哎呦，，，，这几天后台和群头，，，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，，，搞得各人心头慌兮兮的，，，，似乎错过了几个亿一样。。。我上个月，，，，也就是2024年6月份，，，，才专门为了这个事，，，，开车跑了一趟保定，，，，在那一转转了差未几两天，，，，脚板都走痛了。。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，，，绝对新鲜热和的一手新闻，，，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，，，遭豁了。。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，，，“保定于庄”在房产圈子头，，，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，，，是个热词。。。它主要是指保定市谁人偏向，，，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。。；；；；鹌鹄吹脑蚵，，，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，，，确实有吸引力，，，，以前可能单价几千块钱，，，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；；；二是传说中是现房或者交房快，，，，不必等期房谁人遥遥无期，，，，心头扎实；；；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。。
可是喃，，，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，，，有的说“清盘了，，，，最后一栋”，，，，有的说“马上开新地块”，，，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，，，手慢无”。。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，，，不晓得该信哪个。。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，，，焦点就是一个：求真相，，，，怕踩坑。。。
好，，，，现在摆最主要的部分。。。我2024年6月份切实地看的情形。。。我先说结论，，，，省得你们着急：有，，，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，，，省得起广告嫌疑，，，，各人懂就对了）。。。一个我们喊它A盘，，，，一个喊它B盘。。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，，，大部分楼都交房入住了。。。我问了售楼部（对头，，，，售楼部还在），，，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，，，新居莫得了，，，，最后一栋去年就清完了。。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。。” 我在小区外头转了一圈，，，，入住率看起来可以，，，，底商也开了一些，，，，生涯气是有了。。。以是，，，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，，，那谜底就是“没得了”。。。但若是你想看它的二手房，，，，那照旧有的，，，，不过就要通过中介或者物业问了，，，，价钱嘛，，，，肯定比当初的新居贵一截。。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。。我切的时间，，，，售楼部人要多些。。。销售小哥说，，，，他们现在在售的，，，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，，，基本上是“有啥买啥”。。。我看了他们的销控表，，，，红巴巴一片（体现卖了），，，，只剩几套标绿的，，，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。。价钱嘛，，，，比我预想的要高一点了，，，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。。小哥也说，，，，清完这几套，，，，这个盘也就彻底竣事了，，，，没得新地块开发。。。
以是，，，，综合来看，，，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，，，着实已经进入尾声了。。。现在的“卖”，，，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。。想找像前两年那样，，，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，，，照旧对那里感兴趣，，，，可能是以为价钱还能接受，，，，或者事情生涯圈就在周围。。。那我以过来人的履历，，，，给你提几个醒，，，，听进去要少走弯路。。。
第一，，，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，，，一定要在条约里头写清晰。。。而二手房，，，，水更深，，，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，，，这些问题要找靠谱的大中介，，，，莫要为了省中介费去找串串。。。
第二，，，，实地看，，，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，，，想先在网上问清晰。。。但屋子这种大事，，，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，，，你敢下单？ ？？？？？? 好比，，，，有些尾房为啥子卖不脱？ ？？？？？是不是靠近马路吵得很？ ？？？？？或者户型有硬伤？ ？？？？？这些都要你个人用脚去量，，，，用眼睛去看。。。我那天就看到一个尾房户型，，，，厨房的窗户正对别个的墙，，，，距离之近，，，，简直了。。。
第三，，，，价钱要砍，，，，信息要核。。。? 销售跟你说“最后三套，，，，优惠明天阻止”，，，，你莫要慌到交钱。。。多磨一下，，，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。。? 尚有，，，，他说的“准现房”，，，，究竟良久能交房？ ？？？？？条约上交房日期写死没有？ ？？？？？这些都要白纸黑字。。。关于二手房，，，，统一个小区，，，，多找几家中介问问价，，，，你就晓得行情了，，，，禁止易遭烧。。。
第四，，，，想清晰为啥子要买这里。。。? 若是是纯自住，，，，在周围上班，，，，图个自制和现房，，，，那可以审慎思量。。。若是还带一点投资的想法，，，，我劝你要冷静又冷静。。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，，，一定要多方探询，，，，莫要听销售一面之词。。。现在这个大情形，，，，⊙∪”字当头，，，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，，，就是赢了。。。
问：你说的都是6月的信息，，，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？ ？？？？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，，，这个信息是动态的。。。我的建议是，，，，你以我这篇为“地图”，，，，相识清晰状态，，，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，，，或者找外地中介问最新的情形，，，，这样最靠谱。。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，，，是真的吗？ ？？？？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，，，也查了自然资源局的妄想公示。。。至少到2024年下半年，，，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。。就算有妄想，，，，等它拍地、开发、开卖，，，，都是两三年后的事了。。。以是，，，，现在问“有没有卖”，，，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。。
问：尾房能不可买？ ？？？？？是不是别个挑剩的歪货？ ？？？？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，，，有些是户型大总价高，，，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。。要害照旧看你个人的需求，，，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。。若是价钱合适，，，，你自己又看得起，，，，尾房性价比可能更高。。。但条件是，，，，你得像我上面说的，，，，把种种隐患在条约里约定清晰。。。
问：从投资角度看，，，，于庄的二手房还能不可买？ ？？？？？
答：哎，，，，这个问题我欠好乱说。。。纯粹从投资角度看，，，，现在整个市场都恼火，，，，这种位置的非焦点区房产，，，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。。若是你是图租金回报率，，，，可以算一算租售比。。。但想短期涨价转手赚一笔，，，，我劝你及早作废这个念头，，，，风险太大了。。。
好了，，，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，，，今天就摆到这哈。。。总结一下：新居尾盘少少，，，，二手房选择更多，，，，板块开发热潮已过。。。? 若是你确实刚需，，，，看中了，，，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。。
买房是大事，，，，特殊是在现在这个时节，，，，更是要稳起，，，，多问、多看、多较量，，，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，，，能给你一个清清晰楚的参考，，，，而不是一个模棱两可的谜底。。。有啥子新情形，，，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???