『为什么公寓都是鸡窝？？？？？ ？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，又望见有人吐槽，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？？？？ ？好嘛，，底下谈论那叫一个热闹，，有随着骂的，，有诉苦的，，尚有抬杠的。。。。。。我琢磨着，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，就在市里那著名的公寓楼里，，整整住了三年，，嘛妖妖怪魅没见过？？？？？ ？嘛酸甜苦辣没尝过？？？？？ ？
今儿个，，咱就别光听别人嚷嚷，，我也甭装嘛专家，，就作为一个实着实在的“老住客”，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，这里头究竟有几多是真的，，几多是冤枉。。。。。。您了坐稳了，，听我逐步唠。。。。。。?
咱先别急着下结论，，咱得先弄明确，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，究竟是在骂嘛。。。。。。从我住了三年的体验，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，名字听着挺高等，，可那物业，，好家伙，，除了收钱的时间挺起劲，，别的嘛也指不上。。。。。。楼里走廊的灯坏了，，报修一个星期都没人管。。。。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，早晚岑岭等电梯能急死你。。。。。。最要命的是，，嘛人都能进。。。。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。。。。。您说，，住介样地方，，能有清静感吗？？？？？ ？感受不像个家，，倒像个大车店。。。。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，吸引的人那叫一个五花八门。。。。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。。。。。人一杂，，事就多。。。。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，三更一两点还在“家人们，，礼物刷起来！”，，那新闻，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。。。。。楼上那位预计是干夜班的，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。。。。。你的白天是他的黑夜，，你的黑夜是他的舞台，，这作息基础对不上，，矛盾能少吗？？？？？ ？
第三宗罪：屋子质量，，真是一言难尽。。。。。
许多公寓是商业用地改的，，或者就是为了快速回笼资金建的，，那质量…啧。。。。。。我租的谁人屋子，，冬天暖气不热，，炎天空调不冷，，找房东，，房东说找物业，，物业说找开发商，，往返踢皮球。。。。。。下水道还老返味儿，，自己掏钱通了好几回。。。。。。最逗的是，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，天天为这些破事儿费心，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？？？？ ？
光吐槽没意思，，咱得往里看，，看看是嘛原因，，造成了介个时势。。。。。。介可不是巧合，，里头有道道儿。。。。。。
首先，，从根儿上说，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。。。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，它的土地性子是商业办公，，不是住宅。。。。。？？？？？ ？⑸棠玫刈灾疲，盖成格子间好卖钱。。。。。。但商业用地，，水电煤都是按商业标准收费，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，没法正经做饭。。。。。。要害是啊。。。。。，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。。。。。
其次，，业主和租客的心态，，把它“搞垮”了。。。。。。
许多买公寓的业主，，自己基础不住，，就是图个总价低，，买来投资出租。。。。。。他对这屋子没情绪，，只体贴每个月能不可收到租金，，基础不舍得花钱维护。。。。。。而租公寓的人呢，，大部分也以为是暂时落脚，，“横竖不是我家，，拼集住吧”，，对公共情形不敬重。。。。。。业主不想管，，租客不想爱，，两头一凑，，公共区域能不脏乱差吗？？？？？ ？恶性循环就这么来了。。。。。。
再者，，租赁市场的“二房东”，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，房东可能直接租给一个“二房东”，，这二房东呢，，为了多赚钱，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，划分租给差别的人。。。。。。您想啊。。。。。，原来住2个人的屋子，，现在塞进去5、6个人，，共用卫生间和厨房，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，能好得了吗？？？？？ ？我亲眼见过一个不到50平的开间，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？？？？ ？可对二房东来说，，租金收入翻倍了。。。。。。利益驱动下，，栖身体验基础没人体贴。。。。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，那也不公正。。。。。。我住了三年，，虽然一堆破事，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。。。。。
第一，，挑公寓，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，别光看屋里装修多漂亮。。。。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。。。。？？？？？ ？纯锤刹磺褰啵，灯亮不亮，，有没有堆杂物。。。。。。逮着个收支的邻人，，递根烟，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，咱这物业管事吗？？？？？ ？”? 邻人的一句大真话，，顶中介十句忽悠。。。。。。物业治理严酷的地方，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，清静有基本包管。。。。。。
第二，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？？？？ ？看房时注重，，若是一个屋子里，，有多个带自力锁的房间，，公共区域特殊拥挤，，那八成是阻遏。。。。。。签条约前，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。。。。。虽然贫困，，但能避开后面无数贫困。。。。。。直接和房东打交道，，许多事情好探讨。。。。。。
第三，，调解心态，，明确自己的焦点需求。。。。。。
若是您预算有限，，又想在上班近的地方住。。。。。，那公寓可能是个过渡选择。。。。。。但您得想清晰，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？？？？ ？? 想明确了，，真住进去遇到事儿，，也就没那么大落差和火气了。。。。。。咱这叫“心里有谱，，遇事不怵”。。。。。。
Q：照你这么说，，自制公寓就真的完全不可碰了？？？？？ ？
A：伯伯，，话也不可说绝。。。。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。。。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，价钱又合适，，那虽然可以思量。。。。。。要害是要花时间筛选。。。。。，别妄想自制和利便就急着定。。。。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？？？？ ？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，看看楼道吵不吵，，都是什么人收支。。。。。。2. 周末白天再去一次，，看看有没有装修的，，邻人素质怎样。。。。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，有没有出过治安或消防问题。。。。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，他们门儿清。。。。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，区别究竟有多大？？？？？ ？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，能落户（有的都会行），，能上学，，民水民电，，有燃气，，实质就是住宅。。。。。。商住公寓产权40或50年，，不可落户上学，，商水商电，，贵不少，，许多没燃气，，职员杂乱。。。。。。能选住宅性子的，，绝对不选商住的。。。。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，该怎么维护自己权益？？？？？ ？
A：首先，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。。。。。然后，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；；；；不可就找物业；；；；；；再不可，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，或者报警（针对治安问题）。。。。。。别怕贫困，，合理正当维护自己。。。。。。
以是啊。。。。。，列位，，“公寓都是鸡窝”介句话，，虽然偏激，，但它确实反映了一大类公寓，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。。。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。。。。。
咱写介篇文章，，不是劝各人都别住公寓，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，不得不思量公寓，，请一定把眼睛擦亮，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。。。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。。。。。
找屋子，，尤其是公寓，，“慢”就是“快”。。。。。。多看看，，多问问，，多想想。。。。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，能帮您在未来，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。。。。。得嘞，，咱就聊到介儿！?