哎呦，， ，，这几天后台和群头，， ，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，， ，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，， ，，搞得各人心头慌兮兮的，， ，，似乎错过了几个亿一样。。我上个月，， ，，也就是2024年6月份，， ，，才专门为了这个事，， ，，开车跑了一趟保定，， ，，在那一转转了差未几两天，， ，，脚板都走痛了。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，， ，，绝对新鲜热和的一手新闻，， ，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，， ，，遭豁了。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，， ，，“保定于庄”在房产圈子头，， ，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，， ，，是个热词。。它主要是指保定市谁人偏向，， ，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。；；鹌鹄吹脑蚵，， ，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，， ，，确实有吸引力，， ，，以前可能单价几千块钱，， ，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；二是传说中是现房或者交房快，， ，，不必等期房谁人遥遥无期，， ，，心头扎实；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，， ，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。
可是喃，， ，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，， ，，有的说“清盘了，， ，，最后一栋”，， ，，有的说“马上开新地块”，， ，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，， ，，手慢无”。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，， ，，不晓得该信哪个。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，， ，，焦点就是一个：求真相，， ，，怕踩坑。。
好，， ，，现在摆最主要的部分。。我2024年6月份切实地看的情形。。我先说结论，， ，，省得你们着急：有，， ，，可是情形跟你想的可能纷歧样，， ，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，， ，，省得起广告嫌疑，， ，，各人懂就对了）。。一个我们喊它A盘，， ，，一个喊它B盘。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，， ，，大部分楼都交房入住了。。我问了售楼部（对头，， ，，售楼部还在），， ，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，， ，，新居莫得了，， ，，最后一栋去年就清完了。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，， ，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。” 我在小区外头转了一圈，， ，，入住率看起来可以，， ，，底商也开了一些，， ，，生涯气是有了。。以是，， ，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，， ，，那谜底就是“没得了”。。但若是你想看它的二手房，， ，，那照旧有的，， ，，不过就要通过中介或者物业问了，， ，，价钱嘛，， ，，肯定比当初的新居贵一截。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。我切的时间，， ，，售楼部人要多些。。销售小哥说，， ，，他们现在在售的，， ，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，， ，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，， ，，基本上是“有啥买啥”。。我看了他们的销控表，， ，，红巴巴一片（体现卖了），， ，，只剩几套标绿的，， ，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。价钱嘛，， ，，比我预想的要高一点了，， ，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。小哥也说，， ，，清完这几套，， ，，这个盘也就彻底竣事了，， ，，没得新地块开发。。
以是，， ，，综合来看，， ，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，， ，，着实已经进入尾声了。。现在的“卖”，， ，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。想找像前两年那样，， ，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，， ，，没得咯！?
假设你看完上头说的，， ，，照旧对那里感兴趣，， ，，可能是以为价钱还能接受，， ，，或者事情生涯圈就在周围。。那我以过来人的履历，， ，，给你提几个醒，， ，，听进去要少走弯路。。
第一，， ，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，， ，，但产权清晰度、物业维修基金这些，， ，，一定要在条约里头写清晰。。而二手房，， ，，水更深，， ，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，， ，，这些问题要找靠谱的大中介，， ，，莫要为了省中介费去找串串。。
第二，， ，，实地看，， ，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，， ，，想先在网上问清晰。。但屋子这种大事，， ，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，， ，，你敢下单？？? 好比，， ，，有些尾房为啥子卖不脱？？是不是靠近马路吵得很？？或者户型有硬伤？？这些都要你个人用脚去量，， ，，用眼睛去看。。我那天就看到一个尾房户型，， ，，厨房的窗户正对别个的墙，， ，，距离之近，， ，，简直了。。
第三，， ，，价钱要砍，， ，，信息要核。。? 销售跟你说“最后三套，， ，，优惠明天阻止”，， ，，你莫要慌到交钱。。多磨一下，， ，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。? 尚有，， ，，他说的“准现房”，， ，，究竟良久能交房？？条约上交房日期写死没有？？这些都要白纸黑字。。关于二手房，， ，，统一个小区，， ，，多找几家中介问问价，， ，，你就晓得行情了，， ，，禁止易遭烧。。
第四，， ，，想清晰为啥子要买这里。。? 若是是纯自住，， ，，在周围上班，， ，，图个自制和现房，， ，，那可以审慎思量。。若是还带一点投资的想法，， ，，我劝你要冷静又冷静。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，， ，，一定要多方探询，， ，，莫要听销售一面之词。。现在这个大情形，， ，，⊙∪”字当头，， ，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，， ，，就是赢了。。
问：你说的都是6月的信息，， ，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，， ，，这个信息是动态的。。我的建议是，， ，，你以我这篇为“地图”，， ，，相识清晰状态，， ，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，， ，，或者找外地中介问最新的情形，， ，，这样最靠谱。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，， ，，是真的吗？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，， ，，也查了自然资源局的妄想公示。。至少到2024年下半年，， ，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。就算有妄想，， ，，等它拍地、开发、开卖，， ，，都是两三年后的事了。。以是，， ，，现在问“有没有卖”，， ，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。
问：尾房能不可买？？是不是别个挑剩的歪货？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），， ，，有些是户型大总价高，， ，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。要害照旧看你个人的需求，， ，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。若是价钱合适，， ，，你自己又看得起，， ，，尾房性价比可能更高。。但条件是，， ，，你得像我上面说的，， ，，把种种隐患在条约里约定清晰。。
问：从投资角度看，， ，，于庄的二手房还能不可买？？
答：哎，， ，，这个问题我欠好乱说。。纯粹从投资角度看，， ，，现在整个市场都恼火，， ，，这种位置的非焦点区房产，， ，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。若是你是图租金回报率，， ，，可以算一算租售比。。但想短期涨价转手赚一笔，， ，，我劝你及早作废这个念头，， ，，风险太大了。。
好了，， ，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，， ，，今天就摆到这哈。。总结一下：新居尾盘少少，， ，，二手房选择更多，， ，，板块开发热潮已过。。? 若是你确实刚需，， ，，看中了，， ，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。
买房是大事，， ，，特殊是在现在这个时节，， ，，更是要稳起，， ，，多问、多看、多较量，， ，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，， ，，能给你一个清清晰楚的参考，， ，，而不是一个模棱两可的谜底。。有啥子新情形，， ，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???