哎呀，，列位老表，，今兒個擺哈龍門陣，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。 ? 說起這個小區，，名氣還是有點點大，，尤其在北京南邊這一轉。。我嘛，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，前前後後跑了不下三趟，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印，，好生擺一哈這個小區，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。 ?
先說哈，，我為啥子要寫這個 ？？
網上關於它的信息，，要麼是中介吹得天花亂墜，，要麼就是幾年前的過時新闻，，看得人腦殼痛。。? 馬年樓市風向又變了，，不拿點真憑實據出來，，哪個敢下手嘛 ？？以是我這篇，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，不帶半點虛的，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。 ?
頭一回去，，我是開車去的。。小區大門看起還是多氣派的，，保安大叔攔到要做登記，，治理這點上，，第一印象分是加起了的。。 ?
進去轉了一圈，，綠化做得還可以，，不是那種光禿禿的。。有幾個亭子，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。可是喃，，樓齡確實有點點惱火，，外牆看得出歲月的痕跡，，有些地方牆皮有點點脫落。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，沒得亂停亂放的車子，，這點比好多老小區強。。 ?
配套這塊，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，就到地鐵站，，這個距離對於上班族來說，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，你才曉得有好幸福。。
買菜：小區後門一出去，，就是個中型菜市場，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，價格也合適。。表弟女朋侪就說，，這點最合她心意，，下班順路就把菜買了。。
學校：對口的小學和初中，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，不是頂尖名校，，但也絕不是“坑”。。對於將來有娃娃的家庭，，這個设置算是解了後顧之憂。。
總的來說，，環境是那種過日子的實在感，，沒得驚艷的風景，，但生涯煙火氣十足，，啥子都利便。。用我們的話說，，就是“要啥子有啥子，，不出兩條街都配齊了”。。 ??
我和中介看了三種戶型，，兩居的、小三居的，，還有那種緊湊型的。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。结构是方方正正的，，沒得啥子浪費的角落。。可是！廁所是暗衛，，沒得窗戶，，這個是硬傷，，時間久了容易有味道，，必須要裝個好點的排風扇。。廚房也有點點小，，兩個人同時在裡頭轉，，可能要打斗。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，，多一間房，，功效性一下就纷歧樣了。 ？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。可是喃，，第三個房間真的小，，打個榻榻米，，再放個小書桌，，基本上就滿了。。另外，，這種戶型有的臥室朝北，，冬天會有點陰冷，，看個人能不可接受。。
我的個人點評：這裡的戶型，，談不上完善，，但絕對實用。。它就是在有限的空間裡，，把使用率給你擠到最高。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，那這裡不適合你。。但若是你是踏踏實實過日子，，講究個功效齊全，，那它的設計是動了腦筋的。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，要低一截。。同樣的價錢，，在這裡能買個更寬敞的，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。可是喃，，物業費和取暖費這些，，也因為樓齡原因，，並不自制，，和新小區差未几。。
值不值得買 ？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，但又想有個窩，，還想生涯利便。。這裡是上車的優選。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，鄰居熟人氛圍濃，，適合養老。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，解決了娃兒讀書的大問題。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，更適合長期持有收租或者自住。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，那塊短板不長的板。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，但各項都很平衡實用。。在馬年這個市場下，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，不玩花裡胡哨的，，但能給你穩穩的幸福。。 ? 是不是你的菜，，就看你要啥子了。。
Q1：現在房價究竟咋樣 ？？有沒得講價空間 ？？
A1：我跑的時候，，單價掛牌價比較穩，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。關鍵是多看幾套，，讓中介曉得你是至心想買。。
Q2：物業究竟管得好欠好 ？？
A2：及格線以上。。保安、保潔這些基礎服務在線，，反應速率不算快，，但該管的還是要管。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。
Q3：停車惱火不 ？？
A3：老生常談的問題，，惱火！? ? 地上車位緊張，，基本靠搶。。有牢靠地下車位的是爺，，租車位一個月也不自制。。若是家裡有兩輛車，，這個問題要重點考慮。。
Q4：鄰居主要是哪些人 ？？
A4：住民因素比較穩定，，好多都是住了十幾年的老住戶，，有當地的單位職工，，也有後來買房的年輕人。。整體素質可以，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。
跑完“紅蜻蜓”，，我最大的感受就是：買屋子，，沒得十全十美，，只有合不对適。。它像一鍋熬了良久的家常湯，，味道濃郁、料足管飽，，但裝湯的碗可能有點舊了。。若是你正想在北京南邊，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，那真的可以把它列入你的名單，，好生去看一看。。
當然咯，，買房是大事，，我的話只供參考，，你一定要帶上家人，，自己親身去感受幾遍，，晴天去一回，，雨天再去一回，，莫怕麻煩！畢竟，，以後在裡頭過日子的，，是你各人。。 ??
祝列位老表，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，再擺其他小區。。散會！ ?