哎呀，， ，，，列位老表，， ，，，今兒個擺哈龍門陣，， ，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。 ? 說起這個小區，， ，，，名氣還是有點點大，， ，，，尤其在北京南邊這一轉。。我嘛，， ，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，， ，，，前前後後跑了不下三趟，， ，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印，， ，，，好生擺一哈這個小區，， ，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。 ?
先說哈，， ，，，我為啥子要寫這個？？？？？？
網上關於它的信息，， ，，，要麼是中介吹得天花亂墜，， ，，，要麼就是幾年前的過時新闻，， ，，，看得人腦殼痛。。? 馬年樓市風向又變了，， ，，，不拿點真憑實據出來，， ，，，哪個敢下手嘛？？？？？？以是我這篇，， ，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，， ，，，不帶半點虛的，， ，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。 ?
頭一回去，， ，，，我是開車去的。。小區大門看起還是多氣派的，， ，，，保安大叔攔到要做登記，， ，，，治理這點上，， ，，，第一印象分是加起了的。。 ?
進去轉了一圈，， ，，，綠化做得還可以，， ，，，不是那種光禿禿的。。有幾個亭子，， ，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。可是喃，， ，，，樓齡確實有點點惱火，， ，，，外牆看得出歲月的痕跡，， ，，，有些地方牆皮有點點脫落。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，， ，，，沒得亂停亂放的車子，， ，，，這點比好多老小區強。。 ?
配套這塊，， ，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，， ，，，就到地鐵站，， ，，，這個距離對於上班族來說，， ，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，， ，，，你才曉得有好幸福。。
買菜：小區後門一出去，， ，，，就是個中型菜市場，， ，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，， ，，，價格也合適。。表弟女朋侪就說，， ，，，這點最合她心意，， ，，，下班順路就把菜買了。。
學校：對口的小學和初中，， ，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，， ，，，不是頂尖名校，， ，，，但也絕不是“坑”。。對於將來有娃娃的家庭，， ，，，這個设置算是解了後顧之憂。。
總的來說，， ，，，環境是那種過日子的實在感，， ，，，沒得驚艷的風景，， ，，，但生涯煙火氣十足，， ，，，啥子都利便。。用我們的話說，， ，，，就是“要啥子有啥子，， ，，，不出兩條街都配齊了”。。 ??
我和中介看了三種戶型，， ，，，兩居的、小三居的，， ，，，還有那種緊湊型的。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，， ，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。结构是方方正正的，， ，，，沒得啥子浪費的角落。。可是！廁所是暗衛，， ，，，沒得窗戶，， ，，，這個是硬傷，， ，，，時間久了容易有味道，， ，，，必須要裝個好點的排風扇。。廚房也有點點小，， ，，，兩個人同時在裡頭轉，， ，，，可能要打斗。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，， ，，，多一間房，， ，，，功效性一下就纷歧樣了。？？？？？？梢援敃俊和炕蛘呖头俊。可是喃，， ，，，第三個房間真的小，， ，，，打個榻榻米，， ，，，再放個小書桌，， ，，，基本上就滿了。。另外，， ，，，這種戶型有的臥室朝北，， ，，，冬天會有點陰冷，， ，，，看個人能不可接受。。
我的個人點評：這裡的戶型，， ，，，談不上完善，， ，，，但絕對實用。。它就是在有限的空間裡，， ，，，把使用率給你擠到最高。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，， ，，，那這裡不適合你。。但若是你是踏踏實實過日子，， ，，，講究個功效齊全，， ，，，那它的設計是動了腦筋的。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，， ，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，， ，，，要低一截。。同樣的價錢，， ，，，在這裡能買個更寬敞的，， ，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。可是喃，， ，，，物業費和取暖費這些，， ，，，也因為樓齡原因，， ，，，並不自制，， ，，，和新小區差未几。。
值不值得買？？？？？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，， ，，，但又想有個窩，， ，，，還想生涯利便。。這裡是上車的優選。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，， ，，，鄰居熟人氛圍濃，， ，，，適合養老。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，， ，，，解決了娃兒讀書的大問題。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，， ，，，更適合長期持有收租或者自住。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，， ，，，那塊短板不長的板。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），， ，，，但各項都很平衡實用。。在馬年這個市場下，， ，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，， ，，，不玩花裡胡哨的，， ，，，但能給你穩穩的幸福。。 ? 是不是你的菜，， ，，，就看你要啥子了。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？？？？？有沒得講價空間？？？？？？
A1：我跑的時候，， ，，，單價掛牌價比較穩，， ，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，， ，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。關鍵是多看幾套，， ，，，讓中介曉得你是至心想買。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？？？？？
A2：及格線以上。。保安、保潔這些基礎服務在線，， ，，，反應速率不算快，， ，，，但該管的還是要管。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，， ，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。
Q3：停車惱火不？？？？？？
A3：老生常談的問題，， ，，，惱火！? ? 地上車位緊張，， ，，，基本靠搶。。有牢靠地下車位的是爺，， ，，，租車位一個月也不自制。。若是家裡有兩輛車，， ，，，這個問題要重點考慮。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？？？？？
A4：住民因素比較穩定，， ，，，好多都是住了十幾年的老住戶，， ，，，有當地的單位職工，， ，，，也有後來買房的年輕人。。整體素質可以，， ，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。
跑完“紅蜻蜓”，， ，，，我最大的感受就是：買屋子，， ，，，沒得十全十美，， ，，，只有合不对適。。它像一鍋熬了良久的家常湯，， ，，，味道濃郁、料足管飽，， ，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。若是你正想在北京南邊，， ，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，， ，，，那真的可以把它列入你的名單，， ，，，好生去看一看。。
當然咯，， ，，，買房是大事，， ，，，我的話只供參考，， ，，，你一定要帶上家人，， ，，，自己親身去感受幾遍，， ，，，晴天去一回，， ，，，雨天再去一回，， ，，，莫怕麻煩！畢竟，， ，，，以後在裡頭過日子的，， ，，，是你各人。。 ??
祝列位老表，， ，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，， ，，，再擺其他小區。。散會！ ?