哎，，，，俺说兄弟们，，，，姐妹们，，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，，哭丧着脸说：“哥啊！。。。，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，，刚租哩那公寓，，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，，，俺心里“咯噔”一下。。。。。这话可不中听，，，，但你在网上、在现实里，，，，真哩是隔三差五都能闻声。。。。。“可别买公寓，，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，，乱哩很！”? 说来说去，，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。。。
那今个儿，，，，咱就掰扯掰扯，，，，这说法究竟咋来哩？？？是咱私见太深，，，，照旧确有真相？？？? 俺在城里头混了十来年，，，，租过房，，，，也买过房，，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，，这里头哩道道儿，，，，咱逐步唠。。。。。
首先啊！。。。，，，咱得统逐一下头脑。。。。。“鸡窝”在这里，，，，它不是说屋子真养鸡了，，，，那不可笑话了？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，，，流动性太大。。。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，，，后个儿又不知道是谁。。。。。进收支出跟走马灯一样，，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，，清静感从哪来？？？
2. 情形嘈杂，，，，休息欠好。。。。。? 隔音？？？那得看命！运气孬了，，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，，你听得一清二楚，，，，跟住整体宿舍样。。。。。想睡个安生觉？？？难！
3. 治理杂乱，，，，卫生清静堪忧。。。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，，电梯间贴满了小广告，，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。。。一进楼栋，，，，谁人味儿，，，，谁人感受，，，，就让你心裡不得劲。。。。。
说白了，，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？咱往底下看。。。。。
这事儿啊！。。。，，，真不可全怪住里头哩人。。。。。它从屋子生下来，，，，到厥后长歪，，，，有一整套原因。。。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。。。? ?
住宅楼，，，，主要就是让人住哩，，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。。。啥意思？？？它生下来哩使命，，，，不是主要让人“安家”哩。。。。。
开发商盖它，，，，是由于这种地自制，，，，好卖，，，，能多盖几层。。。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。。。你想想，，，，一个正经想过日子哩家庭，，，，首选会是这吗？？？不会。。。。。那谁来了？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。。。这人流因素，，，，从一最先就重大了。。。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。。。? ?
好多公寓楼，，，，投资哩人买完就租出去了，，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。。。业主委员会？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，，，收物业费都难收齐，，，，还指望他给你提供五星级服务？？？能找个老头看看门就不错了。。。。。治理一松懈，，，，啥人都能进，，，，情形自然就滑坡。。。。。这就成了一个死结：情形越差，，，，正经想长住哩人越不来； ； ；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，，情形就越差。。。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。。。前年，，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。。。那一层楼，，，，总共24户，，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，，一只手都数得过来。。。。。这种密度和职员组成，，，，你想让它清静如鸡，，，，那可能吗？？？概率上它就输了。。。。。
话也不可说绝对。。。。。“公寓”是个大筐，，，，啥样都有。。。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，，那是对那些好公寓哩不公。。。。。咋分辨咧？？？
1. 看贵贱，，，，但也别光看自制。。。。。? ?
俗话说，，，，自制没好货。。。。。那些租金显着比周边低一大截哩，，，，你心里就得敲小鼓了。。。。。它为啥自制？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。。。吸引来哩租客，，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，，职员可能更杂。。。。。
2. 看治理，，，，这是重中之重！? ?
去看房时，，，，别光看屋里头。。。。。在楼道裡多待会儿，，，，看看干不清洁，，，，闻闻有没有异味。。。。？？？纯吹缣莞刹磺褰啵，，，消防器材全不全。。。。。晚上再去一趟，，，，看看门禁严不严，，，，是不是谁都能进。。。。。一个好物业，，，，是公寓品质哩“守护神”。。。。。
3. 看邻人，，，，这是最终窍门。。。。。? ?
若是你看中了某套房，，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊！。。？？？清静不？？？清静不？？？”他们哩一两句大真话，，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊！。。。，，，最近几年，，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。。。统一装修，，，，统一治理，，，，有公共客厅、健身房，，，，租客也得审核配景。。。。。这种公寓，，，，贵是贵点，，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。。。
Q：照你这么说，，，，公寓真哩一点不可碰？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。。。若是你是手里钱未几，，，，想有个自己哩窝过渡一下，，，，或者投资收租，，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。。。但若是是举全家之力，，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。。。这是血泪履历。。。。。
Q：租房时，，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，，去小区楼下晃悠半小时。。。。？？？纯词罩Яǘ际巧度耍，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，，照旧清静回家哩多。。。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。。。这比白天看一百次都准。。。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？
A：哎，，，，这话说到点子上了。。。。。这说法确实攻击了一大片好人。。。。。许多年轻人、奋斗者，，，，初来乍到，，，，只能选择公寓，，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。。。问题哩根儿，，，，是开发、设计、治理，，，，而不应是住裡头哩人。。。。。咱品评哩是“征象”，，，，不是“人群”。。。。。
以是啊！。。。，，，朋侪们，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，它有偏激哩地方，，，，但也绝不是空穴来风。。。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，，爆发哩一种“坏口碑”。。。。。
咱唠这么多，，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。。。而是想告诉你，，，，天上不会掉馅饼。。。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，，暗地里都标好了价钱，，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。。。
下次再听人说，，，，或者自己去看公寓时，，，，心里得有杆秤。。。。。多看看，，，，多问问，，，，多想想。。。。。不管是买房照旧租房，，，，咱图哩是个家，，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。。？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶悖，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，，那往后哩日子，，，，可就全是闹心了。。。。。
中，，，，今个儿就唠到这。。。。。有啥想法，，，，咱谈论区再喷会儿！?