俺哩个娘哎，，最近可是不少老乡搁后台私信俺，，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。。。。。一开是俺也懵了，，寻思着是啥新闻嘞。。。。。厥后一探询，，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，，特殊是国购那块儿，，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。。。。。那今个儿，，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，，跟恁喷空喷空，，在淮北国购这片儿整一套公寓，，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，，那会儿俺手里攒了几个钱儿，，就琢磨着投资点啥。。。。 ？？？？蠢纯慈，，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。。。。。位置是真不赖，，出门就是阛阓，，用饭逛街看影戏得劲得很。。。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。。。。。俺其时心里跟长草了一样，，就差签条约了。。。。。最后为啥没买 ？？？？这里头门道可多了，，咱逐步唠。。。。。? 现在追念起来，，幸亏其时多问了几家，，也多瞅了瞅，，否则掉“坑”里都有可能。。。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥 ？？？？
咱先说说这“体面”，，也就是地理位置跟周边配套。。。。。这一点，，国购公寓真是没得说，，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，，算是咱这儿哩“市中心”了。。。。。下楼走两步就是大阛阓，，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。。。。。关于在周围上班哩年轻人，，特殊是小女人们来说，，这简直太利便了，，下班懒得做饭，，下楼都能解决。。。。。交通也管，，公交站牌一大堆。。。。。
可是咧，，“里子”就得好好扒拉扒拉了。。。。。首先，，公寓哩户型大多偏小，，四五十平哩居多，，开间设计。。。。。一个人住还行，，要是小两口，，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。。。。。其次，，好多公寓是商水商电，，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，，那电表嗖嗖转，，心疼得直咧嘴。。。。；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф，，有时间能遇见隔邻公司，，人来人往，，清静跟私密性上就得打点折扣。。。。。
俺一个闺蜜小丽，，就在那儿租了一套。。。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，，下楼就能逛，，活得跟演电视剧似哩。。。。 ？？？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔，，就跟割肉一样。。。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，，吵吵嚷嚷哩，，也睡担心生。。。。。
二、 住进来是啥感受 ？？？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，，得听听住里边哩人咋说。。。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。。。。。
一个是租客，，95后哩萌萌。。。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。。。。。她说：“姐，，你是不知道，，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，，干啥不香 ？？？？至于水电费贵，，我平时注重点，，也还能接受。。。。。要害是一个人住，，自由！”
另一个是业主，，80后的芳姐。。。。。她其时买是想着投资。。。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，，比存银行强点。。。。。” 芳姐算了一笔账，，她40多万买哩屋子，，一个月能租1500左右。。。。。但她也有懊恼，，公寓欠好转卖，，税费高。。。。。并且屋子旧了，，租客换来换去，，屋里哩装修消耗也快，，隔几年就得拾掇拾掇，，又是一笔钱。。。。。她劝俺，，要是纯粹自住，，可以；；想投资赚差价，，可得稳重点。。。。。
你看，，同样是住，，自住跟投资，，感受跟算哩账完全纷歧样。。。。。一个图哩是利便跟自由，，一个算哩是久远哩经济账。。。。。
三、 想当“公寓女” ？？？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，，要是恁也动了心思，，不管是想买照旧想租，，下面这几条干货，，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，，是住宅性子照旧商业/办公性子 ？？？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。。。。。国购那里许多是商业性子，，不可落户口，，家里有小孩要上学哩就别思量了。。。。。
算清一笔经济账：租的话，，问清水电费、物业费、网费咋算，，加起来比纯粹房租多几多。。。。。买的话，，别光听总价，，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，，再比照一下预估租金，，看看现金流撑不撑得住。。。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，，一个好物业太主要了！安保严不严 ？？？？楼道卫生咋样 ？？？？装备坏了维修实时不 ？？？？最好早晚差别时间都去看看，，感受一下情形吵不吵。。。。 ？？？？纯绰サ览锸亲〖叶，，照旧开公司、做民宿哩多。。。。。
心态要放平：买公寓，，尤其是商业公寓，，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。。。。。它更多是赚取稳固租金的产品，，或者给自己一个利便恬静哩小窝。。。。。想清晰这一点，，就不会有太大落差。。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，，公寓究竟值不值得买 ？？？？
答：这得分人！适合谁 ？？？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。。。。。不适合谁 ？？？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。。。。。记着，，公寓是消耗品或收租工具，，不是暴富哩投资品。。。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱 ？？？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。。。。。同样两口之家，，住民水电一个月可能150块左右，，商水商电可能得奔着300块往上去了，，炎天开空调可能更贵。。。。。详细得看用量。。。。。
问：国购公寓好出租吗 ？？？？一般都租给啥人 ？？？？
答：相对好出租，，由于位置优势太显着了。。。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。。。。。年租金回报率，，就像前头芳姐算哩，，或许在3%-4.5%这个规模。。。。。
问：公寓跟住宅，，以后卖起来差别真那么大 ？？？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，，买家群体重大。。。。。商业公寓转让时，，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，，价钱也禁止易上去。。。。。
结语：
以是啦，，列位老妹儿、伙计们，，“淮北国购公寓女”这个标签背后，，不是一种跟风，，而是一种生涯方式哩选择。。。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。。。。。
究竟中不中 ？？？？鞋合不对适，，只有脚知道。。。。。? 在行动之前，，多看看，，多问问，，多算算，，把俺上头说哩几条都琢磨透。。。。。要是图个自在利便，，能遭受它哩弱点，，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。。。。。要是想着投资蓬勃，，那俺劝恁，，照旧再瞅瞅别哩吧。。。。。
恁咋看嘞 ？？？？有没有住过公寓哩老乡，，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！