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温江两河路玉人去哪儿了,商圈冷清、店面转让，，，一经的富贵为何消逝？？？？？？

啊呀，，，最近可是有好几个伙计问额统一个问题，，，问得额也是一头雾水：“哎，，，你说温江兀两河路，，，以前可多悦目闺女们逛街的地法儿，，，现在这是咋啦？？？？？？人都去哪啦？？？？？？” ?

你这一说，，，额也猛地想起来
。
。？？？？？？刹皇敲矗≡绺鑫辶，，，你要说去两河路、凤溪大道那片儿转转，，，人们头一个想到的就是“热闹”、“阛阓多”、“年轻闺女们多”
。
。。那会儿的奥特莱斯、家乐福、尚有沿路那些个卖衣裳鞋帽的店，，，一到周末，，，真是人挤人，，，后生闺女们妆扮得鲜明亮丽的
。
。。现在你再去看？？？？？？好多店面都关张啦，，，贴的“转让”条子，，，玻璃灰扑扑的，，，路上人稀稀拉拉的，，，跟已往那红火情形真是没法儿比
。
。。???

额是个老温江，，，也算是亲眼见证了这片儿的转变
。
。。今天咱就好好唠唠，，，这“温江两河路的玉人”（着实是指代那片儿的富朱紫气）究竟去哪啦？？？？？？是挪了窝啦，，，照旧爽性就没啦？？？？？？咱从根儿上剖析剖析
。
。。

板块一：忆往昔——两河路商圈，，，那真是“火焰山”一般的红火！

咱先把影象倒回去些年
。
。。或许2015年到2018年前后，，，那可是两河路商圈的“高光时刻”
。
。。

• 大阛阓扎堆，，，吸引力十足：美国城奥特莱斯在那会儿可是个新鲜玩意儿，，，名牌打折，，，好多年轻人，，，尤其是爱妆扮、懂盛行的闺女们，，，都愿意结伴去逛，，，哪怕从成都会区坐地铁过来也觉着值
  。
  。。加上家乐福大超市兜底，，，日常采买的人流那是稳稳的
  。
  。。这两大“引擎”一带，，，周边餐饮、服装、美容美甲店就跟雨后春笋似的冒出来了
  。
  。。额记得清晰，，，那会儿在珠江国际楼下的商业街，，，奶茶店都得排队！?

• 交通利便，，，成了汇聚点：那时间地铁4号线还没通到万盛，，，公交和开车是主力
  。
  。。两河路那片儿路宽，，，停车场也相对好找，，，成了温江老城区和大学城（像财大、中医大）学生们一个折中的逛街所在
  。
  。。你想啊，，，大学生，，，那可是最活跃、最有时尚需求的人群，，，他们的群集，，，自然让那片儿“颜值”和“活力”飙升
  。
  。。?

• 社区成熟，，，底商昌盛：珠江国际、香瑞湖这些大盘陆续交房入住，，，住了可多年轻家庭和新市民
  。
  。。底商自然就火起来了，，，从菜鸟驿站到少儿兴趣班，，，从暖锅店到剃头店，，，啥都有，，，自成一片热气腾腾的生涯圈
  。
  。。人气就是这么一点一点攒起来的
  。
  。。

以是说，，，那会儿“两河路玉人多”的印象，，，基础不是指街上真有那么多模特，，，而是指那片区域汇聚了最多年轻、时尚、有消艰辛的人群，，，整个片区都散发着一种兴旺的“精气神”
。
。。

板块二：看现在——人气咋就“泄了气”呢？？？？？？冷清背后有四大原因！

那么，，，现在这股“气”咋就泄了呢？？？？？？额琢磨了良久，，，觉着是好几股劲儿拧到一块儿，，，把人气给推走啦
。
。。

1. 第一个原因，，，也是最大的：商业重心转移啦！? ??♀?

   温江生长太快了，，，新的、更时髦的商圈起来了
   。
   。。地铁4号线一头扎进了“光华大道”，，，万象城、合生汇、新光天地这些高峻上的商业综合体拔地而起
   。
   。。你说说，，，年轻人是愿意去老旧了的奥特莱斯，，，照旧去崭新、品牌更全、用饭逛街看影戏一站式的伊藤洋华堂或者合生汇？？？？？？谜底显而易见
   。
   。。人流，，，尤其是追求品质和潮流的“玉人”们，，，随着阛阓和地铁跑啦
   。
   。。

2. 第二个原因：实体店生意普遍难做，，，疫情更是“雪上加霜”
   。
   。。? ?

   这几年，，，大伙儿都习惯了网购，，，衣裳、化妆品啥的，，，手机上点点就抵家了
   。
   。。像两河路那种以街边服装店、小品牌荟萃店为主的模式，，，受到的攻击最大
   。
   。。额问过一个原来在那儿开服装店的朋侪，，，他说2020年后，，，客流量直接腰斩，，，营业额掉得厉害，，，撑了两年，，，着实撑不住，，，只好关门
   。
   。。这不是一家两家的问题，，，是成片成片地冷清下来
   。
   。。

3. 第三个原因：消耗习惯和年轻人“玩”的地方变了
   。
   。。

   现在的年轻人，，，逛街不但单是买工具啦
   。
   。。他们要的是“体验”，，，是“社交”，，，是能照相打卡发朋侪圈的地方
   。
   。。两河路那里的店肆类型相对古板，，，缺乏有特色的网红店、精品咖啡馆、剧本杀店这些吸引年轻人长时间停留的新业态
   。
   。。人气一散，，，就形成恶性循环啦，，，越没人越没新店敢开
   。
   。。

4. 第四个原因：社区老化，，，新鲜血液注入少了
   。
   。。

   最早住已往的那批年轻人，，，孩子都上学了，，，消耗重心转移到了教育和家庭
   。
   。。而新的、更年轻的租客或买家，，，可能更倾向于选择离地铁更新、社区配套更潮的新板块
   。
   。。生齿结构在微观上悄悄变了，，，那片区的商业却没来得及跟上这种转变，，，落伍了
   。
   。。

板块三：望未来——两河路的人气，，，还能回来吗？？？？？？

看到这儿，，，你可能要问了，，，那这片儿就彻底没戏啦？？？？？？额觉着，，，倒也不必这么气馁
。
。。但它要想找回昔时的“风物”，，，怕是难了，，，更可能的是转型，，，找到新的定位
。
。。

• 转型偏向一：做成“社区深度服务型”商圈
  。
  。。? ??

  别老想着跟光华大道那些“大块头”比时尚、比潮流了
  。
  。。扎扎实实服务好周边几个大盘的常住住民
  。
  。。多开些高品质的生鲜超市、社区食堂、便民维修、儿童托管和培训
  。
  。。把“生涯便当”做到极致，，，吸引住家庭客群
  。
  。。人气稳住了，，，再逐步升级
  。
  。。

• 转型偏向二：挖掘特色，，，搞“差别化”生涯
  。
  。。

  好比，，，使用奥特莱斯的基础，，，能不可引入更多的运动户外品牌直营店，，，做成一个运动主题购物点？？？？？？或者，，，依托周边栖身情形不错，，，引进一些有格调的自力书店、家具买手店、烘焙事情室，，，吸引特定喜欢的人群
  。
  。。得有点别人没有的工具
  。
  。。

• 转型偏向三：期待都会更新的时机
  。
  。。

  这片区域修建不算旧，，，但商业妄想有点落伍了
  。
  。。未来若是能引入有实力的运营商，，，对现有商业体举行整体刷新、重新定位和招商，，，说未必能迎来第二春
  。
  。。但这需要时间和机缘，，，不是一朝一夕的事
  。
  。。

【FAQ】你可能还想知道的几个问题

• Q：那我现在去两河路，，，还能逛啥？？？？？？是不是啥也没了？？？？？？

  • A：? 也不是啥也没了
    。
    。。家乐福还在，，，日常采购没问题
    。
    。。奥特莱斯里一些运动品牌店和餐饮店也还开着，，，只是整体气氛冷清了
    。
    。。适合住在周围的人已往随便走走，，，专门跑去逛街购物就没太大须要了
    。
    。。

• Q：你说的人都去光华大道了，，，那光华大道现在人多吗？？？？？？

  • A：? 多，，，并且是另一种层面上的多
    。
    。。不但仅是年轻人，，，各个年岁段、种种消耗条理的人都有
    。
    。。那里是综合性都会商圈，，，体验更富厚，，，人气自然旺
    。
    。？？？？？？梢运，，，温江的“都会感”和“时尚感”现在主要集中在光华大道了
    。
    。。

• Q：这对周边房价有影响吗？？？？？？

  • A：? 商业配套的衰落，，，对房价肯定不是利好因素
    。
    。。但房价主要看学校、地铁、小区品质等综合因素
    。
    。。两河路片区栖身情形基础还在，，，只是升值潜力和流动性，，，可能不如紧邻新兴商圈的板块了
    。
    。。

最后额再多说两句

以是啊，，，伙计们，，，别再随处问“温江两河路的玉人去哪儿了”
。
。。她们不是消逝了，，，而是随着更现代、更便捷、更好玩儿的商业中心，，，跑到光华大道那些新商圈去啦
。
。。??♀??

一个商圈就像一个人，，，有它的青年、壮年和晚年
。
。。两河路商圈履历了它的高光青年期，，，现在进入了需要思索转型的平稳期
。
。。它的转变，，，着实就是咱们温江都会生长、商业变迁的一个小小缩影
。
。。时代在往前走，，，消耗在升级，，，人气随着妄想走，，，这都是再自然不过的事儿
。
。。

咱们老温江人对它有情绪，，，无意途经还挺纪念
。
。。但关于新的后生闺女们来说，，，他们会有属于他们的新“两河路”
。
。。这就是都会的脉搏吧，，，你说是不？？？？？？?

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