哎哟，，，，，列位哥老倌、嬢嬢些，，，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，，，，好多外地朋侪，，，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，，，，心头都在记挂这个事 。。 。。。不瞒你说，，，，，我上个星期为了这个事，，，，，专门跑切转了一圈，，，，，脚板儿都走痛了，，，，，就为了给各人淘点着实话回来 。。 。。。莫慌，，，，，听我逐步跟你摆 。。 。。。
一、谢营那里，，，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？
先说结论哈：有，，，，，可是跟以前纷歧样了，，，，，挑拣的余地小了，，，，，并且名堂儿多了 。。 。。。? 你莫再以为还像前几年那样，，，，，新楼盘一开盘，，，，，乌泱泱的人切抢 。。 。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通 。。 。。。
我切问了几家外地的中介铺子，，，，，人家老板儿抽了口烟，，，，，慢悠悠地说：“年迈，，，，，新居？？谢营焦点那片，，，，，去年就清得差未几了 。。 。。。你现在想买，，，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，，，，要把手头的套出来；；；；要么，，，，，就是一些工程方手头抵来的屋子，，，，，价钱可能有点儿谈头 。。 。。。”
好比说嘛，，，，，我探询到“谢营社区”北门那里，，，，，有家业主，，，，，屋头娃儿考起大学走了，，，，，老两口以为屋子大了，，，，，想换个电梯公寓，，，，，他那套100平左右的三楼，，，，，就在悄悄咪咪地放盘 。。 。。。这种就是典范的“改善型出售”，，，，，屋子保养得一般都还可以 。。 。。。
以是，，，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，，，，谜底是肯定的：有卖的，，，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构 。。 。。。? 你想要的“新居”，，，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，，，，否则真得靠碰运气了 。。 。。。
二、行情咋样？？是不是“腰斩价”？？
我晓得，，，，，各人最体贴的照旧价钱 。。 。。。是不是像网上有些人吼的，，，，，房价垮丝了，，，，，可以去“捡趴活”了？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，，，，要看成交价，，，，，不是挂牌价哈 。。 。。。，，，，，谢营那片区的房价，，，，，跟疫情前最高点比，，，，，确实稳起了，，，，，有些还稍微有点松动，，，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人 。。 。。。
或许是个啥子水平呢？？像那种十来年的老小区，，，，，步梯房，，，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，，，，看装修和楼层 。。 。。。次新一点的小区，，，，，电梯房，，，，，好的楼层和户型，，，，，单价照旧在9000到1万出面 。。 。。。这个价钱，，，，，比起前两年动不动喊一万二三，，，，，那是冷静多了 。。 。。。
可是哈，，，，，“捡趴活”的心态要不得 。。 。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，，，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，，，，兴奋昏了，，，，，赶忙想给定金 。。 。。。效果多长了个心眼，，，，，喊我去帮他看，，，，，一探询才晓得，，，，，那屋子隔邻是个水泵房，，，，，低楼层有点潮 。。 。。。老板儿说：“自制有自制的原理，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，只会掉陷阱 。。 。。。” 以是，，，，，行情是稳中有谈，，，，，但莫去想那些不切现实的“大漏” 。。 。。。
三、想买的话，，，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？
若是你真的想在谢营下手，，，，，那这几条你一定要拿起笔来记到，，，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房” 。。 。。。一定要看到原始购房条约、发票，，，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，，，，把钱打到公司账户，，，，，拿到正规发票 。。 。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，，，，那种风险大得很，，，，，以后房产证办不下来，，，，，哭都找不到地方哭 。。 。。。?♂?
二手房要查清“老底” 。。 。。。? 户口迁出没得？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？屋子有莫得被典质？？这些，，，，，签条约之前，，，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，，，，白纸黑字写清晰 。。 。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，，，，扯皮扯了半年，，，，，脑壳都大了 。。 。。。
莫光看价钱，，，，，要看“总本钱” 。。 。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等 。。 。。。算盘要打精，，，，，把所有要花的钱加拢来，，，，，再除以面积，，，，，看看现实的“到手单价”是好多，，，，，再跟其他屋子比 。。 。。。有些屋子挂牌价低，，，，，但税高，，，，，算下来并不划算 。。 。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？还值得买不？？
答：? 值得 。。 。。。谢营的位置摆在那里的，，，，，生涯气息浓，，，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便 。。 。。。虽然新居少了，，，，，但整个社区成熟了 。。 。。。买房自住，，，，，图个利便和扎实，，，，，这里照旧个好选择 。。 。。。投资的话，，，，，就要放长线，，，，，莫想快进快出了 。。 。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？
答：? 若是你是老司机，，，，，人脉广，，，，，可以自己找 。。 。。。但大都人，，，，，特殊是外地回来的，，，，，照旧找个靠谱的大中介 。。 。。。虽然要给笔中介费，，，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，，，，即是买个包管 。。 。。。要害是要选正规公司 。。 。。。
问：房价还会不会跌哦？？要不要再等等？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价 。。 。。。但现在的行情是，，，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，，，，价钱很坚挺，，，，，出来一套很快就被盯上 。。 。。。若是你遇到一套心仪的屋子，，，，，价钱也谈到了你的心理价位，，，，，我以为就可以思量了 。。 。。。永远莫想买到最低点，，，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机 。。 。。。?
总而言之言而总之，，，，，济宁谢营的屋子，，，，，有的买，，，，，但需要你擦亮眼睛，，，，，花点心思去淘 。。 。。。莫要懒，，，，，多跑几趟，，，，，多问几个人，，，，，价钱、手续、屋子自己，，，，，一样一样搞清晰 。。 。。。买房是大事，，，，，像谈恋爱一样，，，，，急不得，，，，，也纰漏不得 。。 。。。希望我今天的这点龙门阵，，，，，能帮到正在为屋子费心的你 。。 。。。有啥子不清晰的，，，，，接待来摆，，，，，我们都是本乡本土的，，，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?