哎， ，，，，，伙计们， ，，，，，咱今儿个不唠远的， ，，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。? 其时听这名儿， ，，，，，“万人小区150”， ，，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人， ，，，，，照旧咋着？ ？？？名头咋恁大咧？ ？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房， ，，，，，拉着俺去给他照料照料。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天， ，，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠， ，，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。今儿个， ，，，，，俺就给恁摆扯摆扯， ，，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看， ，，，，，嚯， ，，，，，这阵势确实不小。。。?? 它不是说真的住了一万人， ，，，，，那不可大学城了？ ？？？是说这个社区妄想得大， ，，，，，拢共有好几十栋楼， ，，，，，并且主力户型都在150平方米左右， ，，，，，以是叫了这个名儿。。。。这面积， ，，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头， ，，，，，算是很“得劲”了。。。。
俺先看的是小区外头。。。。位置嘛， ，，，，，不算在乐山最最热闹的市中心， ，，，，，但也不是荒野外外。。。。旁边有大超市、小菜市， ，，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。?♀? 门口公交站有好几路车， ，，，，，俺专门看了站牌， ，，，，，能到高铁站跟几个大景区， ，，，，，对不开车的人还算友好。。。。
进小区得刷卡， ，，，，，门禁管得挺严。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。一进去， ，，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。不像有些小区， ，，，，，楼挨着楼， ，，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。这儿最少不以为憋屈， ，，，，，特殊是中心那一大片中心花园， ，，，，，有亭子、有健身器材， ，，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来， ，，，，，他说他住这儿五六年了， ，，，，，物业费一块八， ，，，，，卫生扫除得还算勤， ，，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。
二、住里头究竟啥滋味？ ？？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。
光看外面不中， ，，，，，得住进去才知道咸淡。。。。俺厚着脸皮， ，，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。姨妈姓王， ，，，，，是个热心肠， ，，，，，听俺说是来探询屋子的， ，，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。
王姨妈说， ，，，，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。由于住进来的年头都不短了， ，，，，，许多都是一个单位的或者老邻人， ，，，，，人情味儿浓。。。。“谁家包了饺子蒸了馍， ，，，，，都给对门端一碗。。。。炎天晚上， ，，，，，都聚在这广场这儿， ，，，，，摇着扇子喷空儿， ，，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水， ，，，，，头一个就是停车。。。。小区妄想的早， ，，，，，车位少， ，，，，，现在家家户户都有车， ，，，，，晚上回来晚点儿， ，，，，，找车位就跟“接触”一样， ，，，，，得转好几圈。。。。她儿子的车， ，，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。??
“再一个， ，，，，，”王姨妈压低声音说， ，，，，，“咱这楼龄有点长了， ，，，，，你看这外墙， ，，，，，有点显旧了。。。。屋里头倒是没事， ，，，，，但公共地方的墙皮， ，，，，，有些地方有点翘。。。。电梯也老化了， ，，，，，虽然没出过大误差， ，，，，，但有时间会‘咯噔’一下， ，，，，，听着心里不扎实。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金， ，，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件， ，，，，，也不知道啥时间能弄成。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。他看问题的角度又纷歧样。。。。他说这儿生涯本钱低， ，，，，，物业费自制， ，，，，，周边菜价也着实， ，，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里， ，，，，，不必天天开车接送， ，，，，，省老了心了。。。。” ? 但他也愁， ，，，，，小区里娃多， ，，，，，活动空间就显小了， ，，，，，篮球场就一个， ，，，，，天天被半巨细子占着， ，，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。
三、那， ，，，，，这“150”的屋子， ，，，，，究竟值不值得买？ ？？？俺给恁算算账。。。。
帮人照料， ，，，，，不可光听好听的。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。？ ？？？赐暌蝗， ，，，，，俺心里或许有了本账。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实， ，，，，，得房率高：这150平的屋子， ，，，，，公摊小， ，，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。多是南北通透的板楼户型， ，，，，，采光透风没得说。。。。?? ?
生涯气息浓， ，，，，，配套成熟：楼下啥都有， ，，，，，住了十来年形成的社区生态， ，，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园， ，，，，，一应俱全， ，，，，，过日子特殊利便。。。。买个酱油都不必出小区门。。。。
邻人稳固， ，，，，，清静：就像王姨妈说的， ，，，，，都是老住户， ，，，，，相互熟悉， ，，，，，生面目进来一眼就能看出来， ，，，，，清静性上多一层包管。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。屋子或许得有十来年了， ，，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。买的话， ，，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。?
停车难， ，，，，，真的难：若是恁家有车， ，，，，，或者未来妄想买车， ，，，，，这个必需作为头等大事思量。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。
升值空间：这种大型老社区， ，，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己， ，，，，，是消耗品， ，，，，，不是投资品。。。。想买了等拆迁或者大涨， ，，，，，俺劝恁及早别想。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴， ，，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人， ，，，，，可能看不上这儿。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？ ？？？服务咋样？ ？？？
答：俺探询的是一块八一平米， ，，，，，在乐山算中等。。。。服务嘛， ，，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行， ，，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎， ，，，，，那没有。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。
问：停车位咋解决？ ？？？能买不？ ？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。现在基本都是租， ，，，，，一个月或许200-300块钱， ，，，，，还得排队等。。。？ ？？？墒鄣某滴簧偕， ，，，，，有卖的也死贵， ，，，，，不划算。。。。这是硬伤。。。。
问：小区里吵不吵？ ？？？
答：看位置。。。？ ？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰， ，，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋， ，，，，，白天车来车往有点吵。。。。买的时间一定要选好楼栋。。。。
问：适合啥样的人买？ ？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。好比家里有老人孩子的， ，，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪， ，，，，，可能得再想想。。。。
问：户型都有啥样的？ ？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。； ；；；投冀狭糠秸， ，，，，，南北通透的居多。。。。由于楼龄老， ，，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型， ，，，，，适用。。。。
总而言之， ，，，，，言而总之。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪， ，，，，，没那么多花架子， ，，，，，但该有的都有， ，，，，，肚里有货（面积大）， ，，，，，性格温顺（生涯利便）， ，，，，，就是年岁大了， ，，，，，有点小误差。。。ㄉ枋┚桑。。。?
恁要是手里预算有限， ，，，，，又想要个大屋子， ，，，，，能接受它不那么“时髦”， ，，，，，能忍受停车的贫困， ，，，，，那在这儿安个家， ，，，，，踏扎实实过小日子， ，，，，，真不赖。。。。但恁要是想着投资赚钱， ，，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区， ，，，，，那这儿可能差池恁的胃口。。。。
买房是大事， ，，，，，就像穿鞋， ，，，，，合不对脚只有自己知道。。。。俺说的这些， ，，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。有时机， ，，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈， ，，，，，找差别的人喷喷， ，，，，，感受感受那股子“人世烟火气”， ，，，，，究竟是不是恁想要的生涯。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?