哎呦俺哩个娘诶，，，，恁可算问对人啦！? 俺前阵子刚在庄里折腾完租房这摊子事儿，，，，那叫一个心累，，，，光“楼凤”这号个人房源，，，，俺都瞅了没有十套也有八套，，，，里头哩道道儿，，，，那可真是不少。。。。今儿个咱就喷喷空儿，，，，用俺踩过哩坑，，，，给恁提个醒儿。。。。
俺是个外地来庄里搬砖哩，，，，头一回自己个儿找房，，，，心里头就想着，，，，找那“楼凤”（就是个人房东，，，，不是中介）是不是能自制点儿、事儿少点儿？？？？？？效果一圈儿跑下来，，，，发明这水啊，，，，深着嘞！? 咱今儿个不扯闲篇，，，，就捞干哩说，，，，恁搬个小板凳儿听好喽。。。。
一、 现在庄里哩“楼凤”房市场，，，，究竟是个啥光景？？？？？？
先说个概略情形啊。。。。凭证俺哩“实地考察”加上跟好几个老租客喷空儿得来哩信儿，，，，咱石家庄特殊是桥西、长安这块老城区，，，，这种个人房东哩屋子不老小。。。。可是嘞，，，，“真房东”跟“二房东”那是鱼龙混杂，，，，十家里头能有三四家是正儿八经哩业主，，，，那都算不错啦！
好些个都是“托管公司”或者个人承包下来，，，，简朴拾掇拾掇（有的连拾掇都不拾掇）就往外租。。。。价钱上看着比中介挂哩能自制个一百二百，，，，可里头埋哩雷，，，，恁是看不见呐！?? 俺有个数据，，，，是跟一个干社区事情哩年迈探询哩，，，，他说他们那片儿，，，，租房纠纷里头，，，，差未几四成都跟这号说不清道不明哩“个人房源”有关系。。。。
二、 俺哩亲自履历：一趟找“楼凤”房哩奇幻之旅
俺头一个相中哩，，，，是在一个老小区里头。。。。打电话已往，，，，是个大姐接哩，，，，声音可热情了，，，，说“俺这就是自己家哩房，，，，清洁哩很，，，，啥都有，，，，你来看看呗，，，，相不中也没事儿”。。。。俺一听，，，，中！挺着实。。。。?
效果一去，，，，好家伙，，，，屋里头倒是真有家具，，，，可那沙发一坐下去差点给俺撂倒！墙面看着白净，，，，一摸一手灰。。。。最要害哩是，，，，谁人热水器，，，，俺看着都怕它炸喽，，，，锈哩不可样子。。。。大姐还一直说：“俺这房抢手哩很，，，，你要是未必，，，，后头尚有人排队看嘞！” 俺心里直打鼓，，，，找了个捏词溜了。。。。
第二回更绝。。。。在网上看哩图片，，，，那叫一个亮堂、崭新。。。。联系上之后，，，，对方说他是房东哩侄子，，，，全权代庖。。。。浚浚浚浚浚看房也怪顺遂，，，，屋子确实不赖。。。。浚浚浚浚浚可比及要签条约哩时间，，，，他掏出来哩条约，，，，甲方那儿是个公司名！俺一问，，，，他支支吾吾说屋子是他叔哩，，，，但委托给公司治理了。。。。俺要看他叔哩房本儿复印件和委托书，，，，他立马变脸了，，，，说俺事多。。。。这不摆明晰是“伪楼凤”嘛！? 俺扭头就走，，，，这条约要是签了，，，，后头出点啥问题，，，，找鬼去。。。。浚浚浚浚浚
三、 干货来了：咋样才华扒开迷雾，，，，找到靠谱哩“真楼凤”？？？？？？
踩了恁些坑，，，，俺也算总结出来点儿门道。。。。恁要真想找个人房东哩房，，，，按俺说哩这几步走，，，，不敢说百分百稳妥，，，，最少能筛掉一泰半儿坑。。。。
头一回联系，，，，先“盘道儿”。。。。别光问价钱位置，，，，直接问：“恁这房是恁自家哩不？？？？？？房本儿上是谁哩名儿？？？？？？” 真正哩房东一般不会隐讳这个，，，，回覆都挺利索。。。。要是对方迷糊其辞或者说“你别管这个”，，，，那八成有鬼。。。。
晤面看房，，，，证据抓牢。。。。见了面，，，，别欠盛意思，，，，请对方出示一下房本儿原件和身份证，，，，咱就对一下名字，，，，不照相。。。。这是咱租客哩正当权力。。。。真房东一般都带着，，，，或者很直率说在家可以去拿。。。。要是推三阻四，，，，直接pass！
条约一字一句瞅清晰。。。。签条约前，，，，瞪大眼看看甲方署名是不是跟房本儿名字对得上。。。。所有口头允许，，，，好比“坏了啥我给你修”、“物业费我包了”，，，，必需白纸黑字写在条约上！空口无凭，，，，立字为据，，，，老祖宗哩话不会错。。。。
用度交割，，，，留好痕迹。。。。定金、租金、押金，，，，最好用银行卡或者手机转账，，，，备注好是“某某房源租金”，，，，万万别图省事给现金。。。。这是咱万一有纠纷时最有力哩证据链。。。。
FAQ（俺猜恁肯定想问哩）
问：个人房东哩房，，，，真哩比中介哩自制许多吗？？？？？？
答：? 纷歧定！? 现在信息都透明，，，，市场价钱就那样。。。。真房东哩房可能省了其中介费，，，，但价钱也不会低得太离谱。。。。遇到那种比市场价低一大截哩，，，，恁反而得提起十二分精神，，，，想想是不是屋子有啥硬伤或者就是骗子。。。。
问：要是碰上“二房东”咋办？？？？？？一定不可租吗？？？？？？
答：? 也不是绝对。。。。若是这个“二房东”是正规托管公司，，，，有营业执照，，，，条约正规，，，，也能提供他跟原房东哩恒久包租条约和转租授权，，，，那也可以思量。。。。但要是来路不明哩个人“二房东”，，，，风险极大，，，，跑路了你都没地儿找，，，，最好别碰。。。。
问：看房时除了屋子自己，，，，还得注重点儿啥？？？？？？
答：? 太主要了！看看左邻右舍都是啥人，，，，清净不清净；；；；问问水电暖是民用价照旧商用价，，，，这差不少钱嘞；；；；看看手机信号好欠好，，，，别进了屋成“失联生齿”了。。。。这些都是住进去之后天天要面临哩事儿。。。。
结语
以是说了恁些，，，，中心头脑就一个：在庄里找“楼凤”房，，，，图哩是个省心、直接，，，，可不是图自制和怕贫困！该问哩一定得问，，，，该看哩一定得看，，，，脸皮薄吃大亏啊，，，，兄弟姊妹们！? 租房是大事，，，，特殊是咱这些在外头打拼哩，，，，忙活一天回抵家，，，，图哩就是个牢靠扎实。。。。多花点心思，，，，把前头哩事情做扎实，，，，后头才华睡得香不是？？？？？？
希望俺哩这点儿履历和教训，，，，能给正在庄里找房哩恁，，，，照个亮儿、提个醒儿。。。。浚浚浚浚浚可别像俺当初那样，，，，像个没头苍蝇似哩乱撞啦！有啥不明确哩，，，，咱谈论区再喷喷空儿，，，，中不中？？？？？？祝恁都能顺遂找到自己哩小窝！?