哎呦喂，，，列位老几位，，，咱今儿个唠点嘛呢？？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，，，好嘛，，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”，，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。?
给我听了一愣一愣的，，，心说这欠好一大楼盘嘛，，，咋还起上外号了？？？嘛叫“鸡窝”。。？？是楼密得跟鸡笼子似的，，，照旧住的人忒杂？？？我这好奇心一上来，，，可就搂不住了。。光听人说不可，，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。我专门花了小一个星期，，，又是去那周围转悠，，，又是找住里边的老租户、业主探询，，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。
今儿个，，，我就把探询来的、望见的，，，好好跟列位盘道盘道。。咱不吹不黑，，，有一说一，，，这“鸡窝”的名声，，，究竟是确有其事，，，照旧让人给“冤”了？？？
咱先说这最要害的，，，“鸡窝”这词儿，，，它可不是凭空飞来的。。我拢了拢，，，主要跑不出下边这几条，，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”，，，跟蜂巢赛的。。
龙光玖钻这楼盘，，，它主打的就是小户型，，，什么30平、50平的开间和公寓，，，海了去了。。？？⑸涛硕喑龇，，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。一层楼里，，，恨不得扒拉出二三十户来。。?
从楼道里一看，，，门挨着门，，，户挨着户，，，走廊又细又长。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛，，，晚上下班回家，，，跟走迷宫似的，，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，，，全收耳朵里了。。” 这密度一上去，，，私密性自然就打了折扣，，，有人觉着像“鸽子笼”，，，说难听点，，，可不就成“鸡窝”了嘛。。
2. 租户是真多，，，职员流动大。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽，，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。您想啊，，，小户型，，，总价相对低，，，租起来也容易。。这就导致小区里租户比例特殊高，，，可能能抵达七八成。。
今儿个隔邻住的是小白领，，，明儿个可能就换了一拨人。。职员一流动，，，邻里关系就淡，，，谁都认不全谁，，，感受没嘛归属感。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜，，，热闹是热闹，，，但也显得“杂”。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里，，，这感受可就不太妙了。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。人一多，，，事就杂。。尤其是早晚岑岭，，，等电梯能让人急出白毛汗。；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游，，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。这些噜苏事儿堆一块，，，栖身的体验感确实会往下出溜。。“鸡窝”这词儿，，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的，，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。
说完了外号的理由，，，咱再唠唠现实的。。我找了好几位在住的，，，聊完发明，，，这地方吧，，，它就是一把双刃剑，，，有让人挠头的地儿，，，也有真香的地界。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵，，，是真有点吵。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。楼下就是商业，，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。北站那里火车、地铁的轰鸣，，，虽然隔了一段，，，但声音也能传过来。。要是睡眠轻的，，，可得好好掂量掂量，，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。?
早晚电梯，，，是一场“修行”。。? 上班点儿，，，您就瞧好吧，，，排队等电梯是常态。。有住户跟我说：“我厥后都学精了，，，要么提早半小时，，，要么爽性爬几层楼，，，就当磨炼了。。” 这点对赶时间的上班族，，，确实是个磨练。。
小区情形，，，别指望“大院”的宽敞。。? 楼密，，，公共绿化空间就相对有限，，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑，，，有点费劲。；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登。。
再说说它“真香”的优势：
交通，，，那是“王炸”级别的。。? 挨着深圳北站，，，这是嘛看法？？？4、5、6号线地铁就在跟前，，，去哪都利便。。去福田中心区，，，地铁20来分钟；；去机场，，，坐高铁更快。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说，，，这优势太大了，，，能省下大宗通勤时间。。?
生涯配套，，，那是“要嘛有嘛”。。? 楼下就是自带的大型商业，，，超市、饭馆、影戏院、健身房，，，一应俱全。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门，，，吃喝玩乐全解决，，，懒人福音。。” 这种便当度，，，在深圳许多小区是比不了的。。
总价门槛，，，对年轻人友好。。? 在深圳这种地方，，，同样的预算，，，在别处可能只能买个老破小，，，在这儿能买个崭新的小公寓。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。有个自己窝，，，哪怕小点，，，感受照旧纷歧样的。。
唠了这么多，，，咱得归结到现实问题上：这地方，，，究竟还能不可思量？？？
我的看法是，，，万万别一听外号就一棍子打死，，，要害看您是哪路人，，，要的是嘛。。
若是您是以下几种人，，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，，，能忍受一定的嘈杂，，，以“住得近、省时间”为第一要务。。小户型也供得起。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。小户型好租，，，流动性强。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯，，，不爱折腾，，，对小区内部园林要求不高。。
但若是您是以下几种，，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。这里的嘈杂和麋集，，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”，，，那这里从基因上就不太匹配。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，，，恒久下来影响生涯质量。。
问：现在物业有改善吗？？？还那么乱吗？？？
答：? 据我探询，，，比早先那两年是强了不少。。物业也挨了不少骂，，，现在抓得紧了点，，，好比电梯维护增添了，，，楼道清洁也频仍了些。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件，，，变不了。。治理只能是“有限改善”，，，做不到完全像低密度小区那样。。
问：投资的话，，，租金回报和升值咋样？？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，，，由于好租。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓，，，甚至有点滞后于大盘。。主要是由于存量房太多，，，二手市场挂牌量大，，，竞争强烈。。投资的话，，，得更看重恒久的租金现金流，，，而不是短期房价暴涨。。
问：都是小户型，，，住户素质是不是很低？？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。住这里的，，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。只是人流量大，，，难免遇到个体不讲公德的。。整体素质在深圳算中等水平，，，要害看您左邻右舍的详细情形，，，这得碰运气。。
问：商水商电，，，栖身本钱很高吧？？？
答：? 对，，，这是个硬伤。。水电费按商业或公寓标准收，，，比民用贵出一大截。。炎天开空调，，，那电费看着确实肉疼。。租房时一定问清晰，，，这笔开销得算进每月本钱里。。
归根结底，，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”，，，但在静谧、宽敞和私密上，，，确实“严重偏科”。。
“鸡窝”这个外号，，，是它某些弱点的夸张化体现，，，但绝非全貌。。您要是冲着它的“学霸科目”来的，，，并且能忍受它的“偏科”项，，，那它就是个不错的选择，，，甚至是个“宝藏”。。您要是对它“偏科”的零容忍，，，那瞧都别瞧，，，看了也堵心。。?
以是啊，，，列位，，，买房租房这事儿，，，别光听外号，，，得亲自去“钻”一“钻”。。找个下昼和晚上，，，去那里实着实在地转悠几圈，，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。它是不是您的“菜”，，，您的脚和耳朵，，，比嘛都靠谱！