哎呀，，，俺的老伙计们，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，神神秘秘地问俺：“诶，，，听说谁人‘保利香槟’小区，，，里头是不是有点‘谁人’？？？乱七八糟的人多不？？？” 问得俺是一愣一愣的。。 。。? 巧了不是，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。 。。今儿个，，，俺就撇开那些个道听途说，，，站在一个正经住户和访客的角度，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，究竟是个啥光景。。 。。那些不着调的推测，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。 。。咱得先琢磨琢磨，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？依俺看，，，主要是这俩原因：
头一个，，，这名字有点“误会”。。 。。? “香槟”俩字，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，一闻声这名儿，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。 。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。 。。着实啊！ 。。，，这就是个通俗小区名字，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，就是个叫法。。 。。恁说，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？这不扯呢嘛！
第二个，，，跟小区早期的住户组成有点关系。。 。。? 俺听表亲说过，，，这小区刚交房那会儿，，，由于地段不赖，，，户型也好，，，投资买房出租的比例，，，确实不低。。 。。最高的时间，，，差未几有三成的屋子是租出去的。。 。。出租房一多，，，租客就杂，，，天南海北、干啥行业的都有。。 。。人一杂，，，就难免有个体行为不那么检核的，，，或者夜班晚归的，，，被邻人瞧见了，，，传来传去，，，就容易走样。。 。。? 但这是个体人、个体征象，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊！ 。。，，许多蜚语，，，就是这么“望见个影子，，，就编出个戏簿本”来。。 。。把个体当普遍，，，把推测当事实。。 。。俺表亲就说了，，，他刚搬进去那会儿，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，住那儿去啦？？？晚上热闹吧？？？” 把他气得够呛，，，厥后住久了，，，各人都明确了，，，也就没人提这茬了。。 。。
扯完了蜚语，，，咱说点着实的。。 。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，给恁们掰扯掰扯，，，这小区里头，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。 。。
首先，，，住户大部分是“正经人家”。。 。。? 现在小区入住率高了，，，早不是当初的样子。。 。。据俺视察和表亲说，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。 。。????? 天天早晚，，，小区花园里最热闹的是啥？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，浓得化不开。。 。。晚上九十点以后，，，小区就静悄悄的了，，，除了路灯和无意晚归的车，，，啥也没有。。 。。
其次，，，物业管得是真不赖，，，挺严实。。 。。? 俺每次去，，，大门保安都得挂号，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。 。。? 楼下的门禁，，，也都得刷卡才华进。。 。。保安时时时还巡逻。。 。。就这治理，，，真有点啥乌七八糟的人，，，他进得来，，，他也待不住啊！ 。。“潮砬姿担，，以前有段时间，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，住了好些个人，，，扰民。。 。。厥后邻人一投诉，，，物业联合社区，，，很快就给清退了。。 。。这说明啥？？？说明治理方和大大都住户，，，都是要维护情形的。。 。。
再说说周边配套，，，那是“真得劲”。。 。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。 。。? 住户们的日常，，，就是下班回家，，，顺路买点菜，，，接上下学的娃，，，回家做饭。。 。。吃完饭，，，一家人下楼溜达溜达。。 。。这才是保利香槟里，，，百分之九十九住户的日常生涯。。 。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，是出于想在这买房、租房，，，或者体贴住那里的朋侪，，，那俺下面这些话，，，可比探询那些没影的事主要得多。。 。。恁可听好了，，，这都是干货！
第一，，，从自住角度看，，，优点和弱点都很显着。。 。。
优点是：1. 位置通常不差，，，交通便当，，，这是保利楼盘的共性。。 。。2. 户型设计较量合理，，，使用率高。。 。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，对得起物业费。。 。。4. 邻人素质整体可以，，，大多是好相同的上班族。。 。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，楼有点密，，，低楼层采光可能受影响。。 。。2. 早期装修的屋子，，，隔音可能有点小问题，，，选房时要注重。。 。。3. 由于租客一经较多，，，邻里关系需要时间逐步熟络，，，不如纯自住小区那么快热络。。 。。
第二，，，从投资或租房角度看，，，要擦亮眼。。 。。
若是恁是想买房投资出租，，，那得好好算算账。。 。。现在租金回报率也就那样，，，别指望太高。。 。。若是恁是想租房住！ 。。，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，看房产证、签正规条约。。 。。2. 亲自去看房，，，多看一再，，，白天看光线，，，晚上听噪音。。 。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，能感受出小区气氛。。 。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，可能有坑。。 。。
最后，，，也是最主要的一点：评价一个小区，，，要看它的主流，，，看大大都通俗住民的生涯状态。。 。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，那不公正，，，也不智慧。。 。。就像一个学校，，，出过一个作怪鬼，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？显然不可。。 。。
问：照你这么说，，，那小区就绝对干清洁净，，，一点问题都没有？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。 。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？? 保利香槟也一样，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。 。。？？赡芑嵊辛诶锍臣埽，，有宠物扰民，，，有卫生死角，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。 。。但这和那种“特殊”的污名化，，，完全是两码事。。 。。咱不可把通俗矛盾，，，上升成性子问题。。 。。
问：我想在那租房，，，清静究竟咋样？？？晚上一个人回家怕不怕？？？
答：? 治安挺好。。 。。就像俺上面说的，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。 。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，也没出过啥事。。 。。虽然啦，，，女人家一个人走夜路，，，甭管在哪个小区，，，多留个心眼总没错，，，这是放之四海而皆准的原理。。 。。在保利香槟，，，治安这块不必太过管忧。。 。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？值不值得入手？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，俺没法给统一价。。 。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，看看上面真实的成交价和租金，，，多比照几个户型。。 。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；； ；；Ｇ樾危，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。 。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，在小区里该咋办？？？
答：? 简朴！第一，，，远离，，，；； ；；；ぷ约。。 。。第二，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。 。。第三，，，情形紧迫直接打110。。 。。一个好的物业，，，处理这种事的响应速率是很快的。。 。。俺表亲说，，，他们物业这方面挺认真。。 。。
问：除了栖身！ 。。，，那小区周边生涯利便吗？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？
答：? 利便，，，这是它一大优点。。 。。通常这种规模的小区，，，底商都很成熟，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。 。。学校的话要看详细妄想，，，但一般都不会太远。。 。。生涯气息浓重，，，过日子是妥妥的利便。。 。。
好啦，，，叨叨了这么一大篇，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，都倒给恁们了。。 。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。 。。? 它的日常是柴米油盐，，，是上班下班，，，收人孩子的欢声笑语。。 。。
咱看待一个地方，，，得用自己的眼睛和脑子，，，别用别人的耳朵和舌头。。 。。那些捕风捉影的闲话，，，听听就算了，，，可别认真。。 。。要是真想相识，，，不如亲自去转转，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，哪有十全十美的？？？但它的底色，，，绝对是明亮、正常的。。 。。希望俺这篇大真话，，，能帮到真正想相识它的朋侪。。 。。咱下回再唠点别的着实嗑！