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上；；；
；；ㄔ胺考畚墩饷锤？？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，，
，，，瞅见“上；；；
；；ㄔ啊闭獯识，，，
，，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，
，，，从毛头小子住到孩儿他爸，，，
，，，对这疙瘩那是知根知底。
。。。。最近总看网上有人搜，，，
，，，问“上；；；
；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；；
；；ㄔ胺考邸，，，
，，，问得那叫一个笼统。
。。。。今儿个，，，
，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，
，，，以一个大老业主的身份，，，
，，，跟你掏心窝子唠唠，，，
，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？？

咱有一说一，，，
，，，这小区价钱在周边那一片儿，，，
，，，一直是“领头羊”，，，
，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。
。。。。凭啥？？？那肯定是有它的原理，，，
，，，否则俺也不可一住这么多年不走。
。。。。

• 地段，，，
  ，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。
  。。。。虽说叫“上；；；
  ；；ㄔ啊，，，
  ，，，但咱这儿去哪儿都利便。
  。。。。出门步行七八分钟就是地铁口，，，
  ，，，三条线路交汇，，，
  ，，，上班通勤贼拉省心。
  。。。？？？瞪鲜姓主干道，，，
  ，，，也就一脚油的事儿。
  。。。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，
  ，，，全都在三公里生涯圈里头。
  。。。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，
  ，，，感受没被都会落下。
  。。。。” 地段带来的溢价，，，
  ，，，那是实着实在的。
  。。。。

• 情形，，，
  ，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，
  ，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。
  。。。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，
  ，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。
  。。。。春天花开的时间，，，
  ，，，那真是鸟语花香，，，
  ，，，不少外边的人都进来遛弯照相。
  。。。。物业打理得挺勤快，，，
  ，，，落叶啥的料理得利索，，，
  ，，，整体看着清洁、齐整、有生气。
  。。。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，，
  ，，，算是较量“上心”的。
  。。。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，
  ，，，这儿的物业能打个80分。
  。。。。保安年迈认人，，，
  ，，，生面目盘问得仔细，，，
  ，，，清静感足。
  。。。。报修响应快，，，
  ，，，俺家水管子漏过一次，，，
  ，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。
  。。。。公共区域维护得也还行，，，
  ，，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，
  ，，，基本三天内能解决。
  。。。。逢年过节还搞点小活动，，，
  ，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，
  ，，，邻里气氛整得挺热乎。
  。。。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，，
，，，咱也得说说误差。
。。。。没有十全十美的小区，，，
，，，“上；；；
；；ㄔ啊钡娜醯，，，
，，，就像华服里的小线头，，，
，，，不延伸穿，，，
，，，但摸着了就有点硌应。
。。。。

• 停车，，，
  ，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，
  ，，，现在家家户户基本都有车，，，
  ，，，有的尚有两辆，，，
  ，，，车位基础不敷用。
  。。。。晚上回去晚了，，，
  ，，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，
  ，，，一点儿不夸张。
  。。。。地上车位靠抢，，，
  ，，，地下车位又贵，，，
  ，，，一个月租金得小六百块。
  。。。。由于这个，，，
  ，，，邻里间闹矛盾的不在少数。
  。。。。“开车十分钟，，，
  ，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。
  。。。。

• 户型，，，
  ，，，有点儿“年月感”。
  。。。。? 俺家是二期，，，
  ，，，还算好的。
  。。。。最早那一期的户型，，，
  ，，，真是一言难尽。
  。。。。有的客厅是暗厅，，，
  ，，，白天也得开灯；；；
  ；；有的卫生间是暗卫，，，
  ，，，湿润味儿大。
  。。。。得房率也不算高，，，
  ，，，普遍在75%-78%? 晃悠，，，
  ，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，
  ，，，有点亏损。
  。。。。你要是看中一套自制不少的，，，
  ，，，得多留个心眼，，，
  ，，，看看是不是户型有硬伤。
  。。。。

• 学区，，，
  ，，，著名额但竞争强烈。
  。。。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，
  ，，，但注重了，，，
  ，，，是“分校”！并且由于小区体量大，，，
  ，，，适龄儿童多，，，
  ，，，学位很是主要。
  。。。。不是说你买了房就一定能上，，，
  ，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。
  。。。。俺家对门邻人，，，
  ，，，就是为了孩子上学买的，，，
  ，，，效果由于落户晚了一年，，，
  ，，，最后被调剂到别的学校了，，，
  ，，，闹心巴拉的。
  。。。。以是冲着学区来的，，，
  ，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？？给想买“上；；；
；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，，
，，，你要是还感兴趣，，，
，，，那俺再送你几条纯干货建议，，，
，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。
。。。。

1. 买二手房，，，
   ，，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，
     ，，，一定要挑个下雨天事后去看，，，
     ，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。
     。。。。这是最隐藏也最贫困的问题。
     。。。。

   • 问问左邻右舍。
     。。。。? 别光听中介口语，，，
     ，，，有时机在楼道里遇见邻人，，，
     ，，，递根烟，，，
     ，，，客套地问问：“年迈/大姐，，，
     ，，，咱这栋楼隔音咋样？？？上下水通畅不？？？物业最近干活还中不？？？” 邻人的话往往最真实。
     。。。。

   • 算清所有用度。
     。。。。? 除了房价，，，
     ，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。
     。。。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。
     。。。。

2. 自住和投资，，，
   ，，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，，
     ，，，图的就是现在的利便和情形，，，
     ，，，那完全可以思量。
     。。。。重点关注栖身体验和户型适用性，，，
     ，，，弱点看看自己能不可忍。
     。。。。像停车难，，，
     ，，，若是你家一辆车且下班早，，，
     ，，，那问题就不大。
     。。。。

   • 你要是投资，，，
     ，，，就得冷静点了。
     。。。。这小区房价已经挺高了，，，
     ，，，暴涨的可能性不大。
     。。。。更多是随着大盘稳中有升。
     。。。。它的优势是抗跌，，，
     ，，，好出租，，，
     ，，，流动性不差。
     。。。。但想短期炒一把赚快钱，，，
     ，，，这儿不对适。
     。。。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，，
   ，，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。
     。。。。一律以政府官方公示文件为准，，，
     ，，，别的都当画大饼。
     。。。。咱就看好眼前已经有的工具，，，
     ，，，这些才是实着实在的价值。
     。。。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，
     ，，，这是成熟小区的通病。
     。。。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？？清静不？？？

  • A：俺觉着还行。
    。。。。大部分是拖家带口自住的，，，
    ，，，租户也有，，，
    ，，，但以年轻白领和家庭为主，，，
    ，，，整体素质可以。
    。。。。安保前面说了，，，
    ，，，门禁管得挺严，，，
    ，，，单位门也需要刷卡。
    。。。。但咱自己也得有清静意识，，，
    ，，，门窗该锁好锁好，，，
    ，，，快递票据记得撕。
    。。。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，
    ，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。
    。。。。大型超市步行十五分钟内能到俩。
    。。。。不想做饭的话，，，
    ，，，解决用饭问题轻轻松松，，，
    ，，，就是容易长胖，，，
    ，，，嘿嘿。
    。。。。

• Q：物业费值谁人价吗？？？

  • A：咋说呢，，，
    ，，，在一律层次的小区里，，，
    ，，，属于中等偏上水平。
    。。。。服务对得起大部分收费，，，
    ，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。
    。。。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，
    ，，，业主群里吐槽一下，，，
    ，，，也能推动解决。
    。。。。值不值，，，
    ，，，看你对物业服务有多高的期待。
    。。。。

• Q：最适合什么样的人买？？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。
    。。。。若是是纯刚需首套，，，
    ，，，预算特殊紧的，，，
    ，，，可能会以为压力大；；；
    ；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，
    ，，，那这儿肯定不敷格。
    。。。。

结语

唠了这么多，，，
，，，最后总结两句。
。。。。“上；；；
；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，
，，，优点突出，，，
，，，好比地段好、情形好、生涯便当；；；
；；弱点也显着，，，
，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。
。。。。

它不是神话，，，
，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。
。。。。值不值得买，，，
，，，就看你最看重啥，，，
，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。
。。。。

买房是大事儿，，，
，，，万万别头脑一热。
。。。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，
，，，一次晚上看照明和噪音，，，
，，，一次下雨后看防水。
。。。。多问问，，，
，，，多看看，，，
，，，心里才有底。
。。。。

希望俺这个大老业主的大真话，，，
，，，能帮你把“上；；；
；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，，
，，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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