必赢76net线路

野花香寓社区究竟怎么样？？？？？
？有在这住的老邻人给唠唠呗，，，，，投资值不值？？？？？
？

哎呦喂，，，，，列位伯（bi）伯、姐姐，，，，，大伙儿受累扫一眼！? 我这儿有个事儿，，，，，憋心里小半年了，，，，，不吐烦懑。。。
。
。这不琢磨着想置办套屋子嘛，，，，，兜兜转转看了好几个地界儿，，，，，最后就卡在“野花香寓社区”这上了。。。
。
。

网上搜吧，，，，，嘛正经信息没有，，，，，净是中介在那“王婆卖瓜”。。。
。
。有说它户型好的，，，，，有说它地段灵的，，，，，可也有街坊四邻念叨什么“自制没好货”之类的片儿汤话。。。
。
。我这心里是十五个吊桶吊水——七上八下。。。
。
。?

以是今儿个，，，，，我顶着锅盖上来，，，，，就想听咱自己人唠点着实的。。。
。
。有真在“野花香寓”里住着的先生儿吗？？？？？
？? 受累给掰扯掰扯，，，，，这小区里头，，，，，住的究竟舒坦不舒坦？？？？？
？物业是干活儿的照旧添堵的？？？？？
？? 要是手头有俩闲钱儿，，，，，投这儿一套，，，，，未来是能涨点儿，，，，，照旧爽性就砸手里了？？？？？
？

我可是把我知道的、探询来的、亲眼见的，，，，，都跟大伙儿竹筒倒豆子，，，，，一五一十摆这儿。。。
。
。您了也帮我剖析剖析，，，，，咱这钱，，，，，究竟该不应往这儿扔！?

头一板：咱先扒扒“野花香寓”的内情跟现状

这小区，，，，，我实打实跑了不下五趟。。。
。
。位置吧，，，，，说偏不偏，，，，，说中心不中心，，，，，属于那种“看着妄想挺美”的地段。。。
。
。门口通着一条主干道，，，，，早晚岑岭那叫一个热闹，，，，，喇叭声能当闹钟。。。
。
。但你要说买菜、下个馆子，，，，，诶，，，，，还真得蹬车子或者开个车出去一段，，，，，“生涯气儿”有点断档。。。
。
。?

屋子大多是二十来层的高板，，，，，楼间距我以为还成，，，，，最少我家那层（我看了个8楼的样板间）下昼两三点钟日头还能照进来。。。
。
。但有一说一啊，，，，，容积率肯定低不了，，，，，仰面一看，，，，，楼挨着楼，，，，，跟那“水泥林子”赛的。。。
。
。

户型是它最大的噱头！我看了个78平的两居，，，，，居然做成了“眼镜户型”，，，，，就是南北通透那种，，，，，客厅在当间儿，，，，，俩卧室一头一个。。。
。
。这设计在眼下这批新屋子里，，，，，真不算多见，，，，，好多都是“大筒子”户型。。。
。
。就冲这点，，，，，我其时心里还真动了一下。。。
。
。?

可转过头，，，，，我在小区围墙外头“微服私访”，，，，，跟几个溜达的大爷递了根烟聊了聊。。。
。
。人家一句话给我点醒了：“小伙子，，，，，看屋子不可光看屋里头，，，，，你得看‘邻人’是嘛人。。。
。
。”我一探询，，，，，好嘛，，，，，这社区里租户占比可不老小的，，，，，职员流动大。。。
。
。您了琢磨琢磨，，，，，这关系到以后栖身的清静跟清净啊。。。
。
。

第二板：我冒充租户，，，，，跟真住户套来的“独家体验”

光看不可，，，，，得上手段。。。
。
。我上次去，，，，，直接在小区门口“偶遇”一个下班回家的大姐，，，，，捏词说想在这租屋子，，，，，跟她探询探询“民情”。。。
。
。大姐也是个直率人，，，，，一边走一边就跟我唠开了。。。
。
。?

1. 物业：就是个“维持会”？？？？？
？

大姐原话是：“嘛物业不物业的，，，，，也就扫扫马路、收收垃圾。。。
。
。? 你家电灯坏了、水管子漏了，，，，，找他们，，，，，那流程走的，，，，，比你等快递还心焦。。。
。
。修是能给修，，，，，但谁人效率啊……啧啧。。。
。
。” 她还说，，，，，去年炎天暴雨，，，，，地下车库淹了一回，，，，，物业反映慢了半拍，，，，，好几辆车底盘都泡了，，，，，为这事儿闹腾了小半个月。。。
。
。

2. 邻人与噪音：碰运气的事儿

“你这层要都是自住的，，，，，那算抄上了，，，，，消停。。。
。
。”大姐说，，，，，“要是遇上隔邻是合租的，，，，，或者有家里小孩练钢琴的、晚上开派对的小年轻，，，，，那你可就……自求多福吧。。。
。
。” 她指指楼上，，，，，“我家楼上那家，，，，，孩子正是七八岁狗都嫌的年岁，，，，，天天在家赛马拉松，，，，，相同好几回了，，，，，好两天，，，，，又照旧。。。
。
。没辙！”?

3. 生涯配套：正在“画饼”阶段

小区底商空着一泰半，，，，，开着的就一便当店、一剃头店、一房产中介（好嘛，，，，，中介倒是挺全活）。。。
。
。超市、菜市场、像样点的饭馆，，，，，都得往外走。。。
。
。大姐说：“买个西瓜都得用小车拉回来，，，，，磨炼身体了。。。
。
。? 说是妄想了大型商业，，，，，妄想图在那挂着呢，，，，，嘛时间能吃着这饼，，，，，谁知道呢。。。
。
。”

第三板：从投资角度，，，，，咱掰开揉碎了算算账

唠完住的，，，，，咱再聊聊钱的俗事儿。。。
。
。我找我一在中介干的朋侪（绝对靠谱的发小），，，，，喝了顿酒，，，，，套出来点“行业内部数据”。。。
。
。?

1. 租金回报率：看着还行，，，，，但别乐观

以谁人78平两居为例，，，，，现在市场租金或许在2200-2500元/月。。。
。
。咱按中心价2350算，，，，，若是屋子总价是120万（这是我探询到的均价），，，，，那年租金回报率差未几是：(2350 * 12) / 1200000 = 2.35%。。。
。
。

嘛看法？？？？？
？比银行按期存款高不了几多，，，，，跟你买理财的风险收益基础没法比。。。
。
。并且，，，，，空置期你得算进去啊。。
。
。∥曳⑿∷，，，，，这小区屋子出租，，，，，平均挂出去得一个半月到俩月才华租掉，，，，，这时代都是净赔。。。
。
。

2. 房价升值空间：得用“放大镜”找

这地儿，，，，，没有学区加持（划片的小学中学都平平），，，，，没有重磅地铁妄想（最近的地铁站骑车15分钟），，，，，大型商业还没影儿。。。
。
。那靠嘛升值？？？？？
？就靠全市房价普涨的时间随着“水涨船高”。。。
。
。但一旦市场欠好，，，，，这种“三无产品”（无学区、无地铁、无商业）绝对是最先跌、最难卖的。。。
。
。?

我发小翻着系统里的成交纪录跟我说：“哥，，，，，不瞒你，，，，，这小区二手房，，，，，统一户型，，，，，挂牌价能差出小十万。。。
。
。为啥？？？？？
？业主心里都没底，，，，，着急用钱的就狠狠降价。。。
。
。你买这屋子投资，，，，，未来卖的时间，，，，，就得跟这帮砸价的邻人竞争，，，，，你想卖个好价？？？？？
？难了！”

3. 最大的“暗雷”：住户品质与社区老化

投资不但看现在，，，，，还得看五年、十年后。。。
。
。一个租户比例高、治理松散的小区，，，，，公共设施消耗会非？？？？？
？。。。
。
。电梯、楼道、绿化，，，，，没人真当自己家那么敬重。。。
。
。再过几年，，，，，整个小区品相一下来，，，，，房价就更上不去了。。。
。
。这可是个恶性循环。。。
。
。

【老几位，，，，，我替您问了】：FAQ合集

Q1：屋子质量究竟行不可？？？？？
？漏不漏水？？？？？
？

A：从我探询和看房情形，，，，，主体结构没听说有大问题。。。
。
。但窗户密封性、墙体保温这些细节，，，，，有住户反映一般。。。
。
。漏水这事儿，，，，，重点看顶楼和卫生间管道周围，，，，，看房时最好找个下雨天事后去。。。
。
。

Q2：停车费劲吗？？？？？
？一个月几多钱？？？？？
？

A：费劲！地上车位靠抢，，，，，一个月150；；；；地下车库一个月350，，，，，但数目有限。。。
。
。? 晚上回去晚了，，，，，肯定得在小区外头转悠找地儿。。。
。
。这是险些所有业主的吐槽点。。。
。
。

Q3：物业费嘛标准？？？？？
？值这个钱吗？？？？？
？

A：两块八一平米。。。
。
。按大伙儿的反馈，，，，，顶多值两块。。。
。
。服务就基本保洁和安保，，，，，想享受知心折务？？？？？
？别想啦。。。
。
。

Q4：适合哪类人买？？？？？
？

A：1. 首付极其有限，，，，，但又急着上车的刚需，，，，，可以拿来过渡。。。
。
。2. 在周围上班，，，，，图个近，，，，，对生涯品质要求不高的只身青年。。。
。
。3. 钱多，，，，，纯粹为了买个户型，，，，，且准备自己住许多年、有耐心等配套的佛系买家。。。
。
。

Q5：未来周边妄想有信儿了吗？？？？？
？

A：妄想图一直有，，，，，从“五年妄想”酿成“十年展望”了。。。
。
。建议就当它没有，，，，，这样万一真建了是惊喜，，，，，建不了也不失望。。。
。
。

最后结个尾：

唠了这么多，，，，，您了心里或许也有个谱儿了。。。
。
。“野花香寓社区”这地方，，，，，就像个“素颜的女人”，，，，，户型基础不错（五官规则），，，，，但配套、物业、邻人素质这些“妆容和气质”，，，，，现在是真没跟上。。。
。
。?

你要是纯粹自住，，，，，预算卡得死，，，，，就相中那户型了，，，，，并且心宽、耐得住寥寂、经得起折腾，，，，，那可以稳重思量。。。
。
。

但你要是想投资，，，，，或者对生涯品质有点要求，，，，，听我一句劝：再转转，，，，，再看看吧。。。
。
。这潭水，，，，，有点深，，，，，也有点浑。。。
。
。

屋子是大事儿，，，，，一辈子的积贮捆上头了。。。
。
。咱宁愿前期把腿跑细了，，，，，把话问透了，，，，，也别往后住进去了天天“坐蜡”。。。
。
。得嘞，，，，，我的话说到这儿，，，，，究竟该咋办，，，，，主意还得您了自己拿！祝大伙儿都能买到心仪的屋子！?

相关推荐