哎 ，，恁说这个事儿 ，，俺可太有讲话权了！? 早七八年前 ，，俺刚来北京混饭那会儿 ，，兜里比脸还清洁 ，，头一个落脚的地儿 ，，就是南城一个叫不上名儿的城中村。。 。那曲里拐弯的小巷子 ，，摩托三轮儿一过 ，，人都得贴墙根上站着。。 ？？删褪钦獾胤 ，，装下了俺最初那点梦想 ，，也让俺见识了啥叫“京城居 ，，大不易”的另一面。。 。
厥后混得稍微得劲点儿 ，，搬进了正规小区 ，，可身边总有小兄弟、小妹妹来问：“哥 ，，北京那城中村 ，，一般啥价儿。。 ？？能住人不？？” 问得多了 ，，俺就琢磨 ，，光嘴说说不中 ，，得给恁们捋捋清晰。。 。今儿个 ，，俺就凭这些年混迹的履历跟探询来的信儿 ，，给恁好好摆一摆 ，，北京这地界儿 ，，小巷子连着城中村 ，，里头的“水”究竟有多深。。 。恁可扶稳了听！?
一提“一般几多” ，，恁最想知道的肯定是钱！俺给恁说 ，，这价儿就像那巷子里的路 ，，崎岖不平 ，，差别海了去了。。 。俺给恁分片儿说说 ，，恁心里好有个谱。。 。
首先得泼盆凉水：恁别想着还能找到十多年前一个月三五百块的房了 ，，那都是老通书。。 。现在 ，，在北京 ，，能叫“城中村”的地儿 ，，是越来越少了 ，，价儿也是蹭蹭往上走。。 。
北边 ，，昌平跟海淀搭界儿的地儿：像史各庄、定；；；首瞧 ，，以前是着名儿的“蚁族”群集地。。 。现在一个十来平米、带个小茅厕的单间 ，，一个月咋也得1800往上了。。 。要是屋里能做个饭 ，，朝南有点阳光 ，，轻松过2000。。 。利益是离西二旗、后厂村那些互联网大厂近点儿 ，，通勤时间能抢回来点。。 。
南方 ，，丰台跟大兴这片儿：这边是城中村“存活”较量多的地方。。 。像槐房、新宫、旧宫再往南 ，，一些没拆利索的村子 ，，巷子深 ，，屋子密。。 。一个单间价钱能在 1500-2200? 之间浮动。。 。条件嘛 ，，就看恁运气了 ，，有的房东自己盖的楼 ，，房间小得像鸽子笼 ，，但幸亏自制；；；有的老院子隔出来的 ，，能稍微宽敞点 ，，但冬天冷不冷就得看命了。。 。?
东边跟向阳搭界的地儿：这种地儿现在稀罕 ，，有也贼贵。。 。好比常营、管庄再往东以前有一些 ，，现在基本刷新了。。 。就算有 ，，一个单间没个2500基础下不来 ，，住的可能还多是外卖、快递小哥 ，，由于离商圈客栈近。。 。
记着俺这句话：“房租”只是头一笔钱。。 。押金一般“付三押一” ，，这就得小一万出去了。。 ；；Ｉ杏水电网费 ，，尤其是电费 ，，好多都是房东自己收 ，，一块五一度是常事儿 ，，炎天开空调 ，，一个月光电费就得三四百 ，，心疼得肝儿颤！再有就是中介费（若是通过村里“信息栏”找的二手房东 ，，也叫“中介”） ，，最少也得要半个月房租。。 。
说完了钱 ，，咱再说说“住”。。 。这可不是小区楼房那感受 ，，恁得做盛意理准备。。 。
先说“得劲”的地方（为啥尚有人选这）：
自制 ，，照旧自制！这是最硬的大原理。。 。同样的价钱 ，，在五环里的小区 ，，恁可能只能合租一个次卧 ，，在这能自己住一间 ，，关于刚来、图个落脚、或者干体力活攒钱的朋侪 ，，这点比啥都强。。 。
生涯“得劲”。。 。下楼就是小卖部、菜店、小吃摊 ，，剪头的、修车的、缝衣服的全在巷子里。。 。早上出门 ，，煎饼果子、豆浆油条热气腾腾 ，，烟火气足 ，，生涯成内情对低。。 。
邻里“热闹”。。 。虽然杂 ，，但都是为生涯奔忙的人 ，，容易找到共识。。 。门口下棋的大爷 ，，晚上一起撸串喝啤酒的室友 ，，能暂时驱散一点孤苦。。 。
再说说“不咋滴”的地方（这才是重点）：
隔音？？不保存的！? ? 墙薄得像纸板 ，，隔邻哥们打呼噜、两口子吵架、小孩哭闹 ，，听得一清二楚。。 。俺昔时住的时间 ，，隔邻是个卖唱的小伙 ，，天天晚上练吉他 ，，一首《成都》弹了半年 ，，俺现在闻声这歌都条件反射想捂耳朵。。 。
清静跟隐私 ，，得自己多上心。。 。巷子窄 ，，路灯暗 ，，晚上女人一个人走 ，，得多注重。。 。房门锁好多就是最老式的那种 ，，有条件最好自己换个锁芯。。 。流感生齿多 ，，职员杂 ，，珍贵物品可别乱放。。 。
卫生跟情形 ，，看开点。。 。公共茅厕和洗漱间（若是房间内没有的话）的卫生状态 ，，取决于室友们的素质 ，，那真是开盲盒。。 。炎天垃圾站的味道 ，，雨水排不出去积水 ，，都是常态。。 。冬天取暖 ，，有的自己烧小煤炉 ，，脏还不清静；；；用电暖气 ，，那电费嗷嗷的。。 。
“拆”字悬在头顶。。 。不知道哪天墙上就刷上个红圈 ，，写个“拆”字。。 。然后就是种种搬家 ，，种种找下家 ，，住不久远 ，，心是飘的。。 。
俺个人以为 ，，住城中村 ，，更像是一种“过渡”和“妥协”。。 。它用较量低的款子本钱 ，，换取一个在京城的驻足点 ，，但价钱是较高的生涯品质本钱和不稳固性。。 。
若是恁看了上头那些 ，，照旧决议要去试试 ，，那这份“避坑指南”恁一定收好 ，，能省老多事儿！
去哪儿找？？? 别光信网上！实地去转是最靠谱的。。 。村里的电线杆、小卖部外墙、公共茅厕门口 ，，贴满了手写的出租广告 ，，直接打电话。。 ；；；蛘 ，，瞅着像房东的人 ，，上去递根烟 ，，客套地问一句：“叔/姨 ，，咱这儿有空房吗？？” 这比在网上看那些经由美图的房源着实多了。。 。**
咋分辨“二房东”跟“真房东”？？? 直接问：“这房本上是您名字吗？？我能看看吗？？” 二房东一般会迷糊其辞 ，，或者说要问“大房东”。。 。只管找真房东 ，，事儿少。。 。若是是二房东 ，，必需看他跟大房东签的条约 ，，并且在俺的条约上写明“允许转租” ，，否则大房东一来 ，，恁就得卷铺盖滚开 ，，钱都要不回来。。 。
看房看啥？？别光看屋里！
看白天 ，，也看一次晚上：晚上看看路灯亮不亮 ，，周边安不清静（或者太清静了也吓人）。。 。
试！所有工具都试一遍：水龙头水流 ，，马桶冲水 ，，空调制冷制热 ，，所有灯胆和插座！灯不亮、插座没电 ，，就地让修睦。。 。
问清用度：水几多钱一吨？？电几多钱一度？？网怎么拉？？垃圾清运费、卫生费有没有？？取暖怎么解决？？所有写在条约上！
看邻人：若是可能 ，，视察一下公共区域干不清洁 ，，左右邻人门口放的啥。。 。这能大致判断整体情形。。 。
条约咋签？？? 再简朴的租房协议 ，，也要写清晰：租期、租金、押金、付款方式、双方身份证号、违约责任。。 。屋里有什么家具家电 ，，一件件列个清单 ，，双方签字。。 。防止退租时 ，，他说你弄坏了工具扣你押金。。 。
Q：最自制能有多自制？？
A：在南六环外更偏的村子 ，，可能尚有1000-1200一个月的单间 ，，但面积可能就五六平米 ，，没窗户（暗间） ，，公用茅厕。。 。通勤进城 ，，动辄两小时起。。 。这价儿是底线了 ，，再低的基本没法住人。。 。
Q：清静吗？？女人一个人能住不？？
A：真话实说 ，，清静性肯定不如正规小区。。 。若是女人一个人 ，，只管找有熟人一起的 ，，或者找那种全是女生租的院子（较量少）。。 。一定一定要换把好锁 ，，晚上早点回家 ，，备个防狼喷雾啥的。。 。最好别让快递、外卖送上门 ，，放到村口自取。。 。
Q：一般能让租多久？？
A：短租（三个月、半年）许多房东不爱租 ，，嫌贫困。。 。最少一般签一年。。 。但城中村面临拆迁风险 ，，条约里要加一句：“如遇拆迁等不可抗力 ，，房东应提前XX天通知 ，，并退还剩余租金和押金。。 。” 给自己留个后路。。 。
Q：最大的“坑”是啥？？咋避？？
A：最大的坑就是退租时种种理由克扣押金！墙皮掉了、灯不亮了、家具旧了 ，，都能成理由。。 。避坑要领：入住时 ，，拍视频！360度无死角地拍 ，，把墙、地、家具、电器状态全拍清晰 ，，就地发给房东确认。。 。这个视频 ，，能救你至少一个月的押金。。 。
说究竟 ，，北京那些弯弯绕绕的小巷子 ，，和藏身其中的城中村 ，，是这座都会留给外来打工者最后一道 ，，带着些微温情的门槛。。 。? 它不优美 ，，甚至有些残酷和拮据 ，，但它确实提供了一个“进来”的可能。。 。
“一般几多？？” 它不但是一个价钱 ，，更是一份掂量。。 。掂量你的钱包 ，，也掂量你愿意为梦想 ，，暂时忍受些什么。。 。若是恁选择了这里 ，，愿恁只是把它当块跳板 ，，坚持苏醒 ，，攒足劲儿 ，，早点跳到更亮堂、更舒坦的地儿去。。 。若是恁只是好奇 ，，那看看俺这篇文 ，，也算相识了这京城另一面的真实人生。。 。
甭管咋说 ，，出门在外 ，，清静第一 ，，捂好钱包。。 。祝恁 ，，无论住哪儿 ，，都能把自己的小日子 ，，过得有盼头！? 有啥想问的 ，，咱谈论区再唠！