唉呀 ，，，，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这回事了！? 前阵子 ，，，，，额（我）不是琢磨着去成都生长么 ，，，，，头一桩大事就是寻个立足的窝。。。。。心里盘算得可美 ，，，，，想着租个“成都公寓” ，，，，，又清净又利便。。。。。效果这一通折腾下来 ，，，，，真真是“见识”了不少哩！甚“楼凤”不“楼凤”的 ，，，，，那都是些不正经的歪路 ，，，，，咱可不敢碰 ，，，，，也劝你甭探询。。。。。今儿个 ，，，，，额就掏心窝子跟你唠唠 ，，，，，在成都租公寓 ，，，，，那些中介和房东可能给你埋下的“雷” ，，，，，以及额花了好几千块钱学费买来的正经租房履历。。。。。你可要竖起耳朵听好嘞！ ?
初来乍到 ，，，，，人生地不熟 ，，，，，额就跟大大都人一样 ，，，，，先翻开那几个常用的租房APP。。。。。输入“成都公寓” ，，，，，哗啦一下出来一堆 ，，，，，图片那叫一个细腻 ，，，，， loft、ins风、智能门锁 ，，，，，看得人心里直痒痒 ，，，，，价钱看着也还“相因”（自制）。。。。。
第一个坑：“照骗”与实物严重不符！? 额约看了三四家。。。。。有一家 ，，，，，照片里窗明几净 ，，，，，尚有个温馨的小阳台。。。。。等额按地点爬上去 ，，，，，好么 ，，，，，楼道黑黢黢的不说 ，，，，，一开门 ，，，，，一股子霉味儿。。。。。谁人所谓的“阳台” ，，，，，也就比屁股大点儿 ，，，，，站个人都转不开身。。。。。中介还在一旁嘚啵：“哥 ，，，，，这地段 ，，，，，这价钱 ，，，，，您还挑甚？？？？？？抢手得很！” 这简直就是赤裸裸的诱骗 ，，，，，照片怕是十年前拍的！
第二个坑：“0中介费”背后有猫腻！? 又看到个帖子 ，，，，，写着“房东直租 ，，，，，0中介费”。。。。。额美滋滋地联系了 ，，，，，对方也直率 ，，，，，看了房 ，，，，，确实是个老大爷 ，，，，，说是儿子的屋子。。。。。价钱谈妥了 ，，，，，临到签条约 ，，，，，大爷掏出一张纸 ，，，，，上面写着“服务费/清洁费/装备维护费 ，，，，，每月300元 ，，，，，年付”。。。。。额一算 ，，，，，这不比中介费还贵？？？？？？大爷挠挠头：“中介是‘一刀切’ ，，，，，咱这是‘细水长流’ ，，，，，一样的嘛！” 额其时掉头就走。。。。。 ?
独家数据视角：额厥后跟一个干衡宇维修的先生傅唠嗑 ，，，，，他说啊 ，，，，，市面上那些装修得花里胡哨的“网红公寓” ，，，，，凌驾六成用的都是最自制的质料 ，，，，，就是为租客准备的。。。。。住上一年 ，，，，，种种问题就出来了 ，，，，，甲醛问题更要命。。。。。他建议 ，，，，，宁愿租老小区房东自住的旧房 ，，，，，也别租这种“新装公寓”。。。。。
吃了几回亏 ，，，，，额也学精了 ，，，，，知道看房不可光看外貌。。。。。等额终于找到个看起来着实的房东大姐 ，，，，，准备签条约时 ，，，，，更是打起了十二分精神。。。。。这条约里的道道 ，，，，，比屋子自己还重大！
用度条目 ，，，，，必需逐条掰扯清晰！? 物业费、网费、垃圾清运费…这些谁出 ，，，，，必需白纸黑字写明确。。。。。额遇到的谁人大姐 ，，，，，条约上就写了一句“其他用度由承租方肩负”。。。。。额立马就问：“姐 ，，，，，这‘其他用度’都包括甚？？？？？？您得给额列出来 ，，，，，否则以后扯皮。。。。。” 最后 ，，，，，咱俩把每一项都写清晰了。。。。。模糊条款 ，，，，，就是未来吵架的导火索。。。。。
维修责任 ，，，，，是重中之重！? 家电家具 ，，，，，用久了哪有不出误差的？？？？？？条约里必需写明 ，，，，，甚工具坏了由房东认真修 ，，，，，甚情形算租客的人为损坏。。。。。一般来讲 ，，，，，空调、热水器、洗衣机这些大件自然老化 ，，，，，都是房东的事。。。。。水龙头、灯胆这些小件 ，，，，，自己换了也没几个钱。。。。。但界线要清 ，，，，，额就听说有朋侪由于一个老空调彻底坏了 ，，，，，该谁出钱换新的事儿 ，，，，，跟房东闹上了派出所。。。。。 ??
押金退还条件 ，，，，，要详细到苛刻！? “退租时衡宇设施完好 ，，，，，押金全额退还”——这句话就是“片儿汤话”。。。。。咋算“完好”？？？？？？地板多一道划痕算不算？？？？？？墙上有颗钉子眼算不算？？？？？？额跟房东大姐探讨 ，，，，，在条约增补条款里加了：“除自然消耗外 ，，，，，人为损坏参照附件《家具家电清单》中标注的赔偿价钱执行。。。。。” 然后 ，，，，，咱俩花了一下昼 ，，，，，把屋里的每样工具都检查、照相、标价 ，，，，，双方签字确认。。。。。虽然贫困 ，，，，，但后面退租时 ，，，，，那是真省心！
屋子自己没问题了 ，，，，，住得舒不舒心 ，，，，，还得看周遭。。。。。这点上 ，，，，，额可是做足了作业 ，，，，，也踩过小坑。。。。。
通勤时间是头号杀手！? 额第一回租的房 ，，，，，看着离公司直线距离就5公里 ，，，，，心想骑个单车也就二十分钟。。。。。效果一住进去才发明 ，，，，，那段路早岑岭能堵成停车。。。。。天天通勤往返竟要挤快要两个钟头 ，，，，，上班如上坟。。。。。厥后学乖了 ，，，，，用手机地图 ，，，，，在妄想上班和下班的时间点 ，，，，，划分模拟导航一下 ，，，，，看看现实通勤时间。。。。。别信直线距离 ，，，，，要信现实交通时间。。。。。
生涯便当度决议幸福感！? 额现在住的地方 ，，，，，楼下200米内 ，，，，，有菜店、水果摊、包子铺和两家小面馆。。。。。晚上饿了下楼就能解决 ，，，，，周末想做饭 ，，，，，买菜也利便。。。。。这点对只身或者小两口来说 ，，，，，太提升幸福感了。。。。。？？？？？捶渴 ，，，，，别光看屋子 ，，，，，围着小区转一圈 ，，，，，看看“生涯气息”浓不浓。。。。。
清静与清静 ，，，，，千金难买！? 尤其是公寓楼 ，，，，，一定要注重楼道里有没有监控 ，，，，，门禁严不严。。。。。额有一次看房 ，，，，，公寓楼底下的大门洞开着 ，，，，，什么人都能进 ，，，，，这种额直接pass。。。。。Ｉ杏 ，，，，，若是屋子临街 ，，，，，一定要在早晚岑岭和晚上多待一会儿 ，，，，，听听噪音能不可接受。。。。。额有个朋侪租了临高架的公寓 ，，，，，价钱自制 ，，，，，效果晚上吵得神经虚弱 ，，，，，没住满三个月就赔钱搬了 ，，，，，亏大发了。。。。。 ?
Q：租房平台上的“公寓直租”能信不？？？？？？
A：额的履历是 ，，，，，十个里至少有七个照旧中介 ，，，，，只是换个名头。。。。。真正房东直租的 ，，，，，形貌一般较量质朴 ，，，，，图片也拍得随意 ，，，，，回复新闻可能还不实时。。。。。那种话术专业、图片细腻、随时秒回的 ，，，，，八成是中介。。。。。不过中介也有靠谱的 ，，，，，要害得看人。。。。。
Q：和房东一起。。。。。ê献猓┱ρ？？？？？
A：这事儿全靠运气。。。。。利益是 ，，，，，一般屋子维护得较量好 ，，，，，有啥事相同直接。。。。。；荡κ ，，，，，生涯上难免相互打搅 ，，，，，自由度低。。。。。要是遇上爱管闲事、规则多的房东 ，，，，，那可比合租室友难受多了。。。。。额的建议是 ，，，，，除非预算特殊主要 ，，，，，或者房东人看起来特殊通情达理 ，，，，，否则只管整租。。。。。
Q：租房谈价钱 ，，，，，有窍门没？？？？？？
A：有！只管找年底（春节前）租房 ，，，，，那是淡季 ，，，，，好多屋子空着 ，，，，，房东着急 ，，，，，有议价空间。。。。。？？？？？捶渴 ，，，，，可以“礼貌地”指出屋子的一些真实弱点（好比楼层、朝向、某个家具旧） ，，，，，作为砍价的理由。。。。。但别太狠 ，，，，，态度要好 ，，，，，生意不可仁义在。。。。。
Q：在成都 ，，，，，租老小区照旧新公寓？？？？？？
A：看你要甚。。。。。老小区一般公摊小、物业费低、生涯气息浓、邻人稳固 ，，，，，但屋子旧、没电梯、停车难。。。。。新公寓情形好、有电梯、治理规范 ，，，，，但公摊大、物业贵、职员杂。。。。。额个人更偏向5-10年房龄的次新小区 ，，，，，兼顾了两头的优点。。。。。
在成都寻个知足的窝 ，，，，，真不是件容易事 ，，，，，比找事情还费心神。。。。。? 这一起下来 ，，，，，额最大的心得就是：莫贪自制 ，，，，，莫怕贫困。。。。。把所有可能出问题的地方 ，，，，，都在交钱签条约前想到、谈到、写到纸面上。。。。。
那些在网上用暧昧词汇吸引眼球的“信息” ，，，，，咱躲得远远的。。。。。正经租房 ，，，，，过牢靠日子 ，，，，，才是正道。。。。。希望额这些踩坑换来的履历 ，，，，，能帮你在这座巴适的都会里 ，，，，，顺顺遂利地找到谁人温暖、放心的小家。。。。。多看、多问、多想 ，，，，，你的屋子 ，，，，，就在那儿等着你嘞！? ?