，，随时再来问俺，，，，咱下回再喷！