哎妈呀，，，，，可算找着地方唠唠这个嗑了！一说“投止丰满的女大学生”，，，，，好些老铁那眼珠子瞪得跟铜铃似的，，，，，寻思俺这儿有啥花花事儿呢？？？? 可拉倒吧！俺就是个大老粗房东，，，，，手里头有套闲置屋子，，，，，这几年没少往外租给学生。。。今儿个就掰扯掰扯，，，，，这里头究竟有几多你想不到的门道，，，，，跟啥身段长相半毛钱关系没有，，，，，全是实打实的“血泪”履历！
俺那屋子离大学城就隔条马路，，，，，贼拉抢手。。。挂出去的信息，，，，，十个里头有八个是女学生来问的。。。一最先俺也纳闷儿，，，，，厥后才琢磨明确，，，，，人家小女人家家的，，，，，出门在外清静是头一位，，，，，找个女房东或者全是女生的屋子，，，，，心里头扎实。。。
可这里头有个大弯弯绕！好些女人来看房，，，，，那真是“全家总发动”。。。爸妈、小姨、二舅妈呼呼啦啦来一帮，，，，，冰箱门开几下、水龙头拧几圈、窗户缝儿专长抠抠，，，，，检查得比质检局的还细乎！有一回，，，，，一个姨妈指着墙上一丁点黑印子（着实是影子），，，，，非说是霉斑，，，，，怕她闺女住久了得风湿，，，，，给俺整得是哭笑不得。。。?
以是说。。。，，，，“投止”这俩字，，，，，分量可不轻。。。在爹妈眼里，，，，，那得是把闺女放进一个“无菌包管箱”里才行。。。俺当房东的，，，，，就得提前把屋里的水电煤气、门窗家具拍得显着确白，，，，，视频照片发已往，，，，，省获得跟前儿扯皮。。。这也算是个小窍门，，，，，能帮你筛掉一批特殊犹豫、后续事儿可能贼多的租客。。。
等签了条约，，，，，拿了钥匙，，，，，那才是“好戏”开锣。。。女大学生们住一块儿，，，，，那屋里头的新闻，，，，，跟走马灯似的，，，，，一天一个样。。。
有一类，，，，，是“学霸宅女型”。。。屋里头除了书就是条记，，，，，清静得吓人。。。公共区域基本见不着人，，，，，垃圾也分得门儿清。。。这种租客是俺的“心头好”，，，，，省心！但有一回，，，，，她忘了关房间里谁人小加湿器，，，，，水漫金山，，，，，把楼下天花板泚了一小片，，，，，赔了俺小两千。。。以是。。。，，，，再忠实的租客，，，，，入住前的清静见告，，，，，必需白纸黑字让她签个字、按个指模，，，，，这可不是不信人，，，，，这是对各人都认真。。。
更多的，，，，，是“热闹过日子型”。。。几个小姐妹合租，，，，，那可了不得。。。今天整个暖锅，，，，，明天烤个蛋挞，，，，，客厅永远飘着一股子饭菜香味。。。无意也闹矛盾，，，，，好比谁用了谁的洗发水不吱声，，，，，谁忘了倒茅厕垃圾。。。有一回，，，，，俩女人闹别扭，，，，，A女人把Wi-Fi密码改了，，，，，B女人气得直接来敲俺门评理。。。俺能咋整？？？和稀泥呗！买点水果上去，，，，，两头说和，，，，，最后定了个“公共值日表”，，，，，这才消停。。。说白了，，，，，合租就是微型社会，，，，，得立规则。。。
最让俺头疼的，，，，，是“恋爱冲刺型”。。。工具三天两头来住宿，，，，，公共用品消耗贼快，，，，，其他室友就有意见了。。。俺处理这事儿的步伐是，，，，，在条约增补条款里就写清晰“住宿他人凌驾X天需提前见告并征得室友赞成”，，，，，丑话说前头，，，，，以后就好服务。。。
唠了这么多，，，，，俺也掏心窝子总结几句大真话，，，，，不管你是房东照旧想租房的学生，，，，，瞅瞅都没坏处。。。
对想租房的女学生们：
看房别光看装修，，，，，重点摸摸墙潮不潮，，，，，问问隔邻住的啥人，，，，，晚上听听隔音咋样。。。这都是“隐藏关卡”。。。
条约一个字一个字看！啥押金、啥水电费咋算、工具坏了谁修，，，，，必需写清晰。。。照相拍视频留证据，，，，，从你进门那天就最先拍，，，，，这是你的“护身符”。。。
室友比屋子主要！签条约前，，，，，最好能跟未来室友吃顿饭，，，，，聊谈天，，，，，看看性情对差池路。。。否则住进去，，，，，那才是“慢性煎熬”。。。
对俺一样的房东们：
筛选租客比涨价主要一百倍。。。宁难堪五百租给事儿少爱清洁的，，，，，也别图自制租给埋汰户。。。“押一付三”是底线，，，，，能帮你过滤掉大部分不稳固的。。。
做个“有温度的工具人”。。。该修啥马上修，，，，，但别跟租客走太近，，，，，坚持一点距离和权威，，，，，利便治理。。。逢年过节发个小红包（好比6.66元），，，，，效果意想不到的好。。。
正当合规是王道。。。该备案备案，，，，，该交税交税。。。别搞啥“打阻遏”、“群租房”，，，，，失事了你赔个底儿掉。。。稳稳当当收租，，，，，它不香吗？？？
Q：租给女学生，，，，，屋子会不会被弄得特殊脏乱差？？？
A：嘿！这你可就想岔了。。。以俺的履历，，，，，女生宿舍的清洁水平，，，，，普遍比男生宿舍高两个品级。。。大大都女人都爱料理，，，，，公共区域轮流扫除，，，，，比有些一家几口住的都利索。。。虽然，，，，，个体“乱室尤物”啥人堆里都有，，，，，以是看房面试那步不可省。。。
Q：租金定价有啥考究不？？？
A：有！太有考究了！你不可光看自己屋子值几多，，，，，你得看偕行定价几多。。。去租房APP上，，，，，看看跟你同小区、同户型的屋子租几多钱，，，，，你再定。。。给学生租，，，，，价钱可以比市场价低一丢丢（好比50-100元），，，，，但付款方式必需严酷（押一付三）。。。这叫“用付款门槛，，，，，筛选优质租客”，，，，，百试百灵。。。
Q：最怕遇到啥样的租客？？？
A：不相同的“哑巴”租客！水管漏了，，，，，她憋着不说，，，，，直到楼下找上来。。。要搬走了，，，，，也不提前打招呼，，，，，三更偷偷摸摸走人。。。这种最坑人。。。以是俺最喜欢那种有事儿直接喊“哥”，，，，，屁大点事儿也愿意相同的租客，，，，，啥问题都能解决在萌芽里。。。
以是。。。，，，，老铁们，，，，，别一望见“投止丰满的女大学生”这几个字就想入非非，，，，，那都是唬人的噱头。。。真实的合租生涯，，，，，就是一地鸡毛蒜皮，，，，，外加浓浓的人情味儿和烟火气。。。当房东，，，，，挣的是一份费心钱 ； ；当租客，，，，，买的是一个暂时的家。。 ； Ｏ嗷ザ级嗵娑苑较胂耄，，，，多按规则服务，，，，，这日子才华过得久远，，，，，过得舒坦。。。你说是不是这个理儿？？？?
俺的故事就先唠到这儿，，，，，你要是也有啥合租的乐子或者憋屈事儿，，，，，接待唠唠！咱下回再聊！