哎哟喂,,,,,,可算找着地方说道说道了!? 俺是住够这带“娱乐场合”的公寓了,,,,,,当初图自制,,,,,,寻思着里头有棋牌室、健身房挺得劲儿,,,,,,效果搬进来半年,,,,,,肠子都快悔青了!今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠,,,,,,这里头的坑有多深,,,,,,顺便说说俺是咋一步步把它刷新得能住人了的。。。。。
一、头号瓦解:那新闻,,,,,,简直就不是人受的!?
你以为是啥高级娱乐?????着实就是把一楼几间房买通,,,,,,整了个不伦不类的“多功效厅”。。。。。白天还好,,,,,,一到后晌(晚上)特殊是周末,,,,,,那就成了“噪音交响乐”现场。。。。。
棋牌室是主力:哗啦啦的洗牌声,,,,,,扯着嗓子喊“碰”、“杠”的啼声,,,,,,能一直闹腾到破晓两三点。。。。。俺住三楼,,,,,,那声音穿透力强的,,,,,,就跟在俺家客厅开了一桌似的。。。。。?
所谓“健身房”:就两台跑步机、一个综合训练器,,,,,,保养得稀烂。。。。。三更有人去跑步,,,,,,“咣当咣当”的,,,,,,楼板都随着颤。。。。。俺用分贝仪测过,,,,,,晚上室内平均噪音能到60分贝以上,,,,,,远超住民区夜间标准,,,,,,你说这能睡个安生觉?????
案例:俺对门住个上夜班的护士,,,,,,后晌必需睡觉,,,,,,为这噪音找物业吵了不下五回,,,,,,最后没辙,,,,,,自己花钱全屋加装了隔音棉,,,,,,可心疼钱了。。。。。
二、收费与治理,,,,,,简直是一笔糊涂账!?
当初销售说得可美了:“业主专享,,,,,,象征性收费”。。。。。效果咧?????
收费看心情:棋牌室按小时收,,,,,,价钱比外头棋牌室还贵!说是业主有折扣,,,,,,但你得先办一张500块的储值卡,,,,,,这不就是变相圈钱么??????
器材坏了没人管:健身房那跑步机的皮带都磨秃噜皮了,,,,,,报修了小一个月,,,,,,也没见人来瞅一眼。。。。。最后贴了个“暂停使用”的纸条,,,,,,一停就是半年。。。。。
公共区域卫生脏乱差:烟头、零食袋满地扔,,,,,,说是有保洁,,,,,,但一天就来一趟,,,,,,基础料理不过来。。。。。炎天那股味儿,,,,,,甭提了。。。。。
三、俺的“自救”刷新经,,,,,,花小钱办大事!??
光诉苦不中用。。。。。,,,,俺寻思着得自己想步伐。。。。。硬刚物业没用,,,,,,咱就来点现实的。。。。。
精准隔音,,,,,,搪塞楼上楼下:俺主要针对天花板(楼上新闻)和地板(自家不影响楼下,,,,,,但防自门风音传出)。。。。。花了不到2000块,,,,,,在客厅和卧室天花板加了隔音毡和隔音棉,,,,,,再封上石膏板。。。。。效果立竿见影,,,,,,楼上的洗牌声立马变得闷乎乎的,,,,,,不那么难听了。。。。。?
窗户升级,,,,,,阻遏外部噪音:原来开发商配的窗户密封不可。。。。。俺一咬牙,,,,,,把朝向娱乐场合那面的窗户,,,,,,换成了双层夹胶玻璃的断桥铝窗。。。。。这笔破费大点,,,,,,小一万,,,,,,但真是“一关窗,,,,,,两个天下”,,,,,,外头的吵嚷基本听不见了,,,,,,炎天开空调也省电。。。。。
团结邻人,,,,,,理性相同:俺建了个业主群(专门拉那些对噪音有意见的),,,,,,把噪音分贝数据、收费不对理的明细都整理成文档,,,,,,选出代表,,,,,,一起正式地去找物业和开发商谈。。。。。人多实力大,,,,,,我们提出要么增强治理、调解开放时间,,,,,,要么降低收费、提升器材。。。。。一再下来,,,,,,他们总算允许晚间10点后强制关闭棋牌室,,,,,,并公示收费标准。。。。。
FAQ(俺估摸你肯定想问):
问:买/租这种带娱乐场合的公寓,,,,,,真不可?????
答:也不是一概而论。。。。。但你得亲自在差别时段(特殊是晚上和周末)去考察,,,,,,别信销售那张嘴。。。。。重点看娱乐场合的位置、隔音和治理规约。。。。。
问:若是已经住了,,,,,,刷新隔音贵不?????
答:看你怎么弄。。。。。全屋做肯定贵。。。。。建议先定位主要噪音源,,,,,,优先处理卧室和主要休息区。。。。。像俺这样针对性刷新,,,,,,几千块能解决大问题。。。。。
问:物业不管咋整?????
答:留好证据(录音、录像、缴费票据),,,,,,联合受影响邻人。。。。。先正式函告,,,,,,不可就向社区街道、或者12345热线反映。。。。。这种涉及栖身情形和收费不透明的问题,,,,,,相关部分会介入。。。。。
问:这些娱乐设施真的完全没用?????
答:平心而论,,,,,,白天去活动一下还行,,,,,,但治理必需跟上。。。。。咱们业主得明确自己的权益,,,,,,它不是开发商的“摇钱树”,,,,,,而是提升栖身便当的配套设施,,,,,,本末不可倒置。。。。。
结语:
总的来说,,,,,,公寓里搞娱乐场合,,,,,,想法是好的,,,,,,但执行起来极易跑偏,,,,,,最后酿成“谁的自制也不是”的闹心之地。。。。。?? 俺是吃了亏,,,,,,也花了钱,,,,,,才换来这点清净。。。。。写这篇文,,,,,,就是给大伙儿提个醒,,,,,,万万别被“娱乐”俩字忽悠了,,,,,,考察清晰再下手。。。。。要是已经踩坑了,,,,,,也别慌,,,,,,软硬兼施,,,,,,该刷新刷新,,,,,,该维权维权,,,,,,自己的家,,,,,,还得自己心疼!