诶， ，，恁说这事儿啊， ，，最近可是不少伙计问俺， ，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”， ，，瞅着是怪得劲， ，，可这价钱究竟咋样？？？？是不是真哩自制？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿， ，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历， ，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水， ，，深着哩！
俺上个月， ，，就跟俺工具俩人， ，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜， ，，一口一个“哥”、“姐”， ，，上来就说：“咱这儿是准现房， ，，公司周年庆， ，，直接给恁总裁特批价， ，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？俺一最先也心动。。。。浚？？韶屎蟀逞Ь， ，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。。好家伙， ，，一比划， ，，她那所谓咧“特批价”， ，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘， ，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高， ，，再给你“砍”下来， ，，玩咧是心理战。。。。以是啊， ，，咱看折扣， ，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥， ，，不可光听她说“自制”。。。。?
二、真咧“打骨折”？？？？那得看是啥情形！
那你说， ，，就没有真自制咧新居？？？？有！但得看是啥原因。。。。俺总结了几种， ，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼）， ，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。。这种房， ，，开发商清尾盘咧时间， ，，优惠力度是真大。。。。俺见过一个盘， ，，好楼层卖一万三， ，，剩个二楼跟顶楼， ，，一口价一万一平， ，，算下来一套能省二十多万！但这种房， ，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。。
工抵房、内部房：这个得碰， ，，还得有靠谱渠道。。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房， ，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。。但这里头坑也多， ，，得查清晰产权明不明确， ，，能不可直接跟开发商签条约， ，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了， ，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年， ，，有些至公司为了快速回笼资金， ，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。。俺一个在行内干咧老表说， ，，上季度有个天下性咧房企， ，，在咱这儿一个项目， ，，一夜之间放出20套“一口价”房源， ，，比周边均价低了快要8%， ，，但要求一周内付清首付。。。。这种是真降价， ，，但手慢无， ，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可， ，，咱得会找。。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼， ，，售楼部没啥人， ，，销售照料业绩压力大， ，，为了留住你这个“独家客户”， ，，更容易把底价露给你， ，，还能多磨点赠品， ，，像物业费啦、家电券啦。。。。
多算“实得价”：别光看单价。。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。。有的盘单价看着高一点， ，，但把这些杂费一免， ，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。。俺最后定咧那套， ，，就是总价算细账赢咧。。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区， ，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡， ，，他分你一半， ，，你俩都美滋滋， ，，即是又省一笔。。。。这是双赢， ，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？
答：? 一半一半。。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。。但真去了， ，，也别白跑， ，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉， ，，就当网络情报了。。。。遇到真喜欢咧， ，，再使劲砍价。。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？
答：? 老兄， ，，醒醒！这往往是更大咧套路。。。。首付你分期， ，，要么是开发商借给你钱， ，，利息高着咧；； ；要么就是做高条约价， ，，从银行多贷款， ，，风险最终都转嫁给你了。。。。羊毛出在羊身上， ，，天上不会掉馅饼， ，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？再等等中不中？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。。但就俺看， ，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子， ，，降价空间有限。。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘， ，，倒可能继续“挤水分”。。。。咱自住咧， ，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧， ，，该脱手就脱手， ，，总想着抄最低， ，，容易闪住腰。。。。
【结语】
总而言之， ，，言而总之， ，，“折扣新公寓”咧价钱， ，，就像菜市场买菜， ，，得会看、会比、会还价。。。。它不可能无缘无故自制一大截， ，，自制咧地方， ，，肯定有它咧原理。。。。咱要做咧， ，，就是弄清这原理是啥， ，，自家能不可接受。。。。买房是大事儿， ，，别光让“折扣”迷了眼， ，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便， ，，这些才是基础。。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话， ，，能帮正看房咧恁， ，，少走点弯路， ，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧， ，，给俺点个赞， ，，转发给更多需要咧伙计们看看！?