哎妈呀，，，，，，列位老铁，，，，，，咱今儿个唠点啥呢？？？？就唠唠这大学旁边儿，，，，，，那老多出租房，，，，，，大伙儿背地里都给起了个外号那事儿 。。。。。。? 我自个儿也是打那时间过来的，，，，，，毕了业也好些年了，，，，，，现在有时间开车途经那片儿，，，，，，瞅着那密密匝匝的楼，，，，，，心里头照旧老感伤了 。。。。。。
一、这名儿是咋来的？？？？唠唠“炮楼”这说法的根儿
一说“炮楼”，，，，，，可不兴往歪了想 。。。。。。≡壅舛沁胝 。。。。。。最早这么叫的人，，，，，，我估摸着是带着点儿奚落，，，，，，也可能有点儿情绪在里头 。。。。。。
首先，，，，，，那楼盖得是真密实 。。。。。。? ?? 跟洋火盒似的，，，，，，一栋挨着一栋，，，，，，窗户对窗户，，，，，，阳台贴阳台 。。。。。？？？？⑸棠鞘强勺啪⒍赝限，，，，，，恨不得把每一寸土地都换成屋子 。。。。。。从远处一瞅，，，，，，灰扑扑、齐刷刷一片，，，，，，可不就像早年那种军事工事嘛，，，，，，瞅着就憋屈 。。。。。。有数据显示，，，，，，有些大学城周边的“格子间”容积率能冲到4.0以上，，，，，，绿化？？？？公共空间？？？？那都是稀罕物 。。。。。。
其次，，，，，，里头住的净是“热血青年” 。。。。。。大学生嘛，，，，，，精神兴旺，，，，，，恋爱、聚会、搞小整体作业，，，，，，那热闹劲儿就别提了 。。。。。。一到晚上或者周末，，，，，，那声儿可就起来了，，，，，，唱歌的、打游戏的、吵吵巴火的，，，，，，隔音要是再欠好，，，，，，那真是“声声入耳” 。。。。。。时间长了，，，，，，邻里之间有点小摩擦，，，，，，有些老住户嫌吵，，，，，，就半开玩笑半埋怨地给了这么个称呼 。。。。。。
再有，，，，，，就是个流动性 。。。。。。那屋子租期短，，，，，，人来人往像走马灯似的 。。。。。。今天这屋住的是几个考研的，，，，，，下个月可能就换成了一对小情侣，，，，，，再下个学期没准儿又酿生长租的上班族了 。。。。。。这种不稳固、快节奏的“换防”感受，，，，，，也让这个外号更贴切了 。。。。。。我昔时租的谁人小屋，，，，，，两年换了三拨邻人，，，，，，连对门姓啥都没认全乎 。。。。。。
二、鲜明名头下的“雷”：住在“炮楼”里可能遇上的闹心事儿
可别光听这名儿挺唬人，，，，，，里头住着的现实困恼，，，，，，那可多了去了 。。。。。。咱不说远的，，，，，，就说我跟我哥们儿昔时遇上的那些个破事儿 。。。。。。
头一宗，，，，，，清静是真让人心里没底 。。。。。。? 那楼道里的消防栓，，，，，，十个有八个是安排，，，，，，灭火器逾期了都没人换 。。。。。。电线拉得跟蜘蛛网似的，，，，，，一到炎天用电岑岭，，，，，，跳闸那是家常便饭，，，，，，我就亲眼见过一回电线短路冒火星子，，，，，，吓出一身白毛汗 。。。。。。更别提那门禁了，，，，，，形同虚设，，，，，，啥人都能进，，，，，，我室友的电动车电瓶就在楼道里没的，，，，，，找谁都说不知道 。。。。。。
第二宗，，，，，，生涯品质？？？？那基本是谈不上 。。。。。。冬天暖气不热，，，，，，你得裹着大棉袄打字；；；；；；炎天西晒的屋子跟蒸笼没两样，，，，，，买个空调吧，，，，，，一开全楼跳闸 。。。。。。下水道三天两头堵，，，，，，找房东，，，，，，房东让你找物业，，，，，，物业又说户数太多修不过来，，，，，，往返踢皮球 。。。。。。有一回楼下漏水把我们家给泡了，，，，，，扯皮扯了半个月，，，，，，最后也没整明确究竟该谁赔 。。。。。。
第三宗，，，，，，租金它也不自制 。。。。。。? ? 可别以为大学旁边的屋子就该平沽 。。。。。。正由于需求旺，，，，，，房东们坐地起价那叫一个溜 。。。。。。一年涨一回那都是良心价，，，，，，更狠的是半年一涨，，，，，，条约？？？？那玩意儿约束力有限 。。。。。。我一个学弟，，，，，，结业季被房东强行退租，，，，，，就为了能多涨点价租给下一拨新生，，，，，，押金都没给退全乎，，，，，，把他给气得够呛 。。。。。。
三、这名儿能不可摘了？？？？看看现在和未来的道儿
那你说，，，，，，这情形就改不了啦？？？？我看也未必 。。。。。。这几年，，，，，，我瞅着有些地方已经最先动真格的了 。。。。。。
首先，，，，，，治理上是越来越规范了 。。。。。。? ? 不少都会出台了专门针对这种“群租房”、“日租房”的治理步伐 。。。。。。要求房东必需到社区和派出所备案挂号，，，，，，消防、清静不达标的，，，，，，限期整改，，，，，，不改就罚，，，，，，严重的真不让租了 。。。。。。这就是个好事儿，，，，，，把那些光收钱不管事的“甩手掌柜”给管起来 。。。。。。
其次，，，，，，年轻人的看法也在变 。。。。。。? 我接触的一些在校生，，，，，，现在租房可比我们那会儿“精”多了 。。。。。。他们不但看价钱，，，，，，更看重清静、情形和条约条款 。。。。。。有些学生整体还会自觉搞“租房避坑指南”，，，，，，在论坛、贴吧里分享真实房源信息和房东口碑，，，，，，这股子较真劲儿，，，，，，能倒逼市场变好 。。。。。。
再者，，，，，，正规的长租公寓品牌也最先进校园周边了 。。。。。。? ? 虽然价钱可能稍高一点，，，，，，但人家明码标价，，，，，，条约规范，，，，，，有专门的管家和维修，，，，，，清静也有包管 。。。。。。这给了学生们更多的选择 。。。。。。市场有了竞争，，，，，，那些脏乱差的“炮楼”要是再不刷新，，，，，，逐步儿的就得被镌汰 。。。。。。
说究竟，，，，，，“炮楼”这个称呼，，，，，，更像是一个时代阶段的产品 。。。。。。它反映了快速都会化、大学扩招配景下，，，，，，栖身配套没跟上需求的尴尬 。。。。。。要摘掉这个不太色泽的帽子，，，，，，得靠规则、靠羁系、也靠我们租房人自己维权意识的提高 。。。。。。让大学周边成为清静、便当、有活力的社区，，，，，，而不是让人一提起来就直摇头的地方 。。。。。。
FAQ 你可能会问的：
问：现在租这种屋子，，，，，，最该注重啥？？？？
答：? 条约！条约！条约！主要的事儿说三遍 。。。。。。甭管房东说得多好，，，，，，一切以白纸黑字为准 。。。。。。要害看违约责任、维修责任和退租条款 。。。。。。入住前，，，，，，专长机把屋里屋外、水电表数全拍一遍，，，，，，双方确认，，，，，，阻止后期扯皮 。。。。。。
问：遇上黑心房东或者屋子有问题，，，，，，该找谁？？？？
答：? 别怕，，，，，，有理走遍天下 。。。。。。先找房东协商，，，，，，留好谈天纪录 。。。。。。不可就找物业和社区居委会调解，，，，，，再不可就打12345市民热线或者向住建部分投诉 。。。。。。涉及清静隐患的，，，，，，直接报警或举报给消防部分 。。。。。。
问：租“日租房”或者“短租”靠谱不？？？？
答：? 除非是正规平台上的民宿，，，，，，否则很是不推荐 。。。。。。流动性极大，，，，，，职员重大，，，，，，清静没包管，，，，，，出了事连人都找不着 。。。。。。只管选择能签正式条约、房东身份明确的恒久租赁 。。。。。。
问：怎么判断一个小区是不是“炮楼”集中区？？？？
答：? 教你几招：白天晚上都去小区里转一圈，，，，，，看楼道干不清洁、有没有乱堆杂物；；；；；；看看窗户阳台，，，，，，是不是家家户户都装着密密麻麻的防盗网（可能意味着治安忧患）；；；；；；跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，，，他们最清晰这小区咋样 。。。。。。
结语：
以是啊，，，，，，老铁们，，，，，，“大学城炮楼”这个话题，，，，，，它不但是一个外号，，，，，，里头是实打实的栖身懊恼和时代生长的印记 。。。。。。? 咱唠它，，，，，，不是为了一杆子打翻一船人，，，，，，也不是为了埋汰谁，，，，，，而是希望不管是租房的学生，，，，，，照旧收租的房东，，，，，，或是管事的部分，，，，，，都能往好了想，，，，，，往好了奔 。。。。。。
让每一个脱离家、在外修业的年轻人，，，，，，都能住得清静点儿、舒心点儿 。。。。。。这名儿啊，，，，，，总有一天会酿成已往的老通书 。。。。。。咱期待着大学城周边，，，，，，能泛起更多叫得响的、温馨的“学子公寓”、“青年社区”，，，，，，那多带劲儿！是吧？？？？