诶,,俺说伙计们,,今儿个咱唠点接地气儿嘞!? 前一阵子,,不是老有粉丝搁后台私信俺,,问“野水沟那块儿嘞小巷子,,里头屋子究竟啥价位。。。。。??????”。。。。。。哎哟,,你算是问对人啦!俺一个发小,,他二舅姥爷家嘞表侄,,年前刚在那儿折腾完,,这里头嘞道道儿,,俺可是门儿清!今儿个就搁这儿,,跟恁喷个透彻,,保准都是干货,,一句空话没有!?
先说清,,咱说嘞这个“野水沟小巷子”,,它不是真嘞一条沟,,是咱这一片老城区那片弯弯绕绕嘞小胡同、老眷属院嘞统称。。。。。。? 地界儿或许就在老棉纺厂后身儿那一大片。。。。。。为啥老有人探询??????说白了,,就俩字儿:自制!? 但自制里头,,学问可大着嘞,,可不是闭着眼都能捡钱。。。。。。听俺逐步跟恁扒扯。。。。。。
咱不玩虚嘞,,直接上硬货。。。。。。凭证俺这几个月来往返回跑,,跟好几其中介、老住户喷出来嘞情形,,眼下(咱就按2026年开春儿说)嘞行情,,或许是这个样儿:
租房价:? 你要是想租,,那真是自制得让你嫌疑人生。。。。。。?
单间:带个简朴家具,,能睡觉做饭嘞,,一个月 400到700块钱? 撑死了!就这价,,搁现在新城那片,,连个阳台都租不着。。。。。。
一室一厅:老式嘞那种小户型,,楼层高点嘞(没电梯啊,,得爬),,800到1200块? 就能拿下。。。。。。要是屋里料理得还拼集,,1200都算高价了。。。。。。
为啥这自制??????? 老屋子、没电梯、没物业、停车靠抢、下水道三天两头闹性情……这都是本钱啊,,伙计!自制都是有原因嘞。。。。。。
买房价:? 这个水就深了,,由于屋子性子太杂。。。。。。
老破小眷属楼S帕隅梯嘞那种6层红砖楼,,房龄基本都在30年以上。。。。。。单价或许在 5500到7500一平米。。。。。。一套60平米嘞小两房,,总价35万到45万之间。。。。。。这可是总价!? 搁主城区,,这个数儿连首付都不敷。。。。。。
“有证”跟“没证”:这里头差价能吓死你!统一个院,,有房产证嘞屋子,,单价能喊到七八千;;;;;没证嘞、或者是那种单位以前分嘞“小产权”,,单价能掉到 4000多。。。。。。但俺可得给恁提个醒:没证嘞屋子,,再自制也白搭,,执法上不受;;;;;,,以后拆迁、生意都是雷!? ?
独家案例:俺发小他亲戚,,去年秋天买了个45平米嘞顶楼(没证),,总价才 20万? 出面。。。。。。自制是自制,,但炎天热得像蒸笼,,雨天还担心漏,,买完就后悔了,,现在想原价脱手都难。。。。。。
光看价钱,,你是不是心动了??????别急,,先看看住进去是啥光景。。。。。。这地方,,它就不是给图惬意、讲品质嘞人准备嘞。。。。。。
生涯品质??????咱就图个“在世”。。。。。。?
早上上茅厕得排队,,由于一层楼就一个公厕(老式筒子楼居多)。。。。。。水管子里流出来嘞水,,无意带点“铁锈黄”。。。。。。冬天取暖基本靠抖,,或者自己烧小煤炉,,一个月电费能比房租还高!晚上想清静睡个觉??????难!隔邻两口子吵架、楼下狗叫、早上收破烂嘞吆喝,,那是立体围绕音效。。。。。。
交通与清静,,全看“人品”。。。。。。
巷子窄得三轮车进去都费劲,,更别说消防车、救护车了。。。。。。万一有点急事,,那是真能急死人。。。。。。晚上路灯暗得很,,小女人家自己走,,得提着十二分小心。。。。。。虽说民俗大部分还算淳厚,,但情形重大,,外来租户多,,自家门窗可得锁结实喽。。。。。。
未来有啥盼头??????赌的就是个“拆”字!? ?
为啥尚有人买??????十个里头有八个,,心里憋着“拆迁”嘞梦!想着现在几十万买下,,未来一拆,,赔个一两套新居,,立马翻身。。。。。。可是,,这个梦啥时间能圆??????没人知道!? 妄想传了十来年了,,雷声大雨点小。。。。。。屋子一年比一年旧,,政策一天一个样,,你这钱投进去,,就跟扔进水里听响儿差未几,,可能一辈子都翻不了身。。。。。。
说了这么多孬,,那这地方就一无是处了??????也不是。。。。。。它就像个工具,,用对了地方,,还真能解燃眉之急。。。。。。
第一类人:刚来城里打拼嘞“孤勇者”。。。。。。?
手里没几个钱,,就想找个地方落脚,,挣点钱。。。。。。这儿嘞房租能让你活下来,,攒下第一桶金。。。。。。记着,,这儿是跳板,,不是家。。。。。。住个一年半载,,条件好了赶忙撤。。。。。。
第二类人:手头紧到极致嘞“刚需族”。。。。。。
好比家里老人急着在城里落脚看病,,或者着实没钱但又必需有个窝。。。。。。那就只看、只买有正规房产证、能立马过户的屋子,,图个执法上牢靠。。。。。。别碰那些自制的“小产权”,,后患无限。。。。。。
第三类人:钱多烧得慌嘞“赌徒”。。。。。。
手里有闲钱,,不指着这钱过日子,,赔了也不心疼。。。。。。那你可以拿一小部分资金,,在这儿买个“拆迁梦”,,赌它个五年十年。。。。。。记着,,这叫投资,,并且属于高风险投资,,可能血本无归。。。。。。
Q1:俺听说那儿要拆迁了,,现在买不是稳赚??????
A1:可拉倒吧!“拆迁”新闻传了比俺岁数都大。。。。。。没见红头文件,,一切都当是放屁。。。。。。真要拆,,赔偿方案也跟屋子性子、面积、户口人头绑得死死嘞,,不是你想嘞那么简朴。。。。。。别听中介瞎忽悠!
Q2:租房有啥考究没??????
A2:有!看房先看茅厕和水压,,再看邻人吵不吵。。。。。。签条约前,,把水表电表数拍清晰,,所有损坏嘞地方都写进条约。。。。。。最好能找房东直租,,绕过中介省笔钱。。。。。。
Q3:清静真嘞成问题吗??????
A3:没网上传嘞那么邪乎,,但提防意识必需有。。。。。。晚上早回家,,门窗反锁好,,珍贵物品别显摆。。。。。。跟门口嘞老门卫、小卖部老板处好关系,,要害时刻顶大用。。。。。。
Q4:那一片,,未来究竟咋样??????
A4:久远看,,都会更新是趋势。。。。。。但“野水沟”这种地方,,要么是整体刷新,,脱胎换骨(那得等),,要么就是继续这么不温不火地“旧”下去。。。。。。指望它自己变好,,难!
喷了这么多,,俺最后再叨叨两句。。。。。。? “野水沟小巷子”嘞价位,,就像路边摊嘞羊肉汤,,自制,,管饱,,但你别指望它有星级饭馆嘞味道和卫生。。。。。。它用极低嘞款子本钱,,换来了极高嘞生涯本钱、时间本钱和风险本钱。。。。。。
究竟是“宝藏地”照旧“天坑”,,不取决于地方,,而取决于你自己处在人生嘞哪个阶段,,以及你图嘞是啥。。。。。。? 想清晰你最想要啥,,最不可忍受啥,,这笔账,,你自己心里得算得门儿清。。。。。??????杀鸸馔甲灾,,一头扎进去,,到时间后悔药都没地儿买去。。。。。。
中啦,,今儿个就喷到这儿。。。。。。恁尚有啥想探询嘞,,谈论区言一声!俺知无不言!? 以为俺说得在理,,别忘了给俺点个赞,,分享给更多需要嘞伙计看看!