介不眼瞅着开春了嘛，，，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，，都琢磨着租屋子换屋子。。。我最近刷种种App，，，好嘛，，，满屏都是“公寓600，，，细腻loft，，，押一付一”的广告，，，那图片拍得，，，倍儿敞亮，，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，，心说这价钱，，，也太哏儿了吧？？？可转念一琢磨，，，天上哪有掉馅饼的好事，，，还正巧掉我嘴里？？？今儿个，，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，这“公寓600”里头，，，究竟有嘛门道。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，，“自制没好货，，，好货不自制”，，，在屋子上更是铁律。。。您琢磨啊，，，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，，它凭嘛就六百？？？这里头的账，，，咱得算明确了。。。
头一条，，，面积“缩水”是常事儿。。。广告上说的“公寓”，，，十有八九是商住两用的LOFT。。。听着是两层，，，美滋滋。。。浚？赡滥遣愀呒付嗦穑浚？? 我实地看过好几处，，，产证上写4米5，，，现实一量，，，4米3就算良心的！楼上那层，，，个子凌驾一米七五的兄弟，，，站直了都蹭头皮，，，跟住个“阁楼”赛的。。。楼下除去楼梯，，，也就够摆个沙发、支个小桌，，，转个身都费劲。。。那面积，，，是把两层都给你算上，，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，，看着二三十平，，，现实使用空间，，，缩水得厉害。。。
第二条，，，这地儿压根儿不是住宅。。。土地性子是商业或者办公。。。这意味着嘛？？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，，它那儿就得一块二起步 ；；水费、燃气费（好多还没燃气，，，用电磁炉）全都贵一截。。。? 您别光看房租自制，，，一个月水电多出来好几百，，，里外里一算，，，跟租个通俗住宅差不离儿，，，还住得憋憋屈屈。。。
二、 清静问题，，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，，咱说最要紧的——清静。。。住进去，，，图的不就是个扎实吗？？？可这种公寓，，，好几样事儿让人心里头不落地。。。
首先说 “人杂”? 。。。由于是商业性子，，，楼里头嘛人都有。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。? 您想想，，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。职员进收支出，，，流动性极大，，，门禁？？？好多就是安排，，，保安？？？基本看不着影儿。。。您一个只身小女人下班回家，，，那电梯里、走廊上的清静性，，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。
再说 “消防”? 。。。这是重头戏！商住楼按划定，，，消防标准应该更高。。。浚？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓，，，隐患大了去了。。。为了多隔出几间房，，，通道弄得倍儿窄。。。我见过一个，，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，，这要是着焚烧星子，，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。您租房时谁跟您提这个？？？都光给您看那小清新装修了。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。这房，，，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，，您就甭琢磨了。。。并且产权一般就40年或50年，，，比住宅70年短一大截。。。往后您想转手卖？？？税费高得吓人，，，接盘的人少，，，升值？？？别想太多了，，，能不跌就算赚。。。
三、 栖身体验：除了自制，，，还剩嘛？？？
咱退一万步讲，，，您说我就图个自制，，，自己住着惬意就行。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。这种公寓，，，许多都是“筒子楼”结构，，，一条长走廊，，，双方密密麻麻全是门。。。采光和透风，，，那是奢望。。。? 除了把头儿的几间，，，中心户型的窗户，，，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，，白天在家也得开灯，，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。
尚有就是邻人的噪音。。。楼板薄得像纸糊的，，，隔邻哥们晚上打呼噜，，，您听得真真儿的。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，，就跟踩您脑门子上一样。。。想睡个安生觉？？？得看邻人嘛时间消停。。。
物业就更别提了。。。这种公寓的物业，，，治理水平狼籍不齐。。。好的也就是收收垃圾，，，坏的啥也不管，，，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。您有点嘛事儿，，，找人都找不着。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？？？是不是骗人的？？？
A： 能租到，，，但“600”往往是个起价噱头。。。您点进去一看，，，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，，立马涨到八九百甚至一千。。。那“600”的，，，大都是地下室、没窗的暗间，，，或者位置偏到姥姥家了。。。
Q： 我看许多年轻博主住，，，装修得特漂亮，，，怎么回事？？？
A： 嗨，，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。家具都是迷你款的，，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。并且人家可能就短住一阵拍视频，，，真恒久过日子，，，那些华而不实的装修基础不经用。。。
Q： 买这种公寓投资，，，收租金划算吗？？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，，但租金回报率看着高。。。浚？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽，，，产权年限还在一天天镌汰。。。万一哪天政策严管，，，风险更大。。。它就像个“现金流产品”，，，但别指望它资产能大涨，，，搞欠好还砸手里。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，，或者妄想长住的，，，我劝您，，，再掂量掂量。。。
最后唠叨两句：
老话讲，，，“一分钱一分货”。。。屋子这事，，，是咱一天待得最长的地儿，，，关乎清静、康健和精神头。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，，闻着香，，，吃一顿行，，，恒久当主食，，，准得出问题。。。???
我的建议是，，，预算着实有限，，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，，哪怕跟人合租呢，，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。要是真想买，，，更得擦亮眼，，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，，别听中介忽悠。。。
咱赚钱不易，，，花钱得住得扎实。。。您说是不是这个理儿？？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，，转头惹一肚子贫困，，，那才叫真不值当！?