伙计们 ，，，，，，今儿咱不说别的 ，，，，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。 。。。。。不少老济南 ，，，，，，包括俺几个玩得铁的朋侪 ，，，，，，都在私下探询一个地儿。 。。。。。一提起来 ，，，，，，都压低嗓门儿 ，，，，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。 。。。。。? 哎呦俺哩个老天爷 ，，，，，，一最先听得俺是一头雾水 ，，，，，，啥隐藏项目？？？？ ？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩？？？？ ？？厥后拐弯抹角探询了一圈 ，，，，，，又托了熟人 ，，，，，，才算摸着点门道。 。。。。。今儿俺就把俺知道的、探询到的 ，，，，，，跟恁拉拉 ，，，，，，保准都是干货 ，，，，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题 ，，，，，，这究竟是个啥玩意儿？？？？ ？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目” ，，，，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了 ，，，，，，它就是一个楼盘里头 ，，，，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。 。。。。。恁可别一听“隐藏”就想歪了 ，，，，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略 ，，，，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。 。。。。。恁想啊 ，，，，，，大街上广告铺天盖地的 ，，，，，，那都叫“流量盘”。 。。。。。而这种“隐藏”起来的 ，，，，，，瞄准的就是特定的一小撮人 ，，，，，，以为这帮人实力够、理念合 ，，，，，，事儿还少。 。。。。。据俺探询 ，，，，，，这个项目在济南东部 ，，，，，，详细位置俺就不点太明晰 ，，，，，，横竖周边情形是真得劲儿 ，，，，，，有山有水有公园 ，，，，，，但售楼处静悄悄哩 ，，，，，，压根没挂大招牌 ，，，，，，想进去看？？？？ ？？没熟人引荐 ，，，，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘？？？？ ？？这内里有啥门道？？？？ ？？
恁肯定想问 ，，，，，，卖个房至于吗？？？？ ？？哎 ，，，，，，还真至于！这里头门道深着呢 ，，，，，，听俺给恁捋捋。 。。。。。
头一条 ，，，，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。 。。。。。? 满大街都是广告 ，，，，，，人都有点审美疲劳 ，，，，，，以为不稀罕。 。。。。？？？？ ？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢 ，，，，，，差池外 ，，，，，，只有“自己人”才知道 ，，，，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。 。。。。。这就跟已往老字号里“仅供堂食 ，，，，，，差池外卖”的招牌菜一样 ，，，，，，越吃不着越想尝尝。 。。。。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的 ，，，，，，我花钱买房 ，，，，，，还得求着人家让我看看？？？？ ？？” 可转头他就真托关系去看了 ，，，，，，你说这心理玄妙不玄妙？？？？ ？？?
第二条 ，，，，，，精准筛客 ，，，，，，省心省力。 。。。。。? 开发商把门槛这么一设 ，，，，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。 。。。。。能通过内部关系找过来的人 ，，，，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。 。。。。。这样卖起来多快啊 ，，，，，，销售嘴皮子都不必磨太多 ，，，，，，成交率还高。 。。。。。有数据统计过 ，，，，，，这种模式的成交周期 ，，，，，，比通俗果真盘能缩短快要一半 ，，，，，，销售本钱也大大降低。 。。。。。对开发商来说 ，，，，，，这账算得门儿清。 。。。。。
第三条 ，，，，，，维护老客户 ，，，，，，打造“自己人”圈子。 。。。。。? 这招最厉害。 。。。。。新客户想买？？？？ ？？行啊 ，，，，，，先找俺的老业主推荐。 。。。。。这一下子 ，，，，，，老业主感受脸上有光 ，，，，，，成了“推荐人” ，，，，，，有体面 ，，，，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。 。。。。。新业主呢 ，，，，，，以为是“圈内人”了 ，，，，，，身份纷歧样。 。。。。。一来二去 ，，，，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了 ，，，，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系 ，，，，，，都顺当。 。。。。。这叫“社群运营” ，，，，，，玩哩高级着哩！?
那 ，，，，，，这工具究竟中不中？？？？ ？？咱通俗老黎民能碰不可碰？？？？ ？？
先泼盆冷水：这玩意儿 ，，，，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。 。。。。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归 ，，，，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。 。。。。。若是恁是掏空六个钱包凑首付 ，，，，，，那俺劝恁 ，，，，，，万万别往里凑 ，，，，，，或许率不对适 ，，，，，，性价比也纷歧定高。 。。。。。
可是 ，，，，，，若是恁正好属于上面说的那类人 ，，，，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资 ，，，，，，那还真可以琢磨琢磨。 。。。。。为啥？？？？ ？？
首先 ，，，，，，位置和产品往往不赖。 。。。。。? 既然敢这么卖 ，，，，，，基础得硬。 。。。。。俺相识的情形 ，，，，，，这个“上善若水隐藏盘” ，，，，，，容积率低 ，，，，，，楼间距大 ，，，，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼 ，，，，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货 ，，，，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。 。。。。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的 ，，，，，，一步一景。 。。。。。这些工具 ，，，，，，在果真宣传里可能不提 ，，，，，，但实打实都给你用上了。 。。。。。
其次 ，，，，，，私密和清静是真强。 。。。。。? 人少 ，，，，，，车少 ，，，，，，清净。 。。。。。访客治理严得很 ，，，，，，不是业主亲自下来接 ，，，，，，保安绝对不放行。 。。。。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住 ，，，，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的 ，，，，，，该拉还得拉） ，，，，，，心里扎实。 。。。。。” 关于注重隐私的家庭来说 ，，，，，，这点吸引力重大。 。。。。。
最后 ，，，，，，潜在的增值空间。 。。。。。? 物以稀为贵 ，，，，，，这种不果真卖的房源 ，，，，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。 。。。。。由于各人都知道它总量就那么多 ，，，，，，卖一套少一套 ，，，，，，邻人素质相对整齐。 。。。。。在济南东部焦点区 ，，，，，，这种低密改善盘 ，，，，，，恒久来看 ，，，，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。 。。。。。有中介跟俺透露 ，，，，，，它同区域果真盘的二手房 ，，，，，，和这种“隐藏盘”的二手房 ，，，，，，单价能差出大几千块 ，，，，，，并且后者出的房源少少 ，，，，，，一出来很快就被内部消化了。 。。。。。
虽然 ，，，，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价 ，，，，，，人家说几多可能就是几多 ，，，，，，得多方探询 ，，，，，，摸摸底。 。。。。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心 ，，，，，，该查的五证 ，，，，，，该看的条约条款 ，，，，，，一个都不可少。 。。。。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己 ，，，，，，户型、采光、质量、周边配套 ，，，，，，这些才是基础。 。。。。。不可光为“神秘感”买单。 。。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式？？？？ ？？
答：最靠谱的 ，，，，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。 。。。。；；；蛘 ，，，，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构 ，，，，，，他们可能有渠道。 。。。。。网上瞎搜的电话 ，，，，，，十个有九个是骗人的。 。。。。。
问：价钱究竟有多贵？？？？ ？？
答：这个俺真没法说死数 ，，，，，，行情在变。 。。。。。但可以给个参照 ，，，，，，在济南东边 ，，，，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六 ，，，，，，这个“隐藏项目”的单价 ，，，，，，或许率要去到三万往上 ，，，，，，甚至更高。 。。。。。总价门槛 ，，，，，，基本都在600个W以上。 。。。。。?
问：适合投资吗？？？？ ？？
答：短期炒房想快进快出 ，，，，，，甭想 ，，，，，，流动性没那么好。 。。。。。它更适合恒久持有 ，，，，，，资产保值 ，，，，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。 。。。。。当成金融产品来炒 ，，，，，，路子差池。 。。。。。
问：会不会是违建或者有问题？？？？ ？？
答：这个倒一般不会。 。。。。。能这么操作的 ，，，，，，通常是大开发商 ，，，，，，要脸要面儿 ，，，，，，手续基本都是全的。 。。。。。它“隐藏”的是销售渠道 ，，，，，，不是屋子自己。 。。。。。但看房时 ，，，，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多 ，，，，，，俺总结两句。 。。。。。这个“济南上善若水隐藏项目” ，，，，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象 ，，，，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。 。。。。。对不上胃口的人 ，，，，，，以为它装神弄鬼 ，，，，，，价钱死贵；；；但对上胃口的人 ，，，，，，就以为它低调、精准、有格调。 。。。。。咱通俗人 ，，，，，，知道有这么回事 ，，，，，，当个谈资就中了。 。。。。。真要是有实力想去看看 ，，，，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住 ，，，，，，屋子终究是拿来住的 ，，，，，，里子比体面更主要。 。。。。。多看 ，，，，，，多比 ，，，，，，捂紧钱包 ，，，，，，想清晰了再下手。 。。。。。要是最后真成了那里的业主 ，，，，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶 ，，，，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??